南都讯 见习记者孙阳2021年的深圳楼市即将宣告退场，过去的11个月，深圳购房者的态度，已经从去年的热情高涨变化为趋于冷静和理性，更加珍惜手中的购房名额。
进入2021年的最后31天，不知道计划今年计划买房的购房者们选到心仪的项目了吗？据深圳中原研究中心数据统计，2021年12月深圳潜在入市的新盘有24个，其中盐田和大鹏两区缺货，以往供应紧张的福田仍无项目，其余片区均有不同数量的房源供给。
12月深圳仍延续了较高的新房供应量，选择再次增多，甚至不少网红楼盘出现在了计划入市的列表。
计划入市项目最多的区域——宝安区与龙岗区
12月，龙岗依然给深圳刚需提供了大量的可选项。龙岗本月预计有8盘计划入市，供应量位居全市第一。另宝安5盘计划入市，两个区域合计共13个项目计划入市，占据了深圳市场项目供应的大半。
过去11个月，东部似乎并不像西部那么火热，不过东部的龙岗中心城、大运片新城区对于刚需住宅来说还是上车的一大热门选择，其位置相对不错，价位也相对关内片区较低。12月，龙岗大部分供应量在坂田，另龙岗中心城、新生片区和布吉片区各有一住宅计划入市，大运一公寓计划入市。
值得注意的是，宝安的新世界松风明月花园、招商雍和府、领航城领誉这些市场热度较高的楼盘也即将入市，意向购房者可以选择重点关注。
网红项目计划入市——南山华润城润玺2期、前海润峯府
12月，南山计划入市项目有两个，华润城润玺二期以及前海润峯府。
近日网传华润城润玺二期开盘日将近，或将掀起市场的一波热潮。华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。项目因其优越的地理位置，以及自带24万㎡的商业万象天地成功吸引了一大批深圳购房者的关注。
润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。其中，润玺二期的具体位置在南山区粤海大涌三路以东。11月底，华润城润玺二期在华润城官方平台“小润选房”上发布了多个户型图，项目推售的户型为120-270平的单位。
南山另一个项目前海润峯府，同样早早的吸引了一大批购房者的目光。据网友此前爆料，南山前海润峯府计划推出583套约110平三房两厅两卫、160套约150平四房两厅两卫，得房率约80%，带精装修交付，2024年5月交房。
南都记者注意到，前海润峯府项目是由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商强强联手，在前海打造的国际品质社区。该项目为2020年21月土拍出让，可售住宅最高销售均价为107100元/平。
12月多刚需项目计划入市，购房者可重点关注
随着光明科学城建设的推进、地铁线路的完善等多种因素，光明成为深圳刚需打新的热门区域。
12月，光明一项目计划入市，安联尚璟府。项目位于深圳市光明科学城刚需热点区域，临近中科院理工大学附属高中旁，北向为科学公园。毛坯限售均价49140元/平，对刚需十分友好。
另龙华、罗湖、深汕片区12月均有项目计划入市。其中，除了龙华大浪的卓越柏奕府、罗湖的益田御龙天地的户型面向改善，其余项目计划入市的房源均有60平-90平的小面积产品，满足深圳低门槛刚需购房者。
12月，龙华四项目入市，其中两个来自观澜，近几年，观澜片区在进行城市更新，新盘供应逐渐增多，是龙华住宅供应的重要片区。只是上半年龙华新房市场的表现不太优异，年底能否逆转局势有待观察。
大量项目供应，是否值得打新？
据深圳中原研究中心数据统计，截止至11月19日，2021年深圳共有92个新房住宅开盘，为深圳供应了22213套住宅。其中，31个项目开盘当天认购率达到100%。所有开盘售罄项目共计推售12975套住宅。
2021年的前10个月，深圳市场仍在持续“两极分化”的态势，好项目被一扫而空，更多项目在“夹缝”中生存。
到了12月，形势会有变化吗？
11月深圳二手房市场已经结束七连跌，金融政策方面也发生了变化，部分银行按揭贷款增加，贷款利率下调。另一方面，全国各地开始出台政策平稳楼市，银行也在优化预售资金监管，缓解开发商资金链。种种变化下，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市触底反弹的趋势是毫无疑问的。
那么年底大量新盘入市，是否是购房者上车的好时机？“2022年楼市必须回暖，但不会出现2016-2017年那样的大反转。”具有20多年房地产从业经历的业内人士认为，深圳作为大湾区的核心，深港都市圈的一部分，楼市值得中长期看好。