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涉及44万户!南宁老旧小区一律这样改

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南宁买房参考 2021-12-01 00:54

11月23日,《广西城镇老旧小区改造“十四五”专项规划(2021-2025年)》(以下简称《规划》)向社会各界公开征求意见。

《规划》明确,“十四五”期间,广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造。通过拓宽融资渠道等方式,构建社区“15分钟”生活圈,打造一批改造示范项目。

那么,老旧小区改什么?怎么改?它又将如何构建社区“15分钟生活圈”?

本着实事求是的态度,小编走访了多个南宁重点老旧小区改造项目,为大家带来了第一手资料!

鸳鸯里小区:改造后天差地别!

实探的首站,我们选择了位于长堽路42号的鸳鸯里小区。

据了解,鸳鸯里小区建于1983年,属建政街道长堽路社区管辖,共有14栋住宅楼518户居民,是无物业开放式老旧小区。

该小区平均楼龄近38年,产权性质复杂,小区居民以老年人和低收入群体居多,存在居住环境较差、基础设施破旧、小区墙体老旧、杂物乱堆、基础设施薄弱等问题。

如今,在历经两个月大刀阔斧的旧改工程后,鸳鸯里小区彻底变了样:

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▲进入小区可以看到,小区道路已经全面翻新,且路上均已经画上道路交通标线。

▲原先各种违规建设的建筑物,均已清除,路面恢复原样。

▲小区中段,是新修的垃圾分类棚。

▲小区主路十分整洁。

居民梁阿姨告诉我们,她在这里住了将近30年,这是她第一次体会到南宁旧城改造计划对亲身生活的巨大影响。居民不花一分钱,就能全面改善生活环境。对此,她感到非常满意。

光明苑:旧改小区中的“豪宅”

从鸳鸯里小区出来,我们就近去往了位于东葛路上的光明苑小区。

南宁光明苑小区建于上世纪90年代,有15栋八层高的住宅楼,小区超8成业主都是退休老职工,年龄整体偏大。

该小区周边环境好、生活便利,唯独爬楼梯上下,成了老年居民的苦恼。

于是,为解决老旧小区居民尤其是老年人的出行问题,广西于2018年开始大力推进既有住宅加装电梯工作,光明苑就是首批受益小区。

▲小区每个楼栋均加装有电梯,进一步方便居民上下楼。

2020年7月末,光明苑小区整体加装电梯一期工程的5台电梯正式竣工交付居民使用,这也让光明苑成为南宁市首个整体加装电梯竣工交付的小区。

新阳南永和小区:从里到面全部翻新

紧接着的第三站,我们乘坐地铁来到了位于西乡塘新阳路上的新阳南永和小区。

该小区建成于1996年,现有6栋住宅楼,房龄已有20余年。其基础配套设施老旧、不完善,建筑外墙老化严重,墙灰脱落、屋面漏水等问题频发,维修难度大、费用高。

在经过南宁市城镇老旧小区改造工程后,小区迎来新生:

▲站在门口可以看到,小区道路已经全面重新铺装,出入口装上全新的道闸杆,同时也新设置了门卫保安室。

▲小区内设置了新的垃圾分类棚

▲小区内所有居民楼的外立面全部完成翻新,原先各种私拉的电线也已拆除,每栋居民楼下都安装了新的路灯。

此外,小区公共绿化景观改造、道路交通标线、各类居民游乐设施都在旧改范围内,目前均已全部翻新和完善。

实探发现,新阳路小区虽然改造时间不长,但却是本次走访的几个小区中,改造内容最多,改造工程最大的小区。

“住了二十年的小区居然变得这么好,以前想都不敢想。”在小区住了将近二十余年的居民吴女士感慨道。

南棉社区:急需破茧重生

本次实探的最后一站,我们走进了南宁赫赫有名的老生活区——南棉社区。

曾经的南棉社区,是南宁工业届的实力和门面担当,曾被称为南宁“小香港”,是南宁最早的商圈之一。

如今,这里辉煌不再,外墙漆脱落的居民楼、凹凸不平的路面、锈迹斑斑的防盗护栏充斥着整个社区,而旧改也成为社区居民的迫切需求。

目前,社区部分生活区已经加入到旧改大军中来:

▲生活区路面已经翻新,两旁新划分的停车线停满车辆。

▲楼梯间的扶手,墙漆也全部经过重新刷新。

▲基本上,每栋居民楼下都新装了停车棚、电动车充电桩。

总体上看,整个生活区过于老旧,能进行的改造工程不多,基本上一眼就能看出改造内容。

不过,南棉社区本身范围不小,旧改难度也大,未来还能进行到哪一程度,我们拭目以待。

构建社区15分钟”生活圈,

旧改是必经之路

近期出台的《广西城镇老旧小区改造“十四五”专项规划(2021-2025年)》中明确提出,“十四五”期间,广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造。通过拓宽融资渠道等方式,构建社区“15分钟”生活圈,打造一批改造示范项目。

其中的“15分钟”生活圈指的就是以15分钟步行范围为空间尺度,配置居民基本生活所需的各项功能和设施。

做到这一点,在发展好、发展快的新城区并不算难。

但在发展较早的老城区,如西乡塘、江南区等,其可供于建设公共配套的新地块已经是凤毛麟角,其原本的配套又很难跟上新时期的日常需求,要构建社区“15分钟”生活圈,实属不易。

在这种情况下,老旧小区改造的作用得以凸显。如翻修路面、粉刷外墙、公共绿化景观改造、加装路灯电梯、增加公共娱乐设施等都在老旧小区改造工程的范畴之内。

说到底,老旧小区改造,本质上就是升级完善该区域的公共基础设施,其最终的受益者还是人。

自治区住建厅相关人士也表示:将通过实施城镇老旧小区改造,补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板,提升背街小巷环境面貌,构建社区“15分钟生活圈”,进一步改善群众的居住条件和生活环境,满足人民群众美好生活需要,提升城市人口吸引力。

可见,老旧小区改造工程,对于构建社区“15分钟”生活圈可谓意义非凡。

未来,随着广西全区老旧小区改造工程的不断推进,作为首府的南宁,其旧改或将迎来全面开花。届时,南宁距离构建社区“15分钟”生活圈的目标还将更进一步。

说在最后

今年,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,其中明确提出:不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑,推行小规模、渐进式有机更新和微改造。

也就是说,大面积拆迁,会渐渐淡出历史,更多的是留改拆,而不是拆改留。

而老旧小区改造,正是建立在留改拆的基础上,不断进行配套的自我升级,以此达到城市更新的目的。

显然,老旧小区改造正在为老城区探索出另一条更新之路。

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