如果说在过去闭着眼都能赚钱，那么现在就算精挑细选，买房都有可能会亏本。这主要是因为在经过长期的发展之后，现在我国已经进入一个供应过剩的阶段，市场上能够住人的房子比人还要多。而且随着人口出生率的不断下滑，未来购房需求只会越来越少，到时候房价还会进一步下跌。当然就算是现象，房价也出现了明显的下跌，例如10月份的新房价格就创下了自2015年以来的最大跌幅。但是就算知道房价大概率会出现下跌，刚需在该买房的时候还是要买房，唯一能做的就是尽可能选择保值能力比较强的房子。那么问题就来了，现在的楼市里，哪些房子的保值能力比较强呢？
在楼市下滑的大背景下，房价多多少少都会出现下跌。但问题是不同的房子，拥有的价值不一样，所以有的房子会跌的多，有的会跌的少，而刚需要做的就是要知道哪些房子的房价会跌的少。就笔者看来，目前的楼市行情下，以下3类房产的保值能力比较强，建议刚需优先购买：
第一类：市中心高层住宅。李嘉诚曾经说过，买房的三个要素分别是：“地段，地段，还是地段”。一般来说，地段位置好的房子，拥有各种成熟的配套，保值能力自然强，而且说不定在目前房价下跌的情况下，还有可能会出现上涨呢？所以对于刚需来说，想要确保房子的保值能力，那么市中心的高层住宅绝对是最好的选择。唯一可惜的是市中心的房价普遍比较高，一般人根本就买不起。
第二类：郊区，但附近有地铁的房子。如果说市中心的房价比较高，那么城市的郊区，房价就普遍比较低。不过很多人都嫌弃郊区的房子，觉得太远了，配套什么的都不成熟，所以愿意去郊区买房的人只是少数。但在笔者看来，在目前楼市下滑的背景下，郊区房价低反倒是一个优势，因为房价低就意味着水分少，所以相对应的就是房子的保值能力比较强。毕竟房价没多少水分，就算下跌也跌不到哪里去，而且如果是那种附近有地铁的郊区房子，那么这种房子的保值能力就更强了。因为地铁能极大地方便出行，就算是郊区也能享受很方便的生活，不会影响居民的日常居住，而且郊区的环境也会更安静一些。
第三类：周边有优质教育资源的房子。教育是所有购房者都非常重视的一个因素，因为每一个家长都有“望子成龙”的心愿。所以只要房子拥有优质的教育资源，那么不管在什么时候都不会缺少愿意购买的购房者，房子的价值就能得到保证。因为房价之所以会出现下跌，就是因为房子没人买，所以只能不断降价出售。如果房子不愁卖，房价自然就不会下降。但值得注意的是，现在这种有用优质教育资源的房子，价格普遍比较高，所以也要分清楚这里面有没有水分，如果水分过大的话，也不一定能保值。