临近年底，许多人会把买房提上日程。前些年房价涨幅快的时候，很多置业顾问会提醒你，“年底不买房，一年又白忙”。确实，房价的连续上涨进一步增加了房价的上涨预期，从2000年到2020年，全国平均房价几乎涨了四五倍，一线城市的房价更是高不可攀。2000年北京三环的房价也只有三四千元/平方米，如今，北京三环的房价也在9万元/平方米以上了。
贬值潮已经出现？
2021年以来，房价回落的消息不绝于耳，根据统计局数据显示，2021年10月份的房价，70个大中城市中，新房上涨的城市只有13个，二手房价格上涨的城市只有4个，相比9月，房价持续下跌，甚至有部分城市房价跌回了一年前。
面对房价的回落，很多人不相信房价会下跌了。其实这也正常，过去房价涨幅快的时候，房子的投资属性非常强，不仅多套房者的家庭资产增加了，而且很多人通过专门投资房产实现了财富自由。房子数量的多寡，一度成为财富多少的象征。
房子对于许多人来说也是必不可少的，从这些年房贷数量的增长中就可以看出来。数据显示，2021年10月末，全国个人住房贷款余额37.7万亿元，相比2020年又增加了3.26万亿元。这也不难理解，买下一套房不仅可以让家人有一个遮风避雨的地方，让孩子可以就读房子附近的公立学校，还能等待房子增值，持有多套房的人，如果还贷困难，还可以选择以租养贷。在深圳、上海等一线城市，人口流入量大的地方，住房需求更多，人们更加不相信房价会跌，正因为如此，许多人是以投资的目的而购买房产。
房子是“衣食住行”中的一部分，关系到许多家庭的居住幸福感，还是家庭资产的一部分。买下一套房不容易，许多人会基于房价走势的判断而做出买房的决策。没有买房的人，希望房价跌一些，买房更容易，而已经买了房子的人，大多不希望房价下跌，他们担心房价大跌之后自己的资产受到损失。但是，2021年以后，许多购房者都面临了房价下跌的状况。
因为开发商的日子不好过了，降价成了普遍状态。
2021年以来，全国的楼市调控措施超过400次，发布“限跌令”的城市也超过19个了。房子之所以房价回落，和楼市金融环境收紧有很大的关系。在融资“三道红线”、房贷“两道红线”的影响下，开发商申请开发贷不容易，借钱买地也不容易，不得不更加依赖销售回款。而政策端的压力也不小，限购、限贷、二手房指导价，种种原因导致房企选择“以价换量”，维持生存。
房价从2.6万跌到1.8万，业主要求退房。
房价上涨的时候很多人心里偷着乐，但是房价下跌的时候，许多人心里不高兴了，因为不管房子卖不卖，看到房价下跌，似乎都是自己的血汗钱打水漂。
事实也证明，许多人会受到“买涨不买跌”心理的影响，房价越涨，越要赶紧买房，避免今后更加买不起。房价越跌，持币观望的人越多，避免刚买了房就降价。问题来了，如果刚买了房，房价就跌了，购房者可以申请退房退差价吗？
11月14日，成都一位购房者在官方问政平台上投诉天府新区某楼盘降价打了8折，希望有关部门能够出面解决问题，根据这名购房者透露，2021年7月份他购买了某项目的商品房，当时的价格是26000元。但是到了11月，售楼部直接以工抵房的名义打折，房价低到18000元每平方米。
如果购房者还没有买房，房价下跌自然是一件好事，但是对于已经买了房的人来说，会担心因为开发商过度降价出现房子烂尾的情况。这位购房者声称，在三道红线的影响下，这个降价的开发商已经踩了两道红线，资金状况不容乐观，他担心，后期房子交付质量不过关，甚至出现烂尾情况，他要求退房，目前正在考虑退房的违约风险。对此，问政平台回复了，企业降价属于正常的市场行为，没有违反相关的法律法规。
而这名业主的退房请求能不能实现呢？
让开发商退房，开发商自然是不愿意的，而且，不支持退房也是有法律支撑的。
根据开发商和业主签订的合同，如果业主选择退房要支付20%的违约金，还要走一系列复杂的法律程序。一套200万的房子，40万元就要打水漂。无奈之下，业主也不能轻易申请退房，所以只好到网络上投诉了。
对于此事，不少人支持开发商的做法，“不能太惯着这些投机分子了”，签了合同就要照章办事，降价就要退差价，和耍无赖有什么区别。
在此建议，各位购房者要有契约精神。房地产是市场经济，不能让投机分子为所欲为。如果房子降价就要退房补差价，那么房子涨价后的那些业主，是不是应该赔钱给开发商？房子是商品，商品的涨跌都很正常，按照经济规律，任何商品暴涨之后必然会有回落的一天，房价也一样。
前段时间，武汉也出现了房子降价后业主闹事的情况，最后以业主被拘留结束。降价就闹事的基本上是炒房群体，刚需群体都会衡量自己的支付能力，衡量房子的价值，既然房子买了是用来住，房子涨跌对自己的影响不大。房子降价，不会给你退差价，这也是告诉那些投机分子，经济规律就是价格围绕价值上下波动的规律。房价虚高的地方总有回落的时候。炒房有风险，涨跌很正常。