世上无难事，只怕有钱人。
最近，一网友爆料，自己接到中介通知，原本已经在开盘当天已经售罄的深圳海德园，突然又传出还有房源……
只要“钱”到位，就还能选房！
怎么回事？
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千金买“宝刀”？
从去年到今年，海德园一直是深圳关注度很高的网红盘。
它位于深圳市福田区安蜜湖板块，毗邻安托山，双地铁交汇。
附近也是名校环绕，深圳四大名校之一的深圳高级中学南校区就在附近。
无论是自然景观还是商业配套，这个项目都相当OK。
不过，在深圳，要见头牌，没点打点肯定不行啊！于是中介说了三句话。
第一句。
中介：“想买它不？”
网友：“想！”
第二句。
中介：“给420万喝茶费，我帮你打点，你可以获得买它的资格。”
网友：“啊这……”
第三句。
中介：“要不然每平方你再多加2万，再给我50万佣金，我给你选房的资格。”
网友：“好家伙，这真是三句话想让我花了几百万啊！”
PS.以上为小编改写，实际对话请见下图:
从对话来看，网友还是比较谨慎的，拒绝了中介的邀约。
而且之后，海德园方面也做出了澄清，表示海德园B区的房源全是在深圳公证处的监督下完成选房的，并且181套房源已经售罄。
他们否认有“内部认购”、“提前选房”和“名额转让”的情况。
看来，这件事大概率是某些中介造谣想要从中牟利了。
据说，这次海德园卖的都是改善大户型，面积段约为121-296㎡，备案价格在11.46-14.41万元/㎡之间，毛坯交付。
这次诚意登记的客户有504组，中签比例约为3:1。
项目采取线上开盘的方式，入围选房的客户积分很高，最低都是62.2分，打破了今年深圳按登记入围积分的最高纪录。
从中我们也可以窥见，深圳核心区位的新盘打新是依然很热啊！
虽然“喝茶费”事件被开发商澄清，但事实上深圳热门板块依然不乏斥巨资打新的投资客，那么，是否真的值得呢？
我们先来看看深圳热门板块的倒挂情况。
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深圳一二手倒挂还有
那么厉害吗？
不妨从海德园所在的香蜜湖板块看起。
它的二手指导价在8-13万/㎡左右，指导价和一手相差不大，几乎没有倒挂。
不过当我询问了当地中介后，发现实际售价和指导价之间还是有出入的。
以香蜜湖的豪庭金融街一套57.87㎡的两房为例，挂牌均价13.1万/㎡，实际报价约27.3万/㎡。
中介透露，业主愿意再让利，可以给到的优惠价也要约24.6万/㎡。
这样算下来，一套200㎡的房子，一二手差价就差不多有2000多万。
420万换2000万，这一波血赚！
难怪中介敢这么漫天要价来卖房了。
而同在香蜜湖板块的阳光高尔夫大厦，一套82㎡的两房，业主则愿意低于指导价售卖。
可见，受到房屋品相，周边配套等细节影响，同一板块的分化还是挺大的。
而且根据克而瑞的监测，深圳自二手房参考价发布以来，成交已经七连跌，成交均价同比下跌12%。
图片来源：克而瑞数据研究院
部分小区10月成交均价与今年1月相比，跌幅甚至超过30%。如都市翠海华苑，每平房价跌了5万左右。
数据来源：克而瑞中国房地产决策咨询系统
相较于2020年的深圳，它一二手倒挂的现象已经大大缓解。
只是重点片区的核心区，由于自身价值不错，抗跌性较强。
随着市场二手房源增多，挂牌时长拉长，业主信心会慢慢减弱，未来深圳二手房价还有继续下探的态势。
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还打新吗？
那么，在现在深圳的市场背景下，真的还适合打新吗？
其实，对于核心区来说，不管二手怎么降，都不会有跌到地板价的时候。
打新核心区域新盘之前，你唯一需要担心的是：积分够不够？支付能力够不够？
如果没有问题，那么年底深圳还有两个不错的项目在等着你。
一个是润玺二期，一个是润峯府。
两个盘一共有2000多套房源，想要打新的豪门贵胄们可以试试。
至于深圳其他非核心区域的新盘，如果一二手倒挂不明显，两年内周边又还有不少新盘推出的话，那么你可以考虑等等二手继续探底，不用太着急。
最后，我们在这里提醒各位购房者，如果有人要你缴纳“喝茶费”，你一定要多留个心眼。
毕竟，去年就有深圳的郑女士上了当，支付了65万元“喝茶费”，但之后销售方却表示收这笔钱与他们无关。（回顾请戳：为选房，付65万喝茶！深圳人：买房太难了！）