在楼市政策的密集调控下，全国楼市的火热程度直线下降，不得不承认，楼市相较于以前，已经平静了许多。
从房产平台的用户找房热度数据上就可见一斑。58安居客房产研究院统计数据显示，10月全国找房热度持续下行，环比前月下跌4.3%，一线城市找房热度环比下跌4.0%，二线城市找房热度环比下跌5.2%，三四线城市的找房热度环比下跌3.8%。
此外，通过权威的房价数据也可以感知到楼市的现状。根据国家统计局公布的2021年10月份70个典型城市的房价走势显示，房地产市场处在“降温”之中。70个城市中52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，占比91.4%。不仅如此，全国平均房价再次跌破10000元，跌至9749元/㎡。
但是，全国楼市销售面积却在同步增长之中。根据国家统计局公布前10月全国房地产开发和销售情况月度报告显示，1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。
在这样的情况下，楼市依然出现了两个罕见现象：
1、房价收入比较高
衡量房价是否合适的一个指标就是房价收入比，所谓房价收入比，通常是城市家庭的房价与年收入的比率。简单来说，就是一个家庭不吃不喝在所在城市要多久才能买房。
根据国际公认的合理水平来看,一般来说房价收入比在3-6之间属于合理水平。但是根据《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年我国商品房价格收入比为9.2。在一线城市，这个数据更是惊人，比如，深圳房价收入比更是达到了48.1、北京46.8、上海45.8。
许多人看到房价直摇头，直言买不起，更有人调侃道“什么都在涨，就是工资不涨！”，说明目前我国房价收入比较高依然很高。
2、住房空置率攀升
目前国际上正常的住房空置率范围是5%-10%之间,如果住房空置率高于10%的话,就处于偏高的水平。根据西南财经大学在2017年的一项“空置房调查报告”数据显示,当年我国的城镇住房空置率达到22%,目前我国的房屋空置率还要高于这个数据。有经济学家推测，我国目前的空置房屋数量已经达到了1.2亿套，按照经典家庭结构一家三口来计算，这些房屋足够3.6亿人居住。
那为什么依然还有很多人没有房住呢？这是因为有的人拥有多套房产，其中除了购房者正常置业的需求以外，还不乏调控之前大量的炒房客囤房，在房地产税逐步实施以后，不排除炒房客们抛售房产，释放出更多的空置房资源。
从这两大现象可以看出，国家实施调控势在必行，并且各种调控措施正在发挥威力。因此，有人期待明年楼市会迎来“贬值潮”吗？针对这个问题，需要注意的是，当前楼市调控的主基调是“稳”字当头，因此可以肯定的是，大涨大跌的情况在以后都不会出现。
你觉得明年房价还会下降吗？
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1. 房地产市场已经“降温”一整年。多数城市新房、二手房价格都出现下跌，明年继续跌也不奇怪。50%
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2. 当前楼市调控的主基调是“稳”字当头，大涨大跌的情况出现的可能性不大。50%