知道最近开发商卷，没想到这么卷。
上周临近周末，又有楼盘摊牌了，这次直接价格直接跳到”1“字开头。例如，增城时代某盘促销价17000元/m²起，让人直呼上头。
|图源中介
又有笋嘢可以捡漏了？周末小编亲自去了一趟增城，但差点挤不进售楼处，也找不到可以接待的销售，太多人了！
|认筹现场
不过很多人和小编一样，只想来寻找传说中的“1万7”一平的房子。现场有中介透露，这次大概放出了80套特价房，都是一口价房源，最低价格在1.7-1.8万之间。
“1万7更多是放风价，不过确实有，但具体套数、面积、楼层不确定而已。”难道又是烟雾弹？
网易房产又从现场另外一位销售了解到，1万7仅剩100方三房二卫的房源，不过多位于顶楼或者低层。不过1万8到1万9之间倒是还有77-83平之间的特价小三房可选，均为北向带装修，分别在2022年9月和2023年中旬交付。
|特价房源均在6.8.9栋
该盘于去年黄金周开售，此前最高均价为22000元/m²，有房产研究中心数据显示，该盘刚开时去化率还是比较喜人的，但因为增城本地去化压力较大，今年该盘也开启了几轮促销。
早在今年4月份，该盘就推出过一口价单位30套，涵盖建面约78-120㎡三至四房，均价为1.8w起。
这次促销不仅是价格上，据了解，周末当天立即认筹还可享受98折；还可享受低首付、0利息等优惠，不过这其中是否存在套路还需要掂量。
|图源中介
目前时代名著所在的山田村附近无新盘，紧挨着的广铝富湖畔和汇港威华国际，一手房已售完，二手均价在1.6w-1.7w元/m²。
|时代名著外景
至于到楼盘本身，实打实的地铁上盖确实不假，离21号线山田地铁站29米。不过山田站是普通线停靠站，不能直接享受21号快车，得转一站到凤岗。
|图源广州地铁
买家主要也是21号线沿线的上班族，到珠江新城1小时左右，手头预算又不宽松，只能在郊区买房，地铁盘便成了首选。
|家门口的地铁站
如果开车到市区上班，目前只能走广汕公路，用时较长；不过增天高速已经正式开工，未来到市区用时将大大缩短。
|增天高速走向（图源增城发布）
配套方面，项目自带一所九年一贯制学校，具体是什么学校入驻目前尚不清楚，小区幼儿园已在建设中；周边目前尚未有大型的商业体，不过两站也可到达增城万达广场，楼盘对面的20万方商业综合体正在建设中，估计未来能成为整个朱村商业的“扛把子”。
再说该楼盘所处的科教城板块，21号线刚开通的时候乘风涨了一波，现在利好已经透支，当年说好要围绕富士康打造的千亿电子产业集群推进也不顺利。
增城这几年最不缺的就是货，去化量KPI一时半会还完不成，很多人也担心，未来是否会有被套牢的风险？（详情请见本号另一篇分析：没想到买套房还倒亏50万！这个板块几乎3年没涨过！）
不过科教城最近又有新动作，最近增城政府开始开始成片征地，科教城规划了约48万平商业用地。
|图源增城人民政府官网
一直以来，科教城板块虽然价格很美丽，但商业配套一直饱受刚需们诟病，未来有了商业+教育产业的加持，板块内的楼盘或许能有一个“翻身”的机会。
|科教城片区部分楼盘价格
对于科教城板块的前景，你怎么看？
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