房价一直是我国老百姓深切关心的问题，而房产也是我国居民财产中的重要组成部分，占比达到了70%。房价下跌，楼市转凉似乎已成定局，而多个地区也针对房价下跌的情况纷纷出台房价“限跌令”，你有张良计，我有过墙梯，面对出台的“限跌令”，房地产商随后又推出了打了“骨折价”的“工抵房”。
什么是“工抵房”？
所谓工抵房，顾名思义就是工程抵扣房，房价要比商品房价要便宜的多，工抵房的产生是因为房地产开发商在没有钱支付剩余的工程款或者需要融资的情况下，而将这些房子的产权或使用权抵押给银行或者房地产相关行业，而银行或者相关房地产界行业，比如工程方，在拿到工程抵扣房以后就会对房价进行快速打折降价，然后销售出去用来回笼资金。
而如今，“工抵房”不仅在二三线城市出现，也出现在了一线、新一线城市，如广州、成都、南京等城市“工抵房”的字眼频繁出现在大众视野，有相关人士对广州工抵房进行了数据统计，发现推出工抵房的楼盘从郊区到主城区，数量达到了十几个。
为什么会出现大量“工抵房”呢？
其实工抵房一直都有的，但是由于前几年楼市都很景气，房子很好卖，流动资金也很充足，开放商也不缺资金，工程抵扣房也就相对较少，但是近年来，楼市越来越低迷，再加上政府紧锣密鼓的房地产调控政策，房价下跌严重，也由于我国居民对于楼市向来都是持买涨不买跌的心态，房地产行情越来越不好，房子销售不出去，开发商手里就没钱，为了解决资金短缺的问题，就只能用工程抵扣房的方式来回笼资金了。
购买“工抵房”有哪些风险？
某房产中介公司负责人表示，工抵房价要比商品房便宜几万甚至十几万，而大量工抵房的出现以及降价也会影响楼盘的整体价格，开发商为了避免这样的情况发生，会做一些限制，比如暂时不给备案、不给贷款等，付款条件设定的也相对较高，付款时间也相对紧张。出售的时候还经常只有三联收据。
除了以上所说的这些，虽然工抵房价格便宜，但是在买卖流程上和正常商品房还是有很大区别的，首先要签订以房抵债的协议，在签订房屋买卖合同确定房款和所要买的房子，然后用以房抵债的协议确定的债权冲抵房款。如果工程方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后工程方让买房人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付给工程方。
工抵房一般证件都不太齐全，贷款方面也有需要注意的事项，如果你要买工抵房，所需要承担的风险性还是挺大的，切不可贪便宜就匆匆买了工抵房，要擦亮双眼，当然，小编想说的是，但凡有点条件的，咱都尽量别买工抵房，就算要买，其中的风险之大各位也一定要再三斟酌清楚，那是你们的血汗钱，再买之前一定要详细了解清楚！