此前，有网传消息称，热点城市各主要银行收到相关通知，要将按揭贷款积压5个月以上的清理掉。
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这一消息遭到部分银行否认，表示暂未收到相关通知。
但也有银行业内人士向媒体透露：“确实有热点城市的按揭积压3个月以上，目前有要求提到，对按揭不再过分干预。”
近日，包括北京、上海、深圳、广州、成都、佛山、苏州等多个一二线城市相继传出房贷放松的消息。大多数城市的情况是，商品房等待1个月左右，二手房仍需2-3个月。
而一个月之后，也就是明年1月，新的一年额度开始后，或迎来房贷全面宽松，集中发放一批贷款。
01
成都：加大房贷投放，加快发放速度
成都成为全国第一个明确协调金融机构加大加快房贷投放的城市。
11月23日，成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》第三点明确促进房地产平稳健康发展，要求“提高房地产审批效率”、“鼓励项目加快上市销售”、“提高预售资金监管使用效率”以及“协调金融机构加大支持力度”。
值得注意的是，在“协调金融机构加大支持力度”这部分内容中，提出：
“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”
成都率先放松房贷释放出强烈信号意义，或助推房地产市场回暖。而全国其他城市积极放松房贷的政策也有望在未来相继出台。
02
北京：房贷现放松迹象
部分银行明年1月或集中放款
近日，北京的房贷政策开始出现松动迹象。
有媒体报道，多家银行及房产中介表示，目前北京部分银行按揭贷款额度有所宽松，排队时间也有所缩短，有银行一手房放款时间约1个月，二手房约2-3个月。
相比时间上的缩短，房贷利率变化不大。多家银行的个贷经理均表示，当前商业贷款的利率仍维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，虽然当前额度仍较为紧张，但有银行客户经理透露，内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款。
除北京、成都以外，近期包括上海、广州、深圳、杭州、苏州等一二线城市房贷政策均出现不同程度放松。
03
广州：部分银行可按评估价放贷
近日一则“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息引起热议。
2021年2月，深圳率先开启二手房参考价新政。此后，包括北京、上海、广州、成都、宁波、三亚等城市也公布了二手住房交易参考价格发布机制。
深圳执行二手房参考价新政以来，二手房贷款一直严格执行以参考价为标准，但当成交价低于参考价时，还是会以价格较低的成交价作为放贷标准。
但不同的是，广州虽然也发布了二手房参考价新政，但并没有明文要求银行严格执行。因此，银行基本上还是按照各自的要求，没有硬性规定必须执行二手房参考价。
近期有媒体报道，从广州多家银行了解到，目前部分银行可以不严格按照参考价、而是以评估价来发放二手房贷款，但此后不排除会按照参考价来严格执行。
不过，这部分银行放贷也有两个前提：一是评估价与指导价不会背离太多；二是在贷款审批时，银行还会按照贷款人家庭名下住房套数、征信按揭记录、收入等各方面核定贷款成数和贷款金额。
无论是近期部分一二线城市房贷趋于宽松，还是部分银行可以不按参考价发放二手房贷款，都释放出强烈的维护市场稳定的信号。
特别是，一个月之后，明年1月，房贷或迎来力度较大的缓解。
这对于绝大多数房企来说，当然是一个好消息，能收到一部分等待多时的销售回款。
但整个市场仍处于艰难时刻，能否摆脱困境取决于市场信心的恢复。
◎来源： 丁建刚房产综合整理
◎文章部分内容来源：券商中国、每日经济新闻、第一财经、广州日报等。
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