真相｜上海楼市下跌，到底豪宅要不要背锅？

近来小编一直在想金九银十惨淡收场，要不要也以数据文章来一个总结收场呢？而在咱们查看数据时候发现一个很有趣的问题，于是下定决心，要聊一聊这个话题。

有趣的是啥？小编发现金九银十期间，豪宅的表现非常有特点。作为楼市风向标，豪宅行情一直很能说明问题。

到底有趣在哪？有啥特点？下跌跟豪宅有没有关系？

下面进入咱们的数据show

数据说明：数据出自兔博士app，2021年9-10月新房、二手房成交数据，同比2020年同期，环比2021年7-8月。

首先来一张新房总价段图：

先列一组全市的数据，上海九/十月新房共成交13050套，环比下跌5%，同比下跌17%。对于金九银十旺季来看真的低了。成交价54397元/平米，环比下跌6%，同比下跌4%。价格上也有不小的跌幅。

1500万以上豪宅成交量跌得最多，跌了一半。但相反成交价涨的最多，涨了快一成。高总价段成交量下滑严重，拉低了整体的价格。

再来看看二手房总价段：

上海九/十月二手房共成交22801套，环比下跌38%，同比下跌57%。看跌幅就知道行情有多糟糕。成交价55172元/平米，环比下跌1%，同比上涨8%。价格上也有不小的跌幅。

1500万以上豪宅同样成交量跌得最多。而成交价也跌得最多。

所以大家应该可以看出，金九银十惨淡，豪宅这块要背上大锅。

二手房榜单：

最后是豪宅成交量榜单，虽然处于下行行情，那还有哪些商圈/楼盘小区依然坚挺？

首先是二手房榜单：

新房榜单：

最后是新房榜单