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合肥楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

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合叔说房 2021-12-01 11:26
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥首房,首合肥未来发展重点会在哪个区域呢?滨湖区有希望吗?可以分析下滨湖区的现状以及未来的发展趋势吗?

合叔:你好,滨湖区大致上主要包括启动区、省府板块、金融基地板块、环湖CBD版块。从地理位置来看,滨湖区经过许多趟地铁线路,道路线路工整易于出行。从教育配套来看,滨湖区有多所小学中学。从医疗配套来看,医疗资源匮乏,仅有一家三甲医院。从娱乐配套来看,区域内有多个公园,娱乐场所。从产业布局来看,滨湖区没有完整的产业链。从商业配套来看,滨湖区商业资源丰富,有多个商场购物场所,因此也可以提供大量的就业岗位。从入住率来看,滨湖区的入住率可以称得上是合肥区域内入住率最高的区域。滨湖区的房子一直受到合肥人民的青睐,因此在未来房价有可能还会上涨。未来预计会是向南发展,在未来滨湖区可以说会是合肥的一张响亮的名片。

提问:合叔,你好,想在合肥买套房用于投资,买房预算260万左右,肥西现在的楼市行情怎么样?肥西有哪些楼盘推荐吗?

合叔:你好,首先,之前限购政策的影响。第二,临近热门区域,受热门区域房价的辐射带动。第三,首付低。最后,区域内有地铁线路经过。整体来说,肥西的房子不适合用于投资,因为流通性不佳,之后很少有人接手。而且肥西的房价并不算便宜,而且其配套资源还不如市区,综合考虑下有谁还愿意去购买呢。所以说在肥西买房的人看中的不是肥西,而是看中的其临近市区的优势。所以不要只听推介人员的鼓吹,还是要结合自己的需要,宏观考察后进行选择。

提问:你好,想在合肥买房,在政务区工作,政务区的房价以后会有所回温吗?在政务区能买到什么样的房子呢?

合叔:你好,从地理位置上看,政务区三面环水,再加铁路高架,处于相对封闭的位置,但是区域内交通很便利,有地铁3号线和4号线经过。从配套资源来看,政务区教育资源优越,区域内有多家医院,医疗资源也比较丰富。区域内也有相应的公园,美术馆等娱乐配套。区域内也有多家大型商场,商业配套充足,能够满足日常生活需要。但是目前政务区没有在售的房源,各个楼盘小区房价差距较大,内部房价呈分化趋势。因此,政务区凭借其高规格,配套资源丰富,人均购买力强,住房用地稀缺等优势成为了合肥房价第一名。综合分析来看,政务区未来房价可能还会再涨,但是内部房价差距也会越来越明显。

提问:合叔,你好,合肥首房,买房预算300万左右,想在合肥买套新房。看中几个不同的新盘,但是不知道如何鉴别。可以给一些经验吗?谢谢啦。

合叔:你好,首先需要判断自己的买房目的,是用于自住还是用于投资?你的购房需求是什么,追求居住舒适度吗?以后这套房还会置换吗?一般来说,追求居住舒适度,对房子有某一具体要求的为刚需自住,而想要房子有很大的增值空间方便以后出租或者转手的为投资用房。如果是刚需自住,那么只要预算够,房子能够满足居住体验就可以购买。但是如果是用于投资的话,要考虑租金回报率,比如说在未来是否能卖出一个好的价格。投资买房需要考虑很多因素,比如说这个城市未来重点发展的版块区域,周边交通,教育,医疗等配套是否便捷。现在房价高的在未来不一定增值更快,需要更宏观的眼光去分析一个城市的发展。

提问:合叔,你好, 滨湖、包河未来增值潜力怎么样?有入手的价值吗?具体可以推荐几个楼盘吗?

合叔:你好,当下买房需要注重以下因素,首先是开发商,近两年买房开发商品牌的质量越来越重要了,要看开发商之前在合肥项目的水准。在买房时不要想着有多少优惠,因为天上不会掉馅饼,在购房时优惠了多少,在交付时就要吃多少亏。在滨湖、高新、老城买房的人一定要谨慎,所以目前在合肥买房,首选滨湖、高新。要着重考虑政府重视的区域,其中最为明显的标志就是区域内有没有重点学校。最后,置换房的总价需要最少比首套房高百分之五十,这样配套资源才会比首套房的好。

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