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上周,烟台楼市挺住了

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商业观察佳 2021-11-30 12:40

上周,整体回升,烟台楼市挺住了!

上周(11.22-11.28)的烟台楼市,整体有所回暖,共成交了444套,环比上涨12%,同比下跌53%,成交均价为11066元/㎡。

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我们来看看详细的成交数据:

环比上涨12%,11月最后一周成功翘尾

按区域来看,其他五区,除了牟平区外,都有不同程度的上涨,芝罘区一周商品住宅备案成交128套,蝉联六区首位;除芝罘区外,其余五区备案量均未过100套。

其中,主力成交项目力高天爱君逸府于11月6日开盘,上周集中网签14套,只楚片区作为烟台楼市房价洼地,近期因为快速路和夹河生态景观带双重红利叠加, 备受关注,上周芝罘万科城和世茂揽樾分别网签9套。

除此之外,有的项目还没进入网签,有的项目则进了顺销期,所以就没有表现特别突出的项目了。

莱山区共成交91套,环比上涨7%,排名第二位,莱山区此次签约的主力项目有四盘突破10套,分别为新华万科翡翠观海、碧桂园凤凰铭著、华润中心和天泰城。

莱山区中心价格始终坚挺,并没有受市场波动影响。一些项目近期更是持续热销。

莱山区其他板块楼盘林立,南部这片区域尚待开发。区域大片为盛泉工业园,有曹家庄、田家庄、蒲子庄、南塂等村庄。

楼盘项目少,也是莱山区少有房价洼地,天泰城目前单价不到万元。莱山区南部属腹地,交通通达性较好,可承接莱山区进一步发展,且有山,环境好。

业内分析表示,莱山区北部发展已较为成熟,南部有大片空地,开发成本较低,向南发展是趋势使然,有较好前景。

从数据看,福山区上周成交总量环比上上周涨11%,有81套的网签,中瑞鼎峰双盘联动,华星中瑞·北欧公园和中瑞鼎峰·云山度位列福山区成交套数榜前二,澎湃不止的生命力,让中瑞鼎峰“双子星”揽获了福山市场的高度认可。

位于福山西城板块的碧桂园·凤凰云璟成交11套,位列福山区成交套数榜第三,所在区域位置得天独厚,距离开发区不到1000米,和福山主城区的距离也不远,天恒龙泽府和碧桂园凤凰云璟隔街而立,上周成交5套,位列福山区成交套数榜第五。

在六区成交排行第四的为高新区,成交总量环比上上周大涨46%,成交主力还是来自于天泰学府壹号和力高阳光海岸。

天泰学府壹号集中网签32套,约占高新区上周成交套数的59%。从上周高新区商品住宅网签成交套数榜来看,其他上榜楼盘均成交不足10套。

该楼盘位于实验小学南邻,并且周边有高新区实验幼儿园、烟台二中等优质教育资源、吸引了一部分有教育需求的购房者。

环比上上周大涨49%,位居第五位的开发区成交套数榜前三均自于八角大季家板块,剩下两盘来自于南部居住板块,且成交项目价格都在万元以上。

目前区域内八角生活区配套完善,公交线路可达开发区中心,有新盘在建,还有多宗成交待建的涉宅用地。

随着开发区城市更新的脚步不断加快,近一年,开发区新盘一致向西,顺势向西,八角湾新城位列“五大新城”之一,且处于开发区价格洼地。

近期,山东建筑大学产学研基地开工建设、八角湾国际医院等项目前期工作正在推进。在形势普遍遇冷的背景下,八角大季家板块内楼盘依然可以笑傲多销,惹人羡慕。

前段时间,恒大项目集中网签,从而拉升了牟平市场整体成交。本周恒大项目集中网签结束,牟平区成交套数大跌40%,成交38套,烟台浙商房地产开发有限责任公司开发的一格明珠和一格家园双盘上榜。

烟台“五大新城”之一的牟平新城以国家湿地公园——沁水河生态景观长廊为轴带,南依蛟山,北望养马岛,东临烟台国际招商产业园,西靠老城区,总规划面积约20平方公里,起步区约7平方公里。

年初牟平确定了将启动总投资3亿的沁水河综合治理工程,一格明珠小区和一格家园距离沁水河公园不到2公里,自然景致较好,还可享受老城区生活配套。

业内分析,这段时间,对于开发商来说最好的消息莫过于金融政策开始松绑。虽然还在楼市阵痛期,但终归会好起来。

看到这个数据,还是松了一口气,经历过了调控,经历过了复工后的最低谷,烟台楼市总算在慢慢的爬起来。

给楼市点喘息的机会,总会慢慢的回升然后稳定。虽然还是处于低谷,这个关键的时间点,有购房的朋友跟我说:“开发商这段时间能够按时交房,不降低标准,已经是万幸”。

高新区学府红盘32套“夺冠”

在上周成交量TOP10楼盘中,仅有力高天爱君逸府1个新盘,其他还是以续销项目为主。

莱山区有4盘,福山区2盘,开发区2盘,高新区1盘,芝罘区1盘。整体来看,上周TOP10排行榜中,有4盘成交均价不到万元,其余房源普遍在11000-13000元/㎡左右。值得购房者重点关注。

数据来源:腾策顾问,仅供参考

单盘住宅成交方面,天泰学府壹号以32套成交量成功的夺得头名,华星中瑞·北欧公园、旭辉银盛泰·辉盛岚海分别成交20、16套排名第二、第三。

从成交金额榜来看,碧桂园凤凰铭著上周销售额为2602.71万元,位居第一;力高天爱君逸府网签销售额为2536.22万元,位居第二;天越湾以2套2443.49万元的成交额位居第三。

数据来源:腾策顾问,仅供参考

业内分析,四季度房企销售继续承压,部分负债率较高的房企面临更大的经营压力。仍需深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度,冲刺全年业绩。

值得一提的是,房地产税加速进入实操阶段,长期将改变楼市供需及房价预期,短期也将加剧市场观望情绪。

预计年底房地产市场还是不容乐观,“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。

楼市存量60440套!去化周期需117个周

据腾策数据显示,截止至上周烟台市六区商品住宅库存量面积为706.9万㎡,套数为60440套,库存消化约需要117个周。

数据来源:腾策顾问,仅供参考

而从区域来看,截止至上周芝罘区库存18069套,为六区最多,库存消化约需要133个周;其次,牟平区库存11357套,位居第二,库存消化约需要78个周,为六区最短;莱山区库存套数为9709套,位居第三,库存消化约需要112个周。

最贵宅地出让!蓬莱两宗地块即将摘牌!

临近年末,烟台土地市场迎来一波“供地潮”。上周,蓝天集团近20亿摘得莱山区大郝家南宗地,引发热议,此外,蓬莱区还有两宗宅地将于12月1日摘牌,房宝宝也会持续关注最新动态。【相关链接】近20亿拍得烟台最贵宅地,蓝天集团莱山再落一子!

地块一

pl2021024小泰山北路南、小泰山东路东地块,起始总价8551万元,起始楼面价1929元/平方米,出让面积31669平方米,竞拍保证金4300万元。

规划指标

用地性质:住宅用地

容积率:地上容积率不高于1.4不低于1.0,地下容积率不高于1.0。

建筑密度:不高于40%不低于15%

建筑高度:≤28米

绿地率:≥30%

规划地上建筑面积不大于44336.6平方米且不低于31669平方米,地下建筑面积不大于31669平方米。地下以车位、草棚、设备用房为主。

9月24日,小泰山北路南、小泰山东路西住宅地块,由蓬莱开元酒店有限公司(开元旅业旗下开元房产集团)底价获取,成交楼面价1909元/平,为开元山海小镇后期地块。

地块二

pl2021025山东路西、新港路南地块,起始总价9231万元,起始楼面价1364元/平方米,出让面积30767平方米,竞拍保证金4620万元。

规划指标

用地性质:住宅用地

容积率:地上容积率:不高于2. 2不低于1.5;地下容积率:不高于1.5

建筑密度:不高于30%不低于10%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米(主体檐口高度,以规划室外地坪为 起算基点);地下空间利用不超过负12米(以规划室外地坪为起 算基点)。

地上建筑面积不大于67687.4平方米不小于46150. 5平方米;地下建筑面积不大于46150.5平方米,地下以车位、草棚、设备用房为主。

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