11月26日上午，广西柳州中新房地产开发有限责任公司运用“破立有方”破产案件监督管理平台，成功召开第二次债权人会议，通过“现场+线上”相结合的方式，表决通过中新公司重整计划草案。11月29日，柳州中院裁定批准中新公司重整计划，标志着中新公司破产案办理取得重要阶段性成果，柳州市大型商业烂尾项目即将破茧重生。
中新公司是柳州市本地房地产开发企业，该公司开发建设的秀品天地项目紧邻柳州市体育中心，位于柳州河东片区核心地段的纯商业项目，规划建设面积约11万平方米，以打造成为柳州市现代、大型的商业综合体为目的。但受到电商、物流业迅猛发展的影响，实体商业发展困难重重，再叠加房地产业下行趋势明显、国家政策管控、中新公司自身经营管理不善等诸多因素，导致企业负债近20亿元，但资产评估价值却仅为3.8亿元。项目业主曾多次尝试进行筹资自救，但均以失败告终。整个秀品天地项目于2015年陷入停工状态，楼盘烂尾定格在商圈地段，不仅极大影响了城市的形象，随之而来的涉企债务纠纷、维稳隐患不容乐观。
2020年4月24日，经债权人申请，柳州中院裁定受理中新公司破产清算。柳州中院在全面评估破产企业行业前景、商业价值、资产状况等市场多方因素的基础上，考虑项目已完成90%主体工程,具有重整价值，决定对本案尽量采取重整方式盘活中新公司资产，化解债务引发的金融风险和维稳隐患。为此，管理人于2020年5月26日、11月3日先后两次公开招募重整投资人，但秀品天地项目闲置时间较长，且受纯商业项目市场前景不被看好、后期投资风险较大、利润空间有限等因素的影响，投资人招募之路困难重重。柳州中院依托府院联动机制，通过与相关职能部门对接、协调一年多的时间，又与多位意向重整投资人就设计变更、后期建设等问题进行反复沟通、改善该项目投资利润空间后，终于成功引入优质投资人进行重整。
为了充分保证各方主体的知情权与表决权，降低参会成本，减轻人员聚集造成的疫情防控压力，柳州中院通过自行开发的“破立有方”破产案件监督管理平台，以“现场+线上”相结合的方式召开本次债权人会议。在中新公司破产重整案中，申报债权的64家债权人有60人次以“破立有方”小程序实现云端参会。通过司法区块链技术赋能破产审判，切实将债权申报、债权会议表决结果等事项进行全流程上链存证、实时监控，确保程序公平、公正、公开，切实可信，实现了破产办理从“指间”到“云端”的转变，全面保障各方主体在疫情期间正常行使权利，充分满足了人民群众多层次、多样化的司法需求。
中新公司重整计划的通过，是中新公司破产案中里程碑性的事件，是全市法院践行新发展理念，运用法治思维和方式，完善市场经济主体救治的又一实践案例。根据测算，假设中新公司进行破产清算状态下，普通债权的清偿率为0。但在重整计划中，普通债权中本金8万元（含8万元）以下部分将得到100%清偿，本金8万元以上100万元以下（含100万元）的部分可获得10%的现金清偿，本金100万元以上部分可获得9%的实物资产清偿，普通债权人的债权清偿得到极大的改善。本案重整计划的顺利通过，将为秀品天地项目工程复工续建注入强大动力，亦是引入优质建筑企业参与破产重整的有益探索。
近年来，受房地产业市场下行以及国家金融政策管控等因素的影响，房地产项目停工烂尾、房地产企业陷入债务危机而破产的事例屡见不鲜，本案的重整成功，为柳州法院破产审判工作添上了浓墨重彩的一笔。
一直以来，柳州法院始终坚持服务大局、司法为民的工作主线，准确把握全市经济发展趋势，切实将破产审判置于服务经济新常态和供给侧结构性改革大局中谋划和开展，充分发挥破产审判在化解重大涉企债务纠纷、清理“僵尸企业”、优化市场资源配置、促进经济转型升级中的积极作用。采取市场化、法治化的手段，敢于攻坚克难、勇于主动担当，通过审理企业破产案件，建立完善破产审判工作机制，着力打造破产审判工作的新亮点、新品牌，成功挽救和处置了如中新公司、华硕公司、亚泰公司、晟汇公司等数十家房地产企业，盘活停工烂尾项目上百万平方米，取得了较好的法律效果和社会效果，为柳州营商环境优化，房地产企业高质量发展，提供优质的司法服务和保障，为提升柳州市城市形象贡献司法力量。
信息来源：民四庭 研究室
编辑：彭高翔
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审核：李婷婷