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地产巨头“救星”来了?这家人曾帮过王健林,如今又出手帮许家印

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疯狂的大牛 2021-11-30 11:43

我们都知道,许家印可谓是处在水深火热之中,曾经风光无限的恒大,如今却遭遇了前所未有的困境。很难想象,手上仅持有数百亿现金的恒大,公司竟背负着高达1.95万亿的债务,这其中还包含银行5千多亿的有息负债,而且未来公司年内就有2400亿到期债务。受此影响,集团旗下产业的市值也在一路下跌,像中国恒大、恒大汽车、恒大物业等公司的股价都出现过不同程度的跌幅。

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还记得在恒大之前,王健林的万达也曾遇到过类似的危机,当时,王健林一夜之间负债高达4000亿,虽然同样是负债率高,但是与恒大不同的是,当时万达的资金链并未出现问题,而且万达手上还有很多的优质的商业地产。所以,王健林当机立断卖掉了万达的77个酒店跟13个文旅项目。然而,可能很多人只知道当时富力和融创这两家企业接手了万达的资产,其实,当时合生创展的朱孟依也帮王健林接手了好几家万达广场。

值得一提的是,此前曾伸手援助过王健林的朱孟依,此番再次出手帮助了陷入困境的许家印。近日,据多家媒体消息,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,借此获得恒大物业的控股权,据悉,此次合生创展给恒大物业估值超400亿港元,涉及交易对价约200亿港元。这也是此前中国恒大、恒大物业相继宣布了停牌消息的原因所在,因为公司涉及收购以及合并事宜。不过,截至目前,双方依然没有公开披露此事。

此次,合生创展突然跑出来收购恒大物业,或许这是很多人没有预料到的。然而,如果这笔买卖一旦敲定,这也意味着,合生创展旗下的物业板块“合生活”集团将晋升为国内头部物企,单从规模上看,并购恒大物业后的合生活,在管面积可达6亿平方米,稍低于碧桂园服务的6.44亿平方米,有机会撼动碧桂园房企服务行业第一的地位,也为合生活未来IPO创造有利条件。

和恒大相比,合生创展的名字听起来相对陌生,但它却曾是房地产行业一位资深“老炮”。1992年,朱孟依在香港创立了合生创展集团,1993年,他又以港商的身份回到内地,在广州成立珠江投资。随后,朱孟依凭借过人的市场洞察和政治嗅觉,预测到未来天河区会被发展成为商业中心,在友商还在争夺当时广州的中心越秀区的地块时,他却以极为低廉的价格,在广州天河区购买大批农田疯狂囤地。

后来,这场豪赌的结果我们也可想而知,天河区顺利成为了广州的城市核心区域,朱孟依为合生创展获得了众多优质土储,带动合生创展在广州房地产行业稳住脚跟,并先后开发了暨南花园、愉景雅苑、骏景花园、珠江帝景等十几个项目。

值得一提的是,仅在1998到1999年,合生创展便开发楼宇110多个,成为广州地产界的领军企业。要知道,当年万科在全国五大城市创造的总利润,也无法与合生创展在广州一地的总利润相比,前万科董事长王石也不禁感慨道:“这是地产界真正的航空母舰”。

一直以来,合生创展都是“闷声发大财”的节奏,今年上半年,公司实现营收160.74亿港元,毛利约101.25亿港元,毛利率高达62.99%,远高于万科、中海、龙湖等龙头房企。相关数据显示,上市房企的毛利率平均值约30%,反观合生创展这边,公司近三年的毛利率分别为49.11%、50.34%、63.52%,远超行业标准,盈利能力不容小觑。

据悉,去年朱孟依宣布由女儿朱桔榕接任合生创展集团董事会主席一职,在朱桔榕入主集团管理后,便开启了“不差钱”的大手笔投资,先后投资过中国移动、小米、平安保险、平安健康、汇丰控股等企业。相关数据显示,2020年,在合生创展194.4亿港元的净利润中,其中就有74亿港元是股权投资业务贡献的,这些都离不开朱桔榕的筹谋。相信,此次收购恒大物业朱桔榕也有参与其中。

而且,在朱桔榕接手合生创展以来,公司市值增长了3倍以上,目前公司市值高达589亿港元。不得不说,朱孟依和朱桔榕这对父女绝对是中国地产行业最低调的富豪,要知道,合生创展的账上还有400多亿的现金,而且朱桔榕还手握着4万多亩的土地储备,实力非常能打。

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