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科创北围PK后环,谁才是珠海高新区的最强C位?

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房产米旗林 2021-12-01 08:15

自从有了“深珠合作示范区”的光环加持,后环片区可谓是步步高升,还和科创北围争起了高新区最强C位。那么今天,我们就来剖析这两大板块的优劣势,看看谁更胜一筹。

规划定位

科创北围,定位为珠海北部枢纽门户,湾区高端产业服务平台,高新区服务第一站,将打造产城一体的TOD模式示范区。产城一体、TOD都代表高效,生产高效,生活高效,可见,板块定位非常明确,是为服务高端人才而打造的宜居板块。所以,北围在交通、生态、教育、商业上,都在不遗余力投入。

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而相比于北围,目前后环仍是一片“荒凉”之地有待开发,无论是人气、配套、资源等都是稍逊一筹。但行内人都知道,这是一片充满想象的处女地。

后环和其旁边的淇澳岛将是未来的深珠合作示范区,是高新区最大的头牌。珠海市政府也多次强调,高新区接下来5年发展的重中之重,就是要做好深珠对接。那么后环的最新规划预计会在今年12月底出台,让我们拭目以待。

地理位置&交通配套

北围位于珠海的最北端,放在地图上来看,它是珠海最快接驳广州、深圳的地方。未来两到三年,北围将会迎来一波交通利好兑现。包括深中通道、广州地铁18号线,一小时便可抵达深圳宝安和广州天河。

可以看出,北围的发展并非依赖珠海主城区,而是与外部城市的联系更密切,这是其先天优势所在。

后环位于珠海高新区核心位置,北边是科创南围和北围,南邻前环,东边是一线海景。同时,深珠通道入珠首站是淇澳岛,后环则位于淇澳大桥下桥口的首站位置。另外,广州地铁18号线南延线也将在后环设置站点。整体来看,后环的地理位置可以说是高新区C位中的C位。

产业实力

在产业上,北围定位为“唐家的智能装备制造片区”,这也是珠海金融属性最强的板块之一。

北围落地的多是科创类的高端产业,如国机机器人产业园项目、珠海城智大数据中心、地理信息产业园、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场,总投资额已超五百亿。另外,今年6月,华润集团拿下了北围一块巨无霸地块,将带来华润银行总部。

这点我们可以看出,政府并非将北围规划为“TOD+住宅”的睡城模式,而是导入了全市最具竞争力的高新科技产业和金融产业,这与广州的科学城有相似之处。

华润银行总部效果图

后环目前除了唐家第一工业区更新项目、东岸村旧改更新项目和裕华聚酯更新项目之外,片区内并无大动作。不过根据深珠两地政府表态,深珠合作示范区将对接深圳产业、支持深珠科技成果到珠海转化,产业规模、水平绝对不输北围。

生活配套

教育方面,北围从原先规划的11所学校增加为17所。商业方面,有大德世贸广场、北站宝龙城等大型商业体,都在加速落地中。

而根据此前的规划,后环将有35所学校,2处邻里中心和4处医院,还是非常丰富的,尤其是教育和医疗资源,比北围还要给力。

在售产品

北围,自2016年开始土拍以来,已有不少房企开发此地,如雅居乐、格力、万科、华发、仁恒、龙湖等,产品从刚需、改善到投资型都有。目前片区在售均价为3万左右。

后环目前仅有万科红树东岸一个项目在售,均价也是在3万左右。不过后环还有一大片尚未出让的用地,备受各大开发商关注。

总结

综合比较,北围处于一片欣欣向荣的开发状态,各方面配套也在逐步兑现。

至于后环片区,目前仍是一张白纸,但整体规划超前。无论是人口、产业规模、基础设施,还是公共服务等,都将迎来质变。若深珠合作示范区当真落地于此,这无疑是给高新的发展画出了另一张恢弘蓝图。

我们不妨参考一下周城市,无论是深汕合作示范区,或是深惠同城,深圳对周边城市的经济带动是毋庸置疑的。所以,从长远的目光看,后环的未来是不用担心的。

那么大家觉得高新区的最强C位是谁呢?

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