11月最后一天，明天即将进行最受关注的土拍，等了半天公告取消相关地块，结果没等到，却等来了六年一学位的通知。早上还未正式官宣，已经流传了相关内容，中午正式官宣了，趁热聊聊。
政策内容
本政策不限制房产交易，只对房产学位进行限制，即：在本通知实施后，用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。
分析：白话的解释，一套住房，以后一旦被一户家庭拿来登记入学，就要有6年的捆绑期。为了政策切点，从今天开始之后的登记才会执行，之前已经入读的都没有影响。
其中一户家庭，不限制多胎，以最后一个孩子入读后6年为准。当然这不是完全限制，如果打算中途解除限制，可以办理学位迁出，新购买的业主就能办理入读。
随迁影响？
由于官方已经发布了政策解读，其中有一点，房产租给外来务工人员办理居住证，业主孩子就不能划片入学了吗？
分析：对于实施后，把房产租给外来务工人员，同时办理居住证，且其随迁子女以该居住证入读了公办小学。会导致房屋主人无法按房产划片入读。
白话一点：张三有一套划片二附小的学区房，2022年租给了李四，李四靠着这个房子办理居住证，然后李四孩子靠着居住证随迁到了花园小，2023年张三的孩子要读书，无法入读二附小。
从这个作用来看，相当于一套学区房如果被拿来出租，不仅失去6年划片，连出租的也仅仅是随迁。
可以说这个点对打算靠随迁的相关人员有一定打击，不得不感慨，从黄牌到学位，福州对外来人一直都不太友好。
当然这是第一层，没有了随迁的机会，读书是不是就要入集体户，人口目标有所提升?
当然这是第二层，那些被随迁影响的学区是否会有所改善？
当然这是第三层，这么不友好，会不会外来务工人员直接弃城而走？
学区房影响如何？
关于政策解读，由于都有相关内容做指导，对于大家而言，最关注的肯定是学区房未来是涨是跌？关于学区房，今年已经变成敏感词汇，各大平台都不让太多提及。
解读前先看看文件发出的原因：为有效遏制“择校热”难题，推动义务教育均衡发展，决定在“片内生”政策的基础上，实施“六年一户学位”（即“一套房产六年内提供一户家庭学位”）政策。
分析：官方给出的说明是遏制“择校热”，推动义务教育均衡发展。从六年一户学位的政策来看，与现在很多城市新盘限售一样。当然这是针对学位，只不过学位加持在了房产身上。
在面对目前学区房出现较大溢价的背景下，在讨论学区房走势前，个人感觉最好是研究学区房异动的原因。
由于学位加持在房产身上，所以很容易把学区房上涨转移到了房价身上。对于每个地方的学区房，感觉有两种原因，1、个别人士在炒作，拉高学区房价格，2、学位资源有限，无法满足市场对于教育的追求。
回到福州身上，没太多研究，炒作肯定也存在，但是教育资源的不平衡，相信更明显。福州的学区房集中在哪里，鼓楼一圈+烟台山。
同时从时间点来看，2015年10年，全面放开二胎，虽然这几年人口下滑比较严重，但是当初这一波短时间的激增，目前2021年，已经6年时间，考虑到怀孕的一年时间，明年预计还是小学升学的密集期。
回到政策身上，六年一户学位，解决了均衡发展吗？很明显这个政策，只会让学位资源更加减少，可以说这个政策仅仅是解决了目前不少头部学区生源爆满的现状。
从效果来说，这治标不治本，教育的均衡，不是通过驱赶，而是通过解决周边弱化教育资源来缓解。当然这一步的走出，多少对大家更期待的“大学区”有了更强的预期。
回到房价的影响上，如果仅仅从供应关系来说，很明显供应量在未来会减少，特别是明年还是升学的高峰期，很难想象短时间内如果没有其他政策出台，学区房会大跌。
从需求方面，有了6年限制，加上学区房政策不明朗，对于不少家庭而言，花大钱买一个有极大不确定性的学区房，相信也会压制不少购房者的选择。
当然有了政策的转变，可以更深入思考，那些大学区影响偏小，还略有居住体验的楼盘，可能会在市场更吃香。
由于都是瞎猜，就举个例子，泉州，2021年3月施行了这个政策，看看本地学区房走势如何，数据来自安居客：
从大部分走势都可以看出，泉州在政策发布后，短时间内学区房都出现了上涨，后续就基本平稳走势，没有看到太多下跌的案例。
只能说按目前这个政策来看，个人感受，对学区房压制太小，甚至短时间还利好。当然从政策的发布来看，更多的还是传达了学区房未来的不确定性，特别在2-3年，人口短时间激增过后，学区房的走势可能更值得深思。