我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，意向区域南京西路，请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋，不知道有没有合适的推荐?
沪叔：你好，南京西路有着长达百年之久的历史，一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置，它位于上海的最中心地段，有着得天独厚的地段优势，而南京西路静安寺则是整条街最有价值的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴，而且也有现代都市的诸多建筑，古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情，还有现代化商业CBD板块，经济发达，商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区，分属不同的功能。板块内值得买的楼盘，主要包括00年后较新的次新房及居住环境还不错的老房子。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的买房逻辑》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，在苏州有两套房子投资，最近出手了一套，获利不错，当下手头有较多余钱，打算建仓上海，想在黄浦区买一套优质的学区房，该区内哪个板块比较适合投资呢？
沪叔：你好，黄埔新天地板块不错，这里是时尚娱乐中心，中西交织分布，随着老房拆迁，该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看，该区内高端商务区云集，世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力，此外，该区的金融业也比较发达，这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富，整体教育质量高，名校聚集度高，有很多优质学区房，投资价值较大。从基本的商业配套设施来看，首先该区自身就拥有较为发达的商圈，此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素，成为综合的多功能商业区。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，请问老师浦东板块怎么买房？
沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二、周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有绿地、阳光城、世茂、保利、首创等品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，在上海工作已落户，打算在上海买房，但是预算有限，纠结是买市中心的老破小还是郊区的新房，一方面觉得市中心通勤方便，一方面还是想买郊区新房，该怎么选呢？
沪叔：你好，未来会有更多人选择郊区，一个是因为价格，另一个是因为发展，市区价格高，郊区在商业等各类配套上都在逐步完善，新上海人可能更倾向选择郊区，这种郊区置业的趋势会在一定时间内持续。建议购房者可以不要太过于执着于地理位置，这只是买房需要考虑的一个因素，郊区也在发展完善之中，抓住机会上车。另外，市中心和郊区的价格差正在逐步缩小，某些郊区楼盘的价格已经和市区不相上下，未来郊区的的概念可能不会像现在这么强烈。建议刚需尽早买房，选择一个有发展潜力的板块，最重要的是符合自身需求，不建议过多纠结市区郊区，价格合适、交通便利、产品品质不错，这样就可以了。上海整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，已婚，有投资买房的想法，最近一直在观察市场房价，发现了一个比较有趣的问题，房产升值为什么是周期性上涨，而不是稳步持续上涨，这个周期怎么形成的？由什么决定？
沪叔：你好，影响房价的因素有很多，其中宏观调控是具有很大作用的。从长期来看，调控会降低供应，但不影响房子代表的教育、医疗等资源，会促成房价上涨；从短期来看，房价会受到抑制，甚至可能会下降，市场变冷，调控对中短期选筹意义重大。所以既要明白调控导致长期上涨，也要认识到短期的抑制，投资需要关注政策，选准时机。
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。