近日的神湾聚光点不少，“国际生态休闲岛”、“九龙境港湾之旅项目”等文旅项目不是在规划的路上，就是在征地的路上，神湾迎重大利好。
磨刀岛将建成“国际生态休闲岛”
11月29日，中山神湾发布的一则公众号，引发了不少关注。
神湾镇推出了《神湾国际生态休闲岛（磨刀岛）旅游发展提升研究》（以下简称《提升研究》）。据《提升研究》，神湾磨刀岛将要建成“国际生态休闲岛”，围绕神湾城市设计新格局与南部新城发展战略，高位谋划了磨刀岛发展成为“国际生态休闲岛”的总体路径。
“国际生态休闲岛”位于中山神湾磨刀岛，项目将倾力打造“一带一轴三版块”的空间布局。依托“山、水、林、田、湖”等自然资源，以创意为手段，形成集综合服务、民俗体验、农业教育、健康养生、休闲度假、自然游乐于一体的低碳休闲岛。
空间规划结构
据悉，此次研究覆盖整个磨刀岛全域约10平方公里，深化研究范围约3平方公里。未来，磨刀岛将围绕高端、休闲、亲子的目标定位，分步建设四个片区，包括“乐享田园”智慧有机生态庄园、“智慧临港”跨境经贸与仓储智造基地、“游乐都市”国际化现代都市商住区、“玩转水陆”低碳休闲度假园区，总计31个子项目，涵括跨境电商服务中心、港澳游艇码头口岸、直升机口岸等具市场活力和前瞻性的前沿项目。
《提升研究》初步规划了总长约17.2km的环岛碧道路线，并将其划分为4个主题路段。在发展时序上，《提升研究》指出，近期先建立高端休闲、生态康养、主题游乐、临港经济的城市形象，初步建成湾区生态低碳休闲岛。
中远期全面建成国际生态低碳休闲岛，打造国际知名的生态宜居示范岛。
神溪文旅综合项目地块曝光
规划“九龙境港湾之旅项目”
无独有偶，同日，中山市神湾镇人民政府亦公布了“关于《中山市神湾镇2021年度土地征收成片开发方案》草案的公示”。其中便有位于神溪村的神溪文旅综合项目地块曝光，地块拟规划建“九龙境港湾之旅项目”。
先来了解下开发片区。
据悉，神湾本次成片开发范围内拟安排项目共计 5 个，总面积 71.0568 公顷，计划实施周期为 2022-2023 年，预计 2 年内实施完毕。
征收成片开发方案以神湾镇中南部为主，包含SW01 宥南村商业地块、SW02 宥南村工业地块、SW03 神湾港片区地块、SW04 神溪文旅综合项目地块、SW05 竹排新村项目地块，用地总面积 113.4154公顷。
其中宥南村商业地块 3.8410 公顷，宥南村工业地块 2.6250 公顷，神湾港片区地块为 32.6973 公顷，神溪文旅综合项目地块为 63.9385 公顷，竹排新村项目地块为 10.3136 公顷。
文中重点提及到，“打造实力神湾。同时推进南沙低效工业园改造项目、九龙境港湾之旅项目、竹排村乡村振兴规划项目等重点发展地块的开发建设，是神湾镇融入新发展格局、参与粤港澳大湾区建设的重要台阶”。
其中，最让人关注便是位于神溪村的文旅综合项目地块——拟建“九龙境港湾之旅项目”。
但方案中，没有对“九龙境港湾之旅项目”项目有过多的介绍，知道该项目位于神溪村，预计开发时序为2023年，总面积为40.3483公顷。
从示意图上看，神溪文旅综合项目地块位于板块的南端。据方案，未来，项目依靠神湾独特的地理环境优势，发展生态旅游，联合带动全域旅游魅力乡村发展。
从成片开发方案上看，神湾在商业配套上、商业发展、旅游业发展、乡村振兴建设这几大方面上可谓是下足了马力，特别是在旅游业上，因地制宜的发展了特色旅游产业，有利于城镇经济的发展。
近年，神湾传出要建的旅游项目较多，但能够真正落地实施的少之又少。前几年较为轰动的选址神湾神溪村的“航天城”——广东省首个以航天为题材的旅游项目至今也未见明显进度。
片区楼盘均价“9字头”起
近日的控规对于神湾来说，无疑是一大利好，期待“国际生态休闲岛”、“九龙境港湾之旅项目”能够尽快的落地。
目前，整个中山的楼盘而言，神湾还是个价格洼地，周边的兄弟邻镇，如板芙、三乡、坦洲均价都已破万，但神湾的均价还处在“9字”开头，可以预知，未来随着配套的兑现以及片区价值的体现，神湾的价格有望进一步提高。
部分素材来源：神湾发布、神湾镇宣传办、中山市神湾镇人民政府