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鼓楼降价来不及,金鸡山脚创新低,错过卖房窗口旧小区已无人在意

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都教授说房 2021-11-30 11:54

有认真阅读本号2021年第三季度楼市数据分析文章的读者们都知道,今年学区房价泡沫彻底崩塌,直接导致了一些地区二手房成交量大幅下滑。最典型的比如福州鼓楼二手住宅成交套数腰斩,厦门岛内二手住宅成交面积有史以来首度被岛外反超。

当成交量所剩无几的时候,报价是高是低都已失去意义,厦门有些炒房客还在厚着脸皮叫嚣,让你拿出岛内学区房价大跌的“证据”,但实际上根本成交不了几套的房子,你还想要什么案例来证明?没有成交就连价格都谈不上,人家不会看不会买的房,爱开多离谱的价格都随你便。

那些报价虚高形同诈骗的所谓“学区房”已经很难卖掉,炒房客们胃口太大,这盘也没有多少韭菜还能接的起,买得起的人也大多明白不能去当接盘侠。与此同时,有些学区普通的房子,面对着下半年的楼市现状,倒也终于开始咬牙降价。于是我们看到鼓楼不少房东如今还是清醒了一点,当年各种高价随口乱喊,楼梯房报价比电梯房还贵的老旧小区,近段时间以来“1字头”的房源确实多了起来。

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相比于那些接盘在高位的“学区房”,普通小区得房成本不高,有一定的降价空间,早两年只要胃口不大,本有机会先跑。这个时候降低报价已然太晚,鼓楼的学区神话破灭,持币在手的购房人都感觉到守财自保有多重要,毕竟居住才是房屋第一属性。其实现在有人来问鼓楼的房子我都懒得回答,直接让他们去看隔壁晋安台江的电梯房就好,鼓楼的老旧房比人家的次新房开价还高,地段却不见得强多少,既然如此,你又何必图个虚名让自己过不好

鼓楼降价无人问津,其他各区的老旧房也好不到哪里去。比如就在鼓楼隔壁,晋安区的地界上有个小区叫天水园,这是福州比较知名的早期商品房,就在金鸡山公园大门口,位置十分显眼。天水园房龄虽老,但小区本身还是比鼓楼那些老得不能看的新村、宿舍强不少,因此这些年来陆陆续续也有人问,我拦住的人也有不少,后台也积累了一些实例可供回顾参考。

比如2020年11月有读者看了天水园一套101㎡的六层楼梯房,报价208万,问我这个价格如何?我当时直接反问了一句:楼梯房六层158万你能爬吗?必须承认天水园的二手房报价一直不算过分,当时看到这个答复或许有人会觉得离谱,人家报价也就一平方2万,你直接张嘴就砍50万?是不是太过分了呢?

当时让人砍价50万是否过分,需要与今时今日的价格对比验证,我们看到目前麦田网站上有套天水园101㎡的高层精装房,报价已经降到了170万,相比一年前那套房的报价降了38万,虽然我们不能肯定二者是同一套,但想来面积一样户型也相当,并且天水园当年也是有钱人才能买得起,即便家装风格老旧但室内装修得都比较好。

显然现在这个170万的报价与去年我说的价位已经差距不大,你若真想去买,我相信再砍12万并非很难。然而关键问题在于,这个时候158万你会买吗?电梯房也一样不断在降价, 比如前不久写到的南公园门口英惠大厦的那套也不过是1.6万报价而已。楼梯房终究要面对那个逃不过的问题:你能爬楼梯吗?楼梯房难卖,老房子更难卖,降价不趁早,错过了这么多窗口,那就真的只剩无奈。

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