11月余额已严重不足，12月即将启动，距离2021年结束仅剩31天，这个时间节点也是各房企销售收官之际，全年的销售业绩该完成的已完成，没完成的估计机会也很渺茫。
回顾这11个月里的青岛楼市，仿佛看了一场大戏。上半年新房供销两旺，成交量一片向好，土地市场高价频出。在整体宽松的政策环境下，青岛楼市呈现出旺火现象。进入下半年，在楼市政策调控之下，叠加“土地两集中”+“三道红线”等，市场进入深度调整期，各大楼盘迫于销售压力纷纷加入“以价换量”阵营，疯狂“内卷”，购房者买涨不买跌情绪浓烈，整体楼市呈现“量价齐跌”的现象。
那么在过去的11个月里，青岛楼市具体表现究竟如何？卖了多少套房？哪家房企销量最高？接下来用数据告诉你。
（11月商品房供销价数据为11.1-11.29）
1-11月商品房供应量方面，2月受农历新年影响，供应、签约纷纷处于全年最低位，6月供应量涨幅明显，是1-11月供应量的峰值。高涨之后便迎来了下跌，7、8月供应量出现连续下滑；7月以来，虽各大楼盘之间价格战火拼，但成效并不明显，签约量持续走低；截至11月，青岛商品房成交量已连续3个月不足120万㎡。
根据锐理数据统计，2021年1-11月青岛商品房市场累计签约金额约2218亿元，同比上涨约4.2%；累计签约面积约1497万㎡，同比上涨3.3%；累计签约套数130804套，同比上涨5.5%。从价格来看，2021年1-11月青岛市新建商品房的网签均价为14813元/㎡，同比2020年同期上涨0.9%。
11月共签约新建商品房8967套，约105.11万㎡，销售总金额159.07亿元，签约套数、签约面积较上个月均持续下滑，签约金额止跌上升，环比上涨7.5%，较去年同期下滑30%以上。受签约结构调整的影响，11月签约均价为15135元/㎡，环比上涨11.2%。
土地方面，随着无锡、南京、苏州、深圳、上海、广州、杭州、济南等重点城市第三批涉宅用地集中开闸出让，其中多城对初始地价、捆绑要求等方面进行调整，给下半年以来房企持续低压的氛围注入了不少活力。
11月20日青岛第三批次集中供地正式登场，共计挂牌土地45宗，较第二次土拍减少31宗，占地面积约131.4万㎡，规划总建面约295.46万㎡，起拍总价151.48亿元。
从土拍规则来看，与第二批次规则基本一致，只是局部做了细微调整，“竞品质+摇号”“设最高限价”、“竞买资格及保证金”、“违规严惩”等，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，促进房地产市场健康发展。
11月12日央行、银保监会双双喊话房地产市场，强调“维护房地产市场平稳健康发展”以及“稳地价、稳房价、稳预期”。这意味着，今后执行的各项政策都需要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，房地产行业稳字当头的发展基调已非常明显。
2021年还剩1个月，各大楼盘都到了冲刺阶段，要怎么抓住购房者的心，成为了各大房企面临的难题。预计，接下来的购房优惠力度将继续，有需求的购房者也可多多关注。
2021年1-11月
新建商品房开发商销售金额TOP20
融创中国依旧稳坐第一宝座，签约总金额即将突破150亿大关，约149.41亿元，签约总面积89.09万㎡，双料冠军。贡献较大的项目是融创影都学府（签约金额34.11亿元、签约套数1490套、约19.08万㎡）、融创崂山壹号院（签约21.74亿元、签约套数306套、约4.86万㎡）、融创中心（签约金额20.39亿元、签约套数1116套、约15.05万㎡）等。
海信地产为本土房企先锋，以签约115.71亿元位列亚军，签约面积约52.13万㎡位列第三位。其中海信君澜表现最为突出（签约金额36.1亿元、签约套数269套、约5.26万㎡）；此外，海信依云小镇位列第二（签约金额14.3亿元、签约套数286套、约4.09万㎡）；海信灵山湾、海信湖岛世家二期、海信花街小镇、海信东山府、海信九贤府签约金额均突破5亿元。
和达集团以销售77.43亿元跃至第三位。主要来源于和达智慧生态城（签约金额19.23亿元、1560套、约13.09万㎡），和达海映山（签约金额8.15亿元、288套、约3.95万㎡），和达可园（签约金额6.32亿元，558套、约5.72万㎡），和达熙园（签约6.18亿元，570套，约6.04万㎡）等。
君一控股在大云谷金茂府、海尔产城创奥园翡翠云城、海尔产城创翡翠公园等项目的热销带动下，位列第四位，签约74.69亿元。
2021年1-11月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅，榜上有名的每家房企都值得骄傲。
在2021年1-11月新建商品房开发商权益销售排行榜上，融创中国依然“称霸”，权益销售额137.63亿。其中融创中心、融创阿朵小镇、融创双创小镇等项目，与合作方按照股权进行了拆分。
权益金额排名第二位的是海信地产，118.53亿元，作为本土TOP级房企的海信地产合作开发项目少，今年全资操盘项目——海信君澜单盘销售金额突破30亿，占海信地产总销售金额的30%以上，贡献巨大。
同样作为本土房企的和达集团位列权益销售榜第三，权益销售额75.46亿，和达近年来积极布局，遍布市北、西海岸、城阳、即墨等地。
“储地大户”——君一控股权益销售金额69.68亿元，其中大云谷金茂府、海尔产城创奥园翡翠云城、海尔产城创翡翠公园、海尔产城创中央花园等数个项目通过合作开发！
2021年1-11月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2021年1-11月新建商品房开发商销售面积TOP20中，融创中国以签约89.09万㎡荣获销售面积冠军，和达地产凭借签约57.83万㎡位居亚军，海信地产以签约52.13万㎡位居季军，龙湖集团和保利发展分别以签约50.63万㎡和44.87万㎡位列四、五位。
2021年1-11月
商品住宅销售总金额TOP10
2021年1-11月商品住宅销售金额榜TOP10中：大云谷金茂府签约金额突破50亿大关，以签约56.51亿元拔得头筹，其中金茂府销售约30.96亿元；悦府签约570套、约25.55亿元。银丰玖玺城荣获亚军，签约金额41.04亿元；海信君澜以签约36.1亿元跃至第三名；融创影都学府以签约34.11亿元位居第四位。
2021年1-11月
商品住宅销售总面积TOP10
2021年1-11月商品住宅销售总面积TOP10中：融创影都学府以签约19.08万㎡、1490套位居榜首。
青岛恒大文化旅游城以签约15.99万㎡排在第二位；大云谷金茂府均以签约15.87万㎡并列面积排行榜第三位；海岸万科城紧随其后，签约1535套、约15.69万㎡。
1、统计时间为：2021年1月1日至2021年11月29日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。