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打脸“键盘侠”!重庆中央公园实地考察报告

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男女的情感频道 2021-12-01 03:17
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(实拍图)

在去年年底的时候,我们曾经推出过一篇中央公园板块的深度分析文章。

重庆中央公园没有“环”概念!有的只是东南西北。

当时大多数人都还是看好中央公园的。

但中央公园的高定位让它拥有了太多的关注度。

就像那句俗话“人怕出名猪怕壮”。

伴随中央公园一路发展的,就是它不断的争议。

一年过去后的现在,中央公园的商圈进入开业倒计时。

中央公园再度被推到新一轮的风口浪尖之上!

有一些声音认为,中央公园当下的状况撑不住它的高定位。

但现实中的中央公园如何,还是要到实地才能知晓。

于是,我们决定今年再去中央公园好好踩盘一次。

看看中央公园,到底值不值得!

01

我先从我实际踩盘的感受结合中央公园近期的那些争议来聊聊。

1.房子堆积卖不掉?

我走了一圈,中央公园确实是一个楼盘聚集的区域。

基本上在重庆能被叫得出名字的KFS都在这里扎营了。

(实拍图)

但中央公园也没有因为竞争多就卖不掉房子,反而百花齐放,成交量总是占据重庆榜首。

公园头排的房子基本上都卖光了,现在在售的新盘有一部分都是往更北的方向走,销售成绩也可圈可点。

还有说中央公园二手房成交量很低的,这个角度我更不能理解了。

中央公园最早开始卖房大概是在2015年,第一批接房到现在也才三四年左右

而中央公园的大多数新房现在都还没交房,甚至还有部分项目在售。

如果非要挑刺说中央公园没有投资价值,那么等商圈开业后再看看吧!

另外,中央公园本身就是改善房多,很多老重庆人都乐意到这边来自住。

别忘了,房子的本质还是要回归到居住上。

2.入住率太少?

总是有人认为中央公园人气少,房子卖的多又没人住。

光是说中央公园人气少这点我就坚决不赞同……

我是在一个工作日白天过去的,人气如何我不多说了,你们看图就行。

(实拍图)

或许也会有人说这是专门来中央公园玩的,不住在这。

但一路上,我看到了很多只穿着运动服跑步的人,难道他们也是专门来中央公园跑步的吗?

说入住率少,其实还是因为,中央公园是房子多,但并不是所有项目都交房了。

在我踩盘的时候,看到那些早前交房的楼栋里,有不少人家阳台都挂着衣物。

就连小区旁边的幼儿园门口也有很多家长在等着接孩子。

(幼儿园实拍图)

抛开那些已交房的项目,只谈整个板块的入住率,简直就是耍流氓!

3.配套几乎为零?

在重庆所有的新区中,中央公园的配套几乎是最全最优质的。

在学校上,中央公园有八中本部、数据谷中学、巴蜀小学、人和街小学、中央公园小学等。

(数据谷中学实拍图)

(巴蜀小学实拍图)

甚至在巴蜀小学对面,布满了“内卷”的教培机构……

(实拍图)

在中央公园东,我也看到了渝北医院

(渝北医院实拍图)

在那些已交房的小区下面,我看到了很多的临街商业。

(实拍图)

个人觉得,中央公园唯一不能说好的配套就是它们的道路了。

同茂大道几乎两步一堵……

但是,你仔细观察一下,会发现因为还有很多在建设的工程,中央公园的道路上有很多运输大车。

而且中央公园的好几条主干道还没有修通,之后道路全面建设好,堵车应该会缓解很多。

所以我很好奇,那些说中央公园不具备居住条件的人,真的有在中央公园走过吗?

4.距离太远?

说实话,在新区谈距离本来就是无稽之谈。

如果在原本的老城区就能解决人口增长带来的矛盾问题、就能找到一片低密宜居的区域,那自然不需要另外去开辟一块新的土地。

对于重庆想要跻身于国际大都市的目标来说,仅仅靠两江四岸核心区这一辆马车显然不够。

重庆必须要有更多新区来焕发新的生命力,共同扛起高速发展的大旗。

所以,重庆才会向北、向西发展新区!

你如果是在别的区工作,当然会觉得这远,就像南岸工作的人也会觉得住在江北很远。

但是,请别忽视掉两江新区以及中央公园自身的产业发展,它们将会吸纳一大批新人口。

况且,中央公园还是一个拥有超级规划的新板块。

它自带北区最大规模的商圈,交通轨道规划也是重庆所有新区里最多的。

我这趟来中央公园踩盘,就是从10号线的中央公园东站下车,绕了一圈从中央公园西站回去。

据说9号线也在快马加鞭建设,争取年底开通。

以后不管是在哪个区,到中央公园都会很方便。

02

去年我们说:中央公园没有“环”的概念,有的只是东西南北!

于是我今年又绕中央公园完整地走了一圈,看看如今中央公园的各区位现状。

1.中央公园东区

(实拍图)

东区更靠近城市核心,所以这一块位置是中央公园最先发展的。

临街商业在整个中央公园应该算是最多的,各方面都比较成熟。

不过我在这的最大感受是,这边的住房项目比较混杂,刚需改善都有,圈层不够纯粹。

另外,东区的马路不是很规整,路边停放的车辆很多。

(实拍图)

2.中央公园南区

(实拍图)

走在中央公园里面其实也可以很明显地感受到,越往南人越少。

南区的配套稍显逊色,没有贴近的轨道站,商业也没怎么看到。

楼盘大多还在建设中,据说这边之前的好几个项目都不能让业主满意。

甚至我看到了一个完全没听过名字的楼盘,地图上搜他们外面挂的宣传名字也搜不到。

随机抓了一个路边的中介小哥打听了一下,才知道是之前某争议大盘悄悄改名……

3.中央公园北区

(实拍图)

北区大概是中央公园真正的低密高端住宅区,这边的项目修的多是大平层洋房这样的高品质住宅。

而4月那次土拍中拍卖的土地也大多在中央公园北,所以北区的改善竞争还是较为激烈的。

但劣势也比较明显,中央公园存在地理阻隔,从中央公园北到两江国际商务中心还要穿过隧道。

4.中央公园西区

(实拍图)

最让我惊喜的就是中央公园西区了,可以说是中央公园优势最大的区位。

这边的楼盘光是看外立面就很赏心悦目,有很多改善的大平层与别墅。

(实拍图)

除了东区,目前中央公园大概也只有西区有临街商业了。

更别说还有年底开业的几大商业中心。

而那些政企也多在中央公园西区落址。

(实拍图)

在我眼中,西区唯一的缺点大概是,房价相较于其他区域更高。

03

再来说说万众瞩目的两江国际商务中心

之前网上有太多的人等着看它的笑话,说中央公园的商业根本开不起来。

我这次去中央公园也特地过去看了一下,不过由于内部还在施工以及无人机禁飞,也只能在外面拍照。

商场的外观基本都已经修缮好了,路边也开始贴出部分已入驻商家的宣传语。

(实拍图)

就在我蹲在路边拍照的时候,还有一对路过的夫妻惊叹:“看起来好像解放碑!”

看来中央公园商业的外观修得还是挺漂亮啊。

(实拍图)

当然我们也不能只看表面。

我查了一下,6月份还被嘲笑招商太少的中央公园商业,目前已引进项目740个。

龙湖公园天街已引进项目264个,招商完成率88%;
中粮大悦城已引进项目251个,招商完成率85%;
新城吾悦广场已引进项目181个(含首店3家),招商完成率86%;
合景泰富悠方已引进项目44个(含首店11家),招商完成率58%。
(数据来源:空港新城公司)

这其中,光是影城都有沃美影城、金逸国际影城、星轶影城三家;

超市有新世纪百货、永辉Bravo超市;

更不用说其他星巴克、海悦荟等各种配套;

除此之外,还有华为、苹果等电子产品直营店。

在一个纯粹的新区之中诞生出来的新商业,能达到这样的招商完成率以及引进项目,不能说差吧?

(实拍图)

凭借渝北区排在重庆榜首的GDP以及北区的大量人口,我个人也很期待中央公园商业开业后的盛况。

PS:如果大家想看的话,之后我们可以再去踩盘专门写一次中央公园的商业。

PPS:本来我还想聊一聊中央公园我喜欢的那几个楼盘,篇幅有限就算了,对中央公园楼盘中意的朋友可以点进我们文章底部的【北区探盘】了解更多相关信息……

04

结语

在我真真切切地走了一圈中央公园后,我眼中的它很美好,很令我向往。

整个重庆新区的PK,中央公园可以说优胜。

中央公园,让我们得以在短短十年内见证一个具有超级规划的大板块飞速发展的过程。

虽然现在的它还不够成熟完美,但中央公园仍然在走着一条前途光明的上坡路。

在这里我能感受到,新区的生命力以及爆发力。

总的来说,我还是非常相信那句话:

中央公园,未来可期。

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