捡漏的心理当然人人都有，但前提条件是市场上有“漏”可捡。在房产市场，法拍房已经成为许多买房人“捡漏”的绝佳方式。毕竟法拍房一般低于市场价，只是它真的便宜吗？
近日，阿里法拍挂出一批房源，每套房子的起拍价都是1块钱，目前已经吸引近万网友的目光。
NO.1 | 壹
1元起拍！评估价275万，这套房子值得购买吗？
最先引起笔者注意的，是徐州市云龙区龙域花园（人才家园）的一处房产，评估价275.8万左右，保证金30万，增价幅度：5000元（或整倍数），但是起拍价只要1块钱。
截至发稿前，全市范围内已经有7套挂牌房源起拍价1块钱，而且1元起拍的法拍房关注度都非常高。
围观人次最多的是徐州云龙区的一处房源，已有6375人次围观，同时有超600人设置开拍提醒。该套房源12月25日进行拍卖。距离开拍还有段时间，相信随着时间越来越近，围观人次和设置提醒的人数也会继续增加。
根据安居客平台数据显示，人才家园目前二手房均价在23621元/㎡，而该套房源的面积为129.61㎡，当下市场价为306.1517万元。而当下这套房源1元起拍，确实满满的诱惑。
该房屋为钢混结构，总层数为12层(总层数含地下一层)，南北朝向，外墙为条形砖。该房源所在层数为地上第11层中间套，标准层高，通风采光较好。
户型为3室2厅1厨1卫1阳台，内部装修，客厅内墙为硅藻泥，地面为木地板，有造型吊顶，卧室内墙为墙纸，地面为木地板，有造型吊顶和固定衣柜。
厨卫内墙为墙砖，地面为地砖，有造型吊顶和固定柜，有暖气设备，门为防盗门，窗为塑钢窗，水电卫等配套设施齐全。
徐州市云龙区龙域花园（人才家园）7号楼2-1101室住宅所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势较平坦，宗地基础设施较完善，达到“五通一平”，附近有92路、90路、202路等公交线路通过，公共交通便捷度较好。
周边有美的广场、青年路小学新城区分校、地铁2号线汉源大道站等，还有医院，公园、医院、农贸市场、银行网点等设施，一应俱全。
附近有永泰·锦园、人才家园、美的·翰城等住宅区，居住氛围及人文环境、自然环境及景观较好。
NO.2 | 贰
评估价80万，贾汪区一套房即将拍卖！1元起拍！
同期，位于徐州市贾汪区泓福路以北润阳·泓福壹号15号楼2-1102一套房产被挂出，同样是12月25日拍卖。
评估价：800000元，起拍价：1元，保证金：8万元，增价幅度：3000元（或整倍数）。
该套房源建筑面积116.84平方米，按照安居客平台二手房均价7342元/平来计算的话，当下市场总价为85.78万元，低于市场评估价。
该房屋结构为钢混结构，房屋总层数17层，所在层数第11层，该套房源被绍兴市越城区人民法院查封，有抵押。
该户型为3室2厅1厨2卫1阳台，南北朝向，外墙为涂料，是西边套，通风采光较好，内部装修客厅内墙为墙纸，地面为木地板，背景墙、造型吊顶，卧室内墙为墙纸，地面为木地板，固定衣柜，造型吊顶，厨卫内墙为墙砖，地面为地砖，门为防盗门，窗为塑钢窗，水电卫等配套设施齐全。
实拍图如下：
NO.3 | 叁
法拍房捡漏是否靠谱？这些问题一定要考虑
小编注意到，这类法拍房一般可能存在税费问题，或者其他债务债权纠纷等，目前尚无人报名。因此，建议竞拍者在开拍之前一定要明确以下问题，避免往后交房困难。
1、确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所缴纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同，租期从什么时候开始到什么时候结束，租金是多少钱一个月以及租金如何交纳等，保障自己的利益不受损。
3、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能否办房产证以及土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子是因为债务没有还清，所以才被拍卖的，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。