11月30日，广州公共资源交易中心发布黄埔区南岗街南岗社区（南片）旧村改造项目（CZ2021-1229)资格审查结果公示，经审查，资格审查小组一致认为，(主)广州合景控股集团有限公司(成)广州市东宏项目管理有限公司通过资格审查。
据悉，该项目是黄埔旧改公开招商以来，最贵的旧改项目！
改造面积超180公顷，
投资约147亿！
项目位于黄埔区南岗街南岗社区（南片），东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区 ，北至广州经济技术开发区，改造范围内建有地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
据招标公告显示，该村在册总人口7405人，现状建筑面积150.62万㎡。项目拆迁安置总投资额约147亿元，改造范围的总用地面积超180公顷，计容总建面超300万㎡，是继何棠下、沙步村后的黄埔第三大巨无霸旧改项目。
南岗区位示意
作为黄埔三年旧改计划村，南岗（南片）的旧改进程，推进相对较快。
早在2018年6月，南岗（南片）就以87.44%的同意率通过村民改造意愿表决；同年7月，启动基础数据采集工作，8月，全面完成基础数据调查成果与预公示。
2019年7月，完成金紫涌沿线房屋拆除完成；同年12月，提交改造实施方案优化成果至区更新局审查。
2020年4月，实施方案通过区更新领导小组2020年第二次专项会议；12月，举行动工仪式。
今年3月份正式启动签拆工作，到8月15日，项目与村民的总签约数就超过3200栋，突破8成（数据：南岗社区 南部 更新改造）。
（图源：南岗社区 南部 更新改造）
值得一提的是，南岗南，是住建部新政之后，黄埔首个启动招商的项目，意义重大。要知道，南岗（南片）为“未批已拆”项目。
而近日，黄埔区相关负责人在接受媒体报道时表示：“旧改未叫停 节奏将调整”。未来，将按照科学分类施策、平稳有序推进的总体原则，细分区内的城市更新项目。正常推进中的项目会加快步伐，部分项目在优化完善后继续推进，也有部分项目将暂缓推进。
合作企业资格条件
（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；
（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：
1.实缴注册资本金不低于人民币20亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
2.企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元（以2020年度的审计报告中的《合并资产负债表》为准）；
（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币3亿元的竞选保证金；
（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业进入及退出指引的通知》（穂建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。
（六）其他条件：
竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，与招商主体就本项目已签署的业务合同承接事宜达成一致意见，并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。
（七）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备条件无；
（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。
规划曝光
打造经济和文化中心
据悉，整个南岗片区，规划体量超440万平，在黄埔66个旧村改造项目中是最大的，分为了南、北两片进行改造。
北片目前由雪松集团介入相关工作，尚未正式招商。
而按照规划，南岗（南片），将以打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济中心为导向，构建“半城半水，蓝绿相伴”生态格局，组建TOD商务核、都市文旅核。
南岗（南片）规划意向图 实际以政府批复为准
据公众号@合景泰富城市更新消息，南岗南片未来将规划9大回迁区，分布在改造范围内各个地段。
比如地铁口附近、商业区、村域中心、祠堂周边等，满足自住及出租便利的需求。
同时，在原北街、中街、南街、南园、西约片区内都有分布，满足南岗村民在原址范围回迁的精神需求。
南岗（南片）规划意向图 实际以政府批复为准
合景控股，大家都不陌生，曾参与猎德豪宅天銮，在广州亦是布局了多个旧改项目。
版图涉及天河（猎德村、吉山村）、黄埔（双沙村、南岗南片、红卫三四社）、增城（新塘石下村）等。
而广州市东宏项目管理有限公司，是置力投资控股公司。
置力的前身是广州市现代城集团有限公司，在广州主要开发了新塘现代城市花园、假日花园等，均位于新塘板块。
值得一提的是，南岗南是合景与置力合作的第二个旧改项目，第一个是增城的石下村，当时两家公司一起用“广新项目管理有限公司”摘的牌。
素材来源：广州公共资源交易中心、拆神、有块地儿
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