昨天，随着中交锦方一次性推出剩余全部396套房源！江北核心区正核精装3.5万/㎡时代宣告正式结束！
昨天下午，经过公开开盘，最终中交锦方住宅房源基本售罄！
虽然售罄，但近期楼市行情趋冷，也给不少买房人捡到了抄底的机会！
买房惠网友跟爆料，这次他和他对象，一共买了两套！就是看准正核未来的升值空间！200号和600多号，600多号还能买到6-11层，现场更是800多号还能买到3楼！这要市场最火热的时候，你敢想800多号普通号还能买到正核？
网友和女票家住河西，买江北正核主要图升值预期！他给他自己定了一个小目标，就是6.5万/㎡！言之凿凿，正荣都快5万/㎡（最近成交价有下修至4.6-4.7万/㎡），我们可是正核！！
好吧，未来能否达成，就看江北核心区正核的限价拉高程度了！
至此，江北核心区正核限价水平迈入全新时代！预计稍后接棒的，将是毛坯限价达35000元/㎡，由卓越负责操盘的晴翠府！加之装修包后，4万/㎡时代已然来临！
这当然，还不是全部！在市场红火的时候，正核的毛坯限价最高已来到38000元/㎡，按照这个预期，基本是要持平雨花部分板块限价水平了！
目前仿佛市场有两种趋向：
①一种干脆就是刚需或者资金略紧的购房人，趋向于选择主力次级板块或接近3-3.5万/㎡左右的板块！自住刚性需求，图便宜！
②一种呢就是干脆改善要求一步到位，反正现在河西南项目多！很多网友都觉得自己机会来了！5.3万/㎡入住河西南！反而一些夹心层的板块价格在4-4.5万/㎡的板块大受影响！
最近房教授与多位一线销售聊了下近况！他们基本都表示，从业多年，从未见过这种市场！他们对客户完全没有把握。太多的客户都在犹豫、徘徊、观望！
有雨花某板块的销售表示，最近市场这么差，政府还在放人才房源，搞的他们好些客户都去买碧瑶、金陵湾、这些了!原本蓄水周期就很短，客户量也不多，这还被人才房分流，简直难上加难！并且，南京第三批次土拍摇号后，上了5个河西南的项目，限价也没怎么涨！他们的客户这下觉得自己能买到河西南的把握大增！更是观望了....更为影响市场预期的是，这次第三批次南京土拍大校场的地块竟然开发商也不用抢了！基本底价拿下！
这行情谁敢想啊！！大校场开发商都信心不足了，这怎么弄！也不知道明年ZF会不会出台点政策刺激下，再这么玩下去，太难了！以前随便热销的板块，现在都卖不动了...
新房贷款利息确实太高！加点后6.25%买房人的负担很重！升值预期的话，现在很显然一年也涨不了6.25%，都是给银行打工！
而且，现在他们手上还有不少客户，都是资金还没到位，要等着要把老房子卖掉，卖旧换新的！市场冷冻，二手房市场惨淡，整个置换链都被影响！说完，他一脸苦闷的说，我这次如果能卖个15套，感觉都是谢天谢地了！
市场供大于求
此外，房教授认为，近期冷冻的行情，刚上撞上南京5月份首次集中土拍供应地块的上市潮！5月份放的那波地对应的刚好是旺季的市场预期。放到现下节点，明显供应大于市场需求！！
目前，南京整个市场中，并没有那么多有意愿还刚好有钱的购房人。5月集中供应项目，经过6个月的上市周期，扎堆面世待开盘！开发商看着市场环境这么差，都不敢等！很多楼盘蓄水周期甚至在售楼处正式公开后也就半个月不到！直接开！能卖多少卖多少！赶紧回笼紫金！
同时要注意的是，5月很多地基本都是触顶摇号的！开发商利润也很稀薄！等不起了！都要寻求回款！
同时，刚刚结束的第三批次南京土拍，信号也很明显！基本都是国资在拿地撑场面！有媒体统计，如果不是国资出手，南京相当于要流拍50%！
不止六合、江宁远郊区属国资接盘，大校场和周边城东也是，国资占大头！河西、江心洲基本都被深业、中北、保利、栖霞建设包干了！
金基中北映樾和保利江汇收官战
再回到江北昨日，昨日同日开盘的，江北核心区南工大金基中北映樾以及隧道口保利江汇也都迎来了收官战！正核之外，还算卖的不错了！
保利江汇在南京国际博览中心开盘，加推4、5号楼，共229套房源，户型建筑面积约128㎡、143㎡，全装修销许均价33182-34690元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起。
229套房共吸引了623组买房人报名，中签率37%。截止开盘结束，4号楼基本卖完，5号楼只剩余少量房源。
江景那栋基本去化了，目前还剩非江景的！在目前市场情况下，卖的还算不错了！
当然今早，依然有网友在纠结，是买保利江汇、还是等着卓越晴翠！一个价格上有优势！一个在目前江核最火的正核区域！单价约差5000元/㎡。晴翠基本标准还是比较高的！算是卓越高端系列！
金基中北映樾在售楼处开盘，加推7、9号楼，共183套房源，全装修销许均价35059-35308元/㎡，户型建筑面积约99、127、143㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成起。
183套房共吸引了318组买房人报名，中签率58%。据悉还有少量房源在售！不过靠着金基在南京的口碑，以及未来的品质预期！也就这么点房源了！品质方面大概率会是周边的标杆产品！
反正马上也收官了！先跑先赢！
其实，对于后面集中上市的江核新盘考验更大！！
考验分为两方面：
①江核非正核，去化情况？
②正核价格上拉5000元/㎡，市场接受度？倒挂空间少了，是否还是非常疯狂？
其实从部分网友咨询来看，确有纠结江核35000和正核4万的！理由也蛮简单，同样总价，买多点平方，也很实在啊！！！反正距离也没几公里，该有的商业配套、或者公建不是不能享受到！学区也差不多....
更有部分江核南工大或青奥业主强调，江核内的板块差异，不会那么大，难道所谓正核有什么我不能享受么？除非是就在你家楼下，要不你还不是要开车，开1公里和开3公里，差别就很大么？你凭什么就说要比我贵5000元/㎡，你品质就一定比我好么？
好像，也有点那么个意思...