开发商的降价风暴，奏效了！
最新数据显示，11月广州新房网签量一改低迷状态，创下今年6月以来的新高！
据中原研究发展部统计，广州11月新房网签8761宗，环比上涨22%。
银行松绑，信贷回暖，广州楼市筑底信号频现。
有的区域已经悄悄回暖，千人抢房的场景再现，个别新盘甚至还涨价了！
这就意味着：留给买房人“薅羊毛”的机会，只剩30天了！
又到了拼手速的时候！
最后30天，全市大约有21个全新盘计划开盘。
哪些楼盘会献上惊喜，哪些值得买房人抓住机会？
当下，“价格内卷风”席卷广州。
下至刚改盘，上至豪宅盘，不少热门新盘都把当初的“惊天价”改成惊喜价卖。
白云金沙洲的天悦金沙，当初吹风价已经跟旁边二手房倒挂，只要4.5万/平，没想到正式开盘均价再降5千，卖4万/平！
广州南站的星寰TOD上周开盘，折后单价3.4-3.7万，比隔壁佛山三山新城的性价比还高！
就连市区豪宅盘也纷纷掉转车头。
荔湾“打头阵”，年中高调吹风要卖10万+、12万+的滨江上都和西关雅筑，如今开盘纷纷爆出惊喜价——单价变身7字头，立省几百万！
每一轮楼市政策大调控，都是难得一遇的窗口期。
尤其对于刚需来说，近期信号已经很明显了。最近，个人房贷端不断显现出放松的迹象。
前几天，银保监在回答记者提问时就表示：
“个人住房贷款中90%以上用于支持首套房”、“要保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。”
比如情报哥了解到，目前广州农业银行首套房利率为5.4%，比之前下降了45BP；
广州各大银行放款周期也从4-6个月降至最快1-2个月，汇丰银行最快1个月内放款……
不只是个人房贷开始放松，房企融资端口也重新获得“输血”。
随着广州楼市筑底信号频现，部分区域已经悄悄回暖。千人抢房再现，个别新盘没有降价，甚至还涨价了！
就在上周六，老黄埔网红盘万科城市之光终于开盘，销售依然十分火爆，开盘去化高达9成！
价格5.3-5.5万，跟传闻的备案价持平。而如果购房者想升级成上期的交标，需要多加2000元/平。
这么一算，售价没有降，跟今年6月5.4-5.7万/平持平！
星汇城近期加推的价格比起之前也没有多大变动，照样卖得很不错。
同样在黄埔，占据科学城核心位置的大壮名城传闻要卖5.9万！比之前涨了6千/平！
回望去年年中，大壮均价只要4.5万，大壮啊大壮，胆子真是越来越肥了。
降价跟涨价两支队伍同时出现，恰恰证明广州楼市的一个现象：
分化正在加剧扩大。
在留给买房人不足30天的窗口期内，据不完全统计，全市大约有21个全新盘计划开盘。
除了天河、番禺、黄埔外，其他区都有不少新面孔亮相。
【天河】
天河12月预计可能开盘的全新盘只有一个，汇景台。
低密度、大平层，豪宅氛围感拉满。但7月短暂冒出来吹吹10万+的风之后，它低调了好长一段时间。
眼看着荔湾、海珠那些曾经吹风10万+的楼盘，开盘价都打了7折、8折，你觉得汇景台今年卖10万+的可能性有多大？
【海珠】
海珠“三子”，个个看点十足。
多年未上新的琶洲将迎来全新盘海珠天珺。
作为海珠乃至广州最炙手可热的板块之一，对望金融城的琶洲东区已被赋予“新晋豪宅区”的头衔。
这回天珺面世，体量不大，但不少富豪已经蠢蠢欲动，想在琶洲占有一席。
北有琶洲，南有南洲。
中海重仓创新湾，这一片已经冒出三个“观”字系新盘，包括跟观澜府相距不远的观澔府，以及南洲地铁站附近的观雲府。
观雲府之前吹风8万，近期开盘价6.6-7.6万。以此预计，观澔府的售价会跟吹风价差不多，大约6-8万/平。毕竟地价都去到5万了，旁边还有卖12万的“地王”项目时代大家。
此外，昌岗地铁站附近的中旅天宸府预计价格也会去到7万，喜欢老城区成熟氛围的朋友，海珠西也可以关注起来。
【荔湾】
荔湾年底挺热闹，芳村片区除了号称江景豪宅盘的滨江上都外，还有天启、天樾湾两个全新盘。
天启的位置在沙涌，跟广船、广钢形成三角位。广钢普遍6字头，广船破7冲8的广船，对比之下，天启胜在价格低，吹风4.8-5.2万/平，输在配套，综合来说性价比不太高。
另一个芳村新盘天樾湾，也显得平平无奇。吹风价4万+，跨一条江就到佛山，奈何无论是区位、产业还是周边配套，都难言成熟。
老荔湾也有新盘面世。
珠江西湾里在荔湾、白云、越秀交界，主打刚需+名校环绕，缺点是单体楼，亮点是总价低，300来万就能上车。
【白云】
白云可能从来没想到，会因金沙洲获得这么多聚光灯。
要说市场期待值（吃瓜值）最高的新盘，少不了金沙洲今年以楼面价4.2万/平拍出的地王项目——华润置地金沙瑞府。
据说金沙瑞府将推9栋小高层住宅+18栋叠院，清一色143平。看来是不打算走寻常路了。
要知道，这位地王周边的新盘才卖4.5万。地王要怎么定价，真是一笔难算的账。不过，说不定华润这回开先锋，将金沙洲一手缔造成广州新富人区呢。
【老黄埔】
过去一年，听老黄埔“三剑客”的名字估计都听腻了。
毕竟来来去去就这三个新盘。
但年底，黄埔可能会有全新盘诞生！位置相当可以，就在鱼珠，属于老黄埔当中相当靠近天河的项目。
跨条马路再一段距离就能到达5号线和13号线交汇的鱼珠站，交通优势比较突出。
楼盘名叫中洲紫轩，但就是神秘得不得了，一直悄咪咪在建，说不定想拿着准现楼卖。
关于这个盘，公开的资料不多，除了知道是综合体（意味着没小区），户型建面约79-168㎡之外，啥也不确定。
【南沙】
南沙明珠湾年底预计有三个盘开盘，其中可以重点关注横沥岛的新盘。
横沥今年才冒出新盘，旭辉曜玥湾、美的江上沄启以及湾区金融城。
当然，房企是开心不起来的，毕竟买了南沙最有前景的地，熟料项目一面世就被限价限得死死的。
但，刚需朋友真的可以关注一波。自从地铁18号线开通，3.6万/平的横沥岛就受到不少天河上班族的青睐。
铂玥明珠ONE就坐落在横沥岛，主推建面约78-110㎡三至四房，离地铁站挺近，通勤加分。
【番禺】
去年以来关注度居高不下的番禺万博年底将有新盘亮相，位置在万博二手大盘锦绣香江旁。
据了解，香江拾光盛境将推出78-110㎡的洋房，以及165-203㎡的叠墅。以万博的区位条件成熟度，这个新盘值得关注。
总之，无论什么上车，都要谨记尽量选择核心城市、核心区域、核心地段，这是亘古不变穿越牛熊的道理。
越往城市外围走，楼盘降价力度越大。