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「温州地产时间」内容组
楼市来到年末，总也有些“意外”。
但这“意外”是惊还是喜，还有待验证。
好比10月的楼市，一边是二手房成交量连续下跌的唱衰之声，一边是新房成交反弹的“意外”之喜。
之后，楼市政策暖风频吹，信贷缩紧的日子也算熬出到头，房贷利率下降，回血加快，刚需们蠢蠢欲动，输血后的房企似乎也“松了一口气”。
然而，政策见底看似给成交带来了信心，但实际上市场并未明显回温。温州市区11月新盘截止11.22累计开盘4次，且去化并不理想。许多上半年出让的土地超过6个月的“孕期”（按当前住宅开发惯例，拿地后6个月一般会开盘）仍待字闺中，累计约14668套房源“伺机”出货。
截至上周，温州市区11月累计开盘/加推4次，其中泛美星屿海、碧桂园悦榕湾、凯迪新城博科园均为新盘首开。
值得一提的是，泛美星屿海项目于去年初拿地，直到今年11月才熬出“第一张预售证”，实属不易。
反观凯迪新城博科园和碧桂园悦榕湾两个项目，分别于上半年4、5月拿地，11月初开盘，前后约6个月时间，符合房企正常的推盘节奏。
数据来源温州房管网，截至11月22日/地产时间内容组整理
若按拿地后约6个月开盘的惯例，温州上半年 （截止6.30） 累计拍出19宗地块，除了上述的2个项目，还有新城旭辉未来海岸、大发建发·翰林九境、绿地众安·瓯江天空树3个项目已开盘。
此外，大多项目还在宣传期，个别甚至案名还未公布。
据统计，上半年还有13宗地块合计约14668套房源蓄势待发，即上半年地块已拍出 （截止6.30） 但仍未开盘的项目。
这也意味着，接下来不管是刚需还是改善，甚至一些核心区的房源都有得挑。
数 据来源浙江省土地资源网，地块出让截止 6 月 30 日 / 地产时间内容组整理
从表格上看，上半年出让的13个地块项目在最近本应开盘的时间点多数似乎 “爽约”了。其中瓯海区最多，建发项目延期最长。
目前，除了时代地块和美的地块尚未公布案名外，其余项目展厅已开放，部分项目前期造势宣传也进行了一轮，但具体什么时候开盘，仍是未知数。
下半年的楼市惨淡已经不是新鲜事，受各种因素的影响，整个市场观望情绪浓重。10月黄金周，各大在售项目纷纷启动分销或推出各种优惠措施促进成交。在这一波大力折扣下，从房管网的统计数据看，10月新房成交量逆势上涨，但维权风波也是接连不断。
开发商和购房者之间的博弈，似乎还没有到头。
在政策上，央行维稳、房贷利率下调、房贷提速等，均释放了宏观层面的利好。但具体到市场层面，购房者观望的情绪依然浓厚。据业内人士说：现在客户都在瞄着年终优惠，到售楼处进来问问，要是没有新盘优惠直接掉头就走，“现在买房的人都精”。
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从开发商的角度看，12月将会是完成2021年销售任务的最后冲刺，为了尽快回笼资金，年中开发商启动促销概率不低。但从市场时机判断，具体是12月还是年后，尚未可知。因此，也不难理解购房者盯上了年终优惠，毕竟事关真金白银。
而开发商除了自身资金回笼的需要外，也在等待更好的市场时机，等待市场回暖。当前市场，上半年拿地的开发商处于“进退两难”的尴尬境地。拿地时间基本超过6个月，一些项目前期的宣传也走了一波，但市场迟迟没有明确的反弹迹象。钱花了，展厅也热闹过，但购房者似乎并不着急出手。
一边是资金压力，一边是市场莫测。
14668套新房何解？我们静候好戏上演。
声明：数据来源温州房管网、浙江省土地资源网统计，可能存在误差，仅供参考。