11月份以来，有太多的好消息与沣东有关。
一方面，中国中西部第一高、498米的中国国际丝路中心在11月份施工结构高度成功突破200米；另一方面，2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心，在11月18日圆满完成了全部主体和钢结构施工任务；同时，11月15日北京证券交易所开锣，来自沣东新城的同力重工成为首批在北交所上市的企业。
另外，昆明池二期蓄水在11月完成后湖面壮观的场景在网上流传，纵观沣东南北的地铁16号线一期工程全部9座车站在11月份也实现了全部沣东……
你会发现，产业、城建等方面，在这个月太多的利好消息均与沣东新城有关。而在这种利好频传的背后，则是沣东新城在城市发展中的爆发！
沣东的低调
沣东新城的发展，有一个明显的特征，那就是“低调”。
因为你很少能够看到与沣东有关太多的概念炒作，也很少能够看到PPT模式N年后的宏伟规划图，更多的是低调务实。
这种低调，核心来自于沣东的底气。
官方发布的统计数据显示，2021年前三季度沣东新城的GDP占到西咸新区的33.85%。
另外，根据第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，沣东新城常住人口为52.13万人，占到整个西咸新区的39.95%。
也就是说，沣东新城的经济体量、常住人口，均占据整个西咸新区1/3以上，而沣东新城的面积在西咸新区中的占比为18.06%。
之所以能够拥有这样的综合实力，主要是因为沣东新城的辖区范围大部分是西安未央区、长安区行政辖区，紧邻西安主城区，拥有一定的产业、配套基础，也就是说沣东的“底子厚”。
在此背景之下，沣东对于土地财政的依赖度就必然降低。
在非常火热的西安土地市场，这几年沣东却很少有纯开发用地进行公开竞拍，住宅用地一般都是产业配套的住宅地块。仅有的几次住宅地块公开竞拍，一次是2017年年中碧桂园拍下的镐京大道板块的地块，而沣东自贸产业园板块万科、沣东地产去年年底到今年拍得的地块则要求大量商业自持。
因此，很多时候不是开发商不想在沣东拿地，而是在沣东拿地的门槛比较高。在地产开发规模的控制值下，大家就会发现即使目前沣东的房价已经迈入2万元/㎡左右，但并没有像沣西、泾河那样出现惨烈的竞争，市场比较稳定。
沣东价值爆发
在对于地产投资依赖度降低的情况下，沣东将更多的精力投入到了产业、城市建设层面。
在产业层面，沣东主要发力先进制造业、总部经济、文化旅游等，主导产业雏形已经初现，人工智能、生命科学、信息技术等多种新兴产业也同步发力。几年时间的积累，成果已经开始显现。此次同力重工登录北交所，可以看做是沣东新城产业集群孵化、做大做强的一个标志。
上一周，地产房剑到沣东政务大厅办理业主，在沣东大道上转了几圈。作为一位见证了高新区锦业路10年时间变化的地产从业者，有一个直观的感受就是目前的沣东大道，特别像6、7年前的锦业路。
除了关注度最高的中国国际丝路中心之外，保利国际广场、沣东科创大厦等多栋超高层已经开建或即将开建。可以肯定，在接下来几年时间，大家一定会看到沣东大道板块成为西安下一个商务区。
另外，位于沣东管委会北侧，正在建设的西安国际足球中心，对于沣东新城而言，其意义绝对不止举办球赛那么简单。
2023年亚洲杯的筹办，必将在未来1年多时间给沣东新城在城市建设层面，带来极大的推动。特别是科统区板块的路网建设、商业配套、周边环境提升等方面，必将在接下来1年多时间发生大的变化。
哪些楼盘可以买？
就如前文所说，目前的沣东，其土地供应等特点，已经决定了留给购房者的机会并不多。在新房市场，目前可以选择的楼盘包括：
自贸产业园板块：万科未来星光（纯新盘，未入市，精装高层、小高户型面积117-143㎡），国樾府（在售，精装高层、小高户型面积96.58-137.14㎡，均价1.91万元/㎡）、中南上悦城（四期少量房源在售，106-142㎡，均价2.1万元/㎡）
科统区板块：天地源蘭樾坊（即将加推203-220㎡叠拼，均价2.88万元/㎡）、沣华熙城（在售小高层，户型面积171-403㎡，价格2.3-2.6万元/㎡）
镐京大道-昆明池板块：碧桂园国湖（在售40#楼，在售户型面积为145.68~155.71㎡，均价21366.42 元/㎡）湖光山色（在售东绣项目21#、24#楼毛坯洋房，建筑面积405㎡，参考均价2.6万元/㎡），沣水云间（在售洋房，户型面积155-275㎡，均价2.85万元/㎡），海逸长洲C区（待售）
从上述信息可以看出，目前的沣东可选择的住宅项目不超过10个，并且在未来一段时间内，已拿地待亮相的纯新盘也仅有自贸产业园板块的沣东地产沣华熙郡，整个沣东新城依然会面临新房市场供应紧缺的问题。
至于大家关心的目前精装高层卖到2万元/㎡的价格到底高不高，如果站在短期内的市场情况来看，毫无疑问已经处于一个高点。但是，如果把时间周期拉到1年后、2年后、3年后……这个价格，绝对不是顶，还将继续上行。
总之，在买房子这件事情上，一定是早买早受益。