距离2021年结束就只剩下一个月时间了，按照今年的房价走势来看，基本上已经可以确定下跌会成为今年的整体行情。特别是在10月份的时候，全国新房价格环比下跌了0.3%，创下了自2015年以来的最大跌幅。更重要的是，按照10月份的楼市数据计算，全国平均房价已经跌破了万元大关。而在目前市场没有出现巨大支撑消息的背景下，未来相当长一段时间里，房价都会保持下跌的趋势。所以在笔者看来，目前我国楼市基本上已经进入了稳定期。那么在这种情况下，2022年的房贷利率会不会出现下跌呢？毕竟现阶段的房贷利率已经严重影响到了刚需的买房计划了。
统计局公布的数据显示，10月份全国商品房销售额跟销售面积分别是1.24万亿跟12079万平米。简单计算之后就能得出答案，10月份全国平均房价为9764元/平米，这个价格不仅跌破了万元大关，还低于去年的平均房价。也许接下来房价不会出现大幅度下跌，但想要重回万元也是一件比较困难的事情，毕竟楼市整体依旧在下滑。
在目前房价基本保持稳定的背景下，楼市肯定会出现不一样的变化，其实现在市场就已经出现了一些变化。例如最近不少城市都出现了信贷放松的消息，这其实就是楼市稳定带来的变化之一。而且央行也表示要保障刚需群体的信贷需求，也表示房地产的合理贷款需求将得到满足。在笔者看来，这都透露出一个信号，那就是2022年房贷利率很有可能会降低。
房地产是一个资金密集型的行业，所以想要限制房价，就必须要管好“钱袋子”。也就是因为这个原因，这几年市场上的房贷利率一直都在上涨，这虽然带来了不错的效果，但也让部分刚需承受更大的压力。所以越来越多人都在吐槽房贷利率居高不下，增加了刚需的购房成本，例如上半年的时候苏州房贷利率就在一夜之间上涨了10%。不过随着房价逐渐稳定，房贷利率也会慢慢出现下跌，特别是在央行表示要保障刚需购房者的合法利益之后，接下来房贷利率就很有可能会出现下跌。特别是炒房者基本都退出房地产之后，市场上也只剩下刚需购房者了，房贷利率也没必要保持在高位。
更重要的是，随着我国人口出生率的不断下降，未来市场上的购房需求只会越来越少。这意味着银行的贷款客户也会减少，到时候银行的资金也就不会那么紧张了，甚至银行为了争抢客户还会给出一定的利率优惠。总之就现在来看，市场上的房价在回归稳定，房贷利率也极有可能会出现下降，这说明楼市真的在朝着刚需的方向发展。所以笔者一直都在说，在经济实力一般的情况下，刚需没必要着急买房，只要继续等下去，买房这件事只会变得越来越容易。唯一的问题就是，刚需购房者到底要等到什么时候才能筹够买房的资金。