近年来东莞城市更新改造计划不断推陈出新，但不少人都说“只见规划，不见成果”。
今天就给大家介绍一个很好的例子，东莞万江这个社区的城市更新迎来了飞跃性的突破！
据万江谷涌社区官方发布的消息，前阶段谷涌西围三旧改造项目磋商交易的表决工作，现已有85.5%股东户代表参加表决，同意项目的占98.46%。
下面一起来看看这个项目吧！
▲项目效果图
谷涌社区42万㎡旧改方案
近日，东莞自然资源局公示了《万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告》批后公告。通过调整用地功能，打造以宜居社区为主，集居住、商务办公、休闲商业、新兴产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心。
项目由东莞本土开发商世纪城操作，旧改项目改造成功后，预计每股可分配30㎡的住宅，合计股民可分至少21亿元。
本次改造计划，还制作了生动视频一个来介绍方案，一起来看看。
本次改造范围为谷涌社区内西围的钢材市场、布料市场物流市场和第二工业区，即东至涪联路、沿河路，南至环城西路，西至环城北路；总占地面积约41.88万㎡。
范围内的的大部分物业都是近20年楼龄的陈旧物业，已经达到要维修翻新或重建的状态；况且大部分是无证建筑，消防情况堪忧，社区勉强保持现状出租，但前景迷茫。
所以谷涌社区选择通过城市更新，与项目公司合作使土地实现效益最大化。
部分改造计划：
①谷涌小学拆除后改造成一宗公共绿地，配建体育运动设施、公共停车场和公厕等；
②皮革和服装市场拆除后，规划为一所占地37445平、48班小学和15班初中的九年一贯制学校，完工后无偿移交给万江政府。
③项目最北端还规划了一所54班规模的高中，只需要提供1.48万㎡的土地即可，由万江政府决定何时建设。
改造完成后，拟总建面96.99万㎡，其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡，并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中，幼儿园和小学学位需求均可在单元内自配解决。
补偿方案
按谷涌社区公布的数据，现改造范围内的租金收益约2000万/年，更新改造后，效益将提升一倍！
开发商将返还社区物业计容建筑面积为323210㎡，其中包括新型产业用房205408㎡，商业31802㎡和住宅86000㎡。
谷涌社区共有股东2852股，每股分配30㎡住宅；返还的住宅为商品房，可正常办理不动产权证，由社区分配给股东。
按现行房地产商品房价值，每股约价值50-90万元，合计分到股民手中约值21亿元。
值得一提的是，改造建设期限为四年，这四年期间不仅能获得拆迁款，还能得到租金50%的补偿款。
定制房户型参考
谷涌社区居民委员会已公布有关户型图，让村民参考审阅，征求意见并最后落实。
户型为建面约60-180㎡的2-5房洋房，还有设计风格选择，十分周到。
目前该项目正有序进行中，项目部就在改造范围内的钢材市场旁。
▲项目部
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