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@衢州人必须了解!市中心城区详细规划草案公示!

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衢州君 2021-11-30 20:12

一、衢州市中心城区ZX-1至ZX-4,ZX-6至ZX-9八个单元控制性详细规划

近日,市资规局将关于《衢州市中心城区ZX-1至ZX-4,ZX-6至ZX-9八个单元控制性详细规划》草案予以公示。

一、公示时间:

2021年11月29日至2021年12月28日。

二、主要内容:

(一)规划范围

本次规划范围包括ZX-1至ZX-4、ZX-6至ZX-9等8个控规单元,西面、北面紧邻信安湖,东侧为衢州机场,南侧以沙金大道为界,总用地面积约18.16平方公里。规划板块涉及府山街道、荷花街道的全部以及信安街道、新新街道、双港街道的部分,5个街道、28个社区,约20.1万人。

(二)规划定位

总体定位:老衢州新家园

激活和提升衢州老城区的城市功能和经济价值,形成一个集聚文化创意、公共服务、旅游休闲、品质居住等功能于一体的新家园,并促进规划板块与周边区域的进一步融合发展。

(1)复合功能的乐活城区

完善生产生活配套服务设施,通过融合高端品质的商务服务、时尚繁华的商业服务、均衡完善的公共服务改善居民、游客和创新创业者的服务水平,创建复合功能的乐活城区。

(2)特色休闲的魅力古城

通过增强老城区功能的多样性,结合衢州古城历史文化资源,推动传统文化创造性转化与创新性发展,构建富于特色的历史街区、闲适乐享的休闲街区和展示个性的艺术街区,形成创意休闲的魅力城区。

(3)舒适便捷的宜居社区

结合环境整治与城市自然生态资源保护,充分利用历史街区、水系、绿地等建立舒适、丰富、完整,连通共享的开发空间系统;同时,结合沿湖沿河等滨水地区,建设蓝绿交融的滨水岸线体系。通过用地功能结构的调整和提升,复苏老城区活力,疏导城市交通,打通断头路,疏解交通瓶颈,构建体系均衡的道路系统和全面完备的交通网络。

(三)规划容量

(1)用地规模

规划区域总用地面积为1816.22公顷,其中建设用地用地为1196.64公顷。

(2)人口规模

规划区域位于老城区,存在较多的老旧小区、危房、低效用地、三类居住用地等,规划进行城市更新,住宅用地面积约4.7平方公里,可容纳人口约24万人。

(四)规划结构

规划区域地处衢州中心城,依托中心城的功能空间载体和历史文化底蕴,围绕“融合、织补、激活”的规划理念,疏解部分职能、发掘文化元素、植入新型业态,将该区域打造为涵盖特色居住、公共服务、交通集散、文化娱乐、休闲创意、生态康养等多种功能的复合型城市功能区。规划形成“一核一心,一轴一带,四区联动”的整体空间结构,其中:

“一核”为古城休闲文化商业核,通过水系、步道、城门、城墙、街巷、微空间等要素组织,恢复并强化古城格局。将行政办公、部分商务用地、危旧住宅等功能疏解,更新为与古城定位契合的新功能,并升级现状业态,植入文化、休闲、创意、设计、旅游服务等新业态,打造特色活力型游憩商业区。

“一心”为火车站综合服务中心,火车站综合服务中心是中心城重要的交通枢纽和门户形象展示窗口。作为中心城发展轴线的南部重要节点,火车站片区同时承接老城区无法容纳的大型商业综合体、商务办公等职能,并服务于南区、东区、白沙等区域,借助万达广场等旗舰型项目的建设,形成交通集散、商业服务、商务办公、休闲娱乐、餐饮服务、品质居住等复合功能的城市服务中心。

“一轴”为新安路——上下街——荷花中路城市商业商贸服务轴,该轴线串联规划区域南北各区域,将低端餐饮业和部分零售业进行功能业态置换,植入中高端酒店、特色餐饮、休闲娱乐、体验式商业、旅游服务等业态,形成服务全市的重要功能空间和展示衢州特色风貌的重要城市界面。

“一带”为信安湖文化休闲生态带,信安湖及沿线地区是重要的生态景观廊道,依托不同板块的功能定位和空间特色,打造多主题滨水岸线,并与西区、东区、南区等进行空间衔接和功能融合,形成区域型文化休闲生态景观带。

“四区”分别为北部片区、古城片区、南部片区、车站片区。其中北部片区南至西安路,西、北、东至规划边界,规划将部分行政办公用地、三类居住用地进行更新,植入街头绿地、停车等功能,形成以教育、行政办公、居住、商业配套为主导的功能片区。古城片区北至西安路,东、西至规划边界,南至白云南大道——规划隧道(浙赣公园处),通过恢复古城格局、疏解古城功能、植入新型业态,形成以文化、休闲、旅游、商业为主的功能片区。南部片区北至白云南大道——规划隧道(浙赣公园处),西至规划边界,东至衢化路,南至浙西大道,该片区低效用地和空地相对较多,通过更新用地和新功能植入,形成以行政办公、医疗康养、商业服务、居住为主的功能片区。车站片区北至浙西大道,西至双港西路,南至沙金大道,东至衢化路,依托新火车站的综合服务功能,形成以交通集散、商务办公、商业服务、特色居住为主的功能片区。

(五)公共服务配套设施

本次公共服务设施规模测算只针对规划范围人口规模进行测算,远期协调范围内以生活圈为基础对公共服务设施的布局予以预留。

根据《城市居住区规划设计规范》及本区人口规模,规划范围内按照15分 钟生活圈、10分 钟生活圈、5分 钟生活圈三级结构进行公共服务配套。

(六)道路交通规划

道路系统等级按照城市快速路——城市主干路——城市次干路——城市支路——巷道——步行路的体系设置,构建完善的对外交通体系和城市道路骨架,打通内部断头路,完善支路网结构。规划形成形成“三纵六横”干路网格局。

“三纵”:分别为府东街——衢化路(主干路)、新元路——巨化西路(主干路)、双港西路(主干路);

“六横”:分别为西安路(主干路)、白云南大道——劳动路(主干路)、浙赣隧道(主干路)、三衢路(主干路)、浙西大道(快速路)、沙金大道(主干路),红线宽度32-50米。

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二、衢州市中心城区ZX-10单元控制性详细规划

近日,市资规局将关于《衢州市中心城区ZX-10单元控制性详细规划》草案予以公示。

一、公示时间:

2021年11月29日至2021年12月28日。

二、主要内容:

(一)规划范围

中心城区ZX-10单元北依衢州民航铁路支线,东至彩虹路,南至浙赣铁路,西至衢化路。规划单元南北长约2.2公里,东西长约1.8公里,规划用地面积2.86平方公里。

(二)规划定位

本单元的规划定位为城市中心区的重要组成部分,是以“工业文化”为特质,“生产服务”为主体,“生活服务”为补充,融总部商务、商业金融、文化展示、品质居住、社区服务等功能为一体的城市次级商务商业核 心区和文化集聚区。

(1)中心区生活区的重要组成部分——通过多样化的公共空间、便利的社区配套,完善中心区生活服务, 打造高品质的生活居住地。

(2)生产服务极核的重要组成部分——集合商务服务、科技服务、中介服务、信息与软件服务等生产性服务功能的产业服务核 心平台。

(3)产城融合主轴的重要组成部分——缝合城市中心区生活区、绿色产业集聚区两大城市板块的重要空间,实现产城融合的主导线索。

(三)规划容量

规划范围人口规模约6.3万人。

规划范围用地面积为2.86平方公里,其中城市建设用地面积为2.86平方公里。

(四)规划结构

整体形成“五轴、一区”的空间结构:

五轴——一条城市交通轴、一条城市发展轴、两条生活服务轴、一条道路景观轴

沿三衢路的城市交通轴,是单元东西向连接的主要交通走廊;沿世纪大道的城市发展轴,是单元向东延伸发展的主要轴线;沿百汇路、五环路的生活服务轴,布置餐饮、商业、便民服务等生活性服务功能;沿彩虹路的城市道路景观轴,彩虹路单侧绿化带,以银杏、黄山栾树等主题树种为主打造城市景观大道。

一区——品质生活区

品质生活区:320国道以北区块,以居住功能为主,完善教育、医疗、社区文体活动等生活性配套。

(五)公共服务配套设施

本次公共服务设施规模测算只针对规划范围人口规模进行测算,远期协调范围内以生活圈为基础对公共服务设施的布局予以预留。

根据《城市居住区规划设计规范》及本区人口规模,规划范围内按照15分钟生活圈、10分钟生活圈、5分钟生活圈三级结构进行公共服务配套。

(六)道路交通规划

本次规划单元道路分为快速路、城市主干道、城市次干道、支路四级。城市快速路:320国道;城市主干道:三衢路、世纪大道、衢化路;城市次干路:五环路、彩虹路;城市支路:农市路、乐园路、龙化路、广场路、思源路、艺苑路、杨浦路、振兴路。

  • 来源:衢州房产超市网
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