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成交或跌回6年前,南宁楼市大约在冬季

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扒房 2021-11-30 04:15

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今年的冬天,比以往都要更冷。

这大概是大家对今年楼市最真实的感受。

只有裹紧被子,节衣缩食,很多人才能等到下一轮温暖春天的到来。但,这就是最真实的楼市温度了吗?

楼市真的入冬了

11月16日,一份万科集团流出的倡议书火了。

这份倡议书的主题是《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。

仅仅看主题,你就明白万科想表达的内容:冬天来了,只有节衣缩食、开源节流,才能度过寒冬。

这次,大哥发话,再也没人敢“嘲笑”他了。很多人拿出小本本,圈出重点,裹紧小被子,希冀能够顺利地度过这个寒冬。

草灰蛇线,伏脉千里。

楼市并非一日入冬,而是早已做了注脚。只不过,很多人被时代的红利冲昏了头脑。

这份时代红利,既有中国土地升值的红利,又有金融加杠杆的红利。

但是,当土地红利褪去,金融去杠杆时,“房住不炒”之下,一批来不及调转方向的房企,就倒在寒冬里。

难道上头要把房地产打趴吗?

恰恰相反。长远来看,这一轮调控颇有自我“刮骨疗毒”之意。其深意,就是为了房地产以及中国经济更长远的未来。

但寒冬来临,不可避免。

事实上,中国楼市20多年的发展历程里,楼市历经了几轮周期。

▲楼市历经了几轮周期

▲楼市政策周期

如今的入冬,只不过是楼市周期里,泛起的微澜。

楼市里的众生相

全国楼市入冬,折射出了局中人的众生相。

有房企、有地产人、有土地、有市场……总而言之,牵一发而动全身,没人能够置身之外。

①房企频频爆雷

没有哪一年让人如此惊心动魄,不少房企在“三道红线”之下苦苦挣扎。

土地红利时代消退时,一批中小房企逐渐退出历史舞台;如今,金融红利开始去杠杆时,曾经“大干快上”高周转的大房企,遭到当头棒喝。

潮水褪去,才知道谁在裸泳。

无论是谁,不管它曾经多么风光,不敬畏市场,必然遭到来自市场的教训与反噬。

经过这一轮的洗礼,未来的地产将进入“管理红利”。粗放的地产时代,该说再见了。

②房价持续探底

今年南宁楼市的房价,走势十分有意思。南宁房价依然走出一条稳中小涨的趋势,但这只不过是高价位楼盘成交导致的结构性上涨。

▲近期南宁房价走势(克而瑞)

更多的板块与楼盘,纷纷开启大促,甚至有楼盘房价局部腰斩。对比一下3年前与现在,房价如何,更加一目了然。

▲2018年VS2021年11月南宁各板块房价(楼盘网、懂房狮)

楼市更是实现了从收溢价费到补贴的大反转。魔幻吗?挺魔幻的。

③土拍罕见终止

入行10余年,我还是第一次见南宁的土拍,如此罕见而又频繁地终止出让。

从8月至今,南宁共有13宗土地共1941亩土地“因故终止”,占今年整个商住用地出让计划的35.3%。

以往开发商抢破头的土地,现如今怎么成了无人问津的“鸡肋”?

说白了,还是开发商的钱袋子空了。对于开发商而言,如今还有余粮拿地,那大概是“富裕的地主家”。

最近,一位项目投拓人告诉我,幸好公司今年抢破头拿的地,被对家抢拍了,要不然现在站在山顶上,骑虎难下。

④地产人频频转行

今年,大概是地产人跳槽最频繁的一年。

每过一段时间,我的朋友圈里,就会有人去西藏“洗涤心灵”,然后转行做餐饮、做美容、做健身、做网红……和房地产行业拜拜。

很多年轻人,不曾经历这个行业的辉煌,踏着余晖进入到这个行业,如今大行情之下只能仓促离开。

成交跌回6年前?

年末已至,今年注定会有很多地产人拿不到年终奖。毕竟,今年的房子,比以往都要难卖。

一切压在楼市身上的表现,最终都会真实地体现到成交上。

今年1月-11月21日,南宁新建商品住宅成交量仅为600万㎡。假如12月迎来翘尾行情,成交量达80万㎡,那么,2021年全年的成交量不足700万㎡。

▲2021年1-11月21日成交(克而瑞)

这是什么概念?

这个成交量直接腰斩了30%,成交或跌回6年前。

▲近10年南宁楼市成交(克而瑞)

楼市成交量下跌,库存量自然上来了。

南宁市住建局最新数据显示,当前南宁商品住宅库存量高达1007万㎡,共计91416套。

▲截至11月29日,南宁楼市库存

假如按照今年的去化速度,那么这个库存量大概需要17个月来消化。要知道,前几年楼市风光时,去化周期普遍八九个月。

▲南宁2019年-2021年以来去库存周期

如人饮水,冷暖自知。楼市最真实的温度,跃然纸上。

难道,楼市就这样一蹶不振了吗?我一直相信一句话,利空出尽就是利好。这不过是楼市周期性调整必然要历经的阶段。

对于买方市场来说,却是难得的上车机遇。零首付、房价直降、买房送车位、送物业费……可以说,今年是近5年楼市优惠力度最猛的一年。

南宁人的买房尊严,又回来了;房企为了抢客,在品质上更用心……

“房住不炒”之下,楼市传来的消息并非全是坏事,也有让人喜闻乐见与有温度的一面。

2022,我们会等来春天吗?

房企爆雷、成交下跌、房价大促、二手房几近锁死、土地接连终止出让……各种看似“狗血”的剧情接连上演。

但楼市,只不过是历史洪流里的一个小小注脚。

2022年,会比2021年更好吗?楼市会等来春天吗?

每个人都在试图寻找答案。这一次,我们用不一样的形式,来传递我们的声音。

①扒哥&花姐首次联合开讲

一个是扒房&懂房狮创始人,一个是楼市花儿街合伙人、资深地产媒体人,都是楼市资深观察者。两者强强联合,碰撞出精彩的楼市观点。

“2021讲真大会·楼市的温度”将于12月19日正式开讲。届时,扒哥和花姐将带来重磅干货以及精彩的楼市分享。

▲扒哥与花姐联合开讲

不仅如此,大会上将会有神秘嘉宾莅临,带来有趣又有料的干货。

②403米云端对话

“讲真大会”是扒房的标志性年度大会,并已成功举办了2届线下分享会。

这一次,我们选择在了广西第一高楼华润大厦A座,403米的云端给你带来更震撼的体验。

▲403米的云端对话(华润置地广西)

③丰厚的伴手礼

讲真大会上,扒友与花友们不仅能够得到楼市干货,扒哥与花姐还为大家准备了丰富的伴手礼。

价值36元的最新版楼市地图等,更多的伴手礼,我们先卖个关子,陆续将逐一揭晓。

④仅设100席

“2021讲真大会·楼市的温度”是一次高端的精品分享,仅设100席。

所以我们设置了一个小小的门槛,本次分享会门票66.6元。

熟悉我们的人都知道,仅伴手礼的价值就会远超66.6元,何况还有深度干货以及尊贵的云端体验呢?

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。

5年后你再回过头来看,2021年,没这么糟嘛!甚至,你还会怀念它。

时间的彩蛋,你猜都猜不透。

2021年,正值扒房6周年。我们希望通过本次讲真大会,与你一起,透视寒冬,期待下一个春天。

最后,对于2022年的楼市,你认为会如何?咱们的评论区交给你们。

11月29日至12月19日期间,您可以在本文评论区发表自己的见解,我们将筛选10条高质量留言,奖励66元/条。

作者|扒哥与花姐

编辑|令狐葱

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