漳州楼市近期头条
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近日， 漳州市住建局下发《关于加强规范存量房网签工作的通知》， 要求房地产中介机构必须备案和实名登记， 已取得网签密匙的房地产经纪机构必须在经营门店发起网签， 并不得为其他经纪机构代办网签等。
各县、区住建局、市房产交易中心、房地产中介行业协会、各房地产中介机构：
为进一步规范我市存量房交易市场，加强房地产中介机构及从业人员管理，保障买卖、租赁双方交易安全，现就加强规范房地产经纪机构网签行为的相关工作通知如下：
一、继续推进房地产中介机构备案和实名登记工作
各县、区住建局要严格按照漳州市住房和城乡建设局《关于房地产中介机构备案和从业人员实名登记工作的通知》（漳建房〔2019〕19号）文件要求，在2019年、2020年两轮住房租赁中介机构专项整治工作的基础上，持续推进我市住房租赁中介机构、房地产经纪机构的机构备案工作及从业人员实名登记工作。各县、区住建局要及时向已备案的中介机构发放网签密匙，从企业端录入机构信息及从业人员信息，并尽快开通使用。尚未办理机构备案的，各县、区住建局要继续督促其办理机构备案工作。对已按要求办理机构备案和从业人员实名登记及拒不配合开展相关工作的房地产中介机构、人员，各县、区住建局可通过门户网站、微信公众号等渠道，面向社会公布，告知群众应选择合法的中介机构、人员提供中介服务。
二、加强网签密匙的使用与管理
各县、区住建局、房地产交易中心要对已备案、已取得网签密匙的房地产经纪机构加强管理，严格落实《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）中对办理主体和办理方式的要求，通过房地产经纪机构成交存量房的，已取得网签密匙的房地产经纪机构必须在经营门店发起网签，并不得为其他经纪机构代办网签。各县、区住建局要加强对网签密匙的管理工作，严格监控房地产经纪机构网签密匙的使用情况，统计使用率；网签密匙的使用权限应与机构备案的有效性一致，确保同步开通、同步暂停；对拒绝使用网签秘钥，避免留痕、逃避监管的经纪机构及为其他经纪机构代办网签的企业，暂停甚至取消企业网签资格，并在门户网站进行公示。
三、督促企业建立健全档案管理制度
各县、区住建局要指导、督促房地产经纪机构按照《房地产经纪管理办法》第二十六条要求，建立健全业务记录制度与档案管理制度，仔细记录并留存业务档案，特别是房地产经纪服务合同及住房租赁合同，存档备查。档案保存期不得少于5年。
四、充分发挥行业自律
各县、区住建局要指导房地产中介行业协会积极发挥行业带头和组织、自律作用，指导房地产中介机构加强业务管理、档案管理等内部管理制度，配合属地主管部门，指导已取得网签资格的中介机构严格遵照相关法律法规及行业规范开展存量房买卖合同网签及房屋租赁业务。充分发挥房产中介协会的矛盾纠纷调处作用，解决买卖、租赁双方成交过程的矛盾纠纷；定期开展职业培训和继续教育，加强住房中介机构、从业人员的行业规范管理；积极引导会员及非会员单位按规定到主管部门办理机构备案及从业人员实名登记，积极配合相关部门做好规范住房租赁中介机构、房地产经纪机构整治工作。
漳州市住房和城乡建设局
2021年11月22日
来源：漳州市住房和城乡建设局
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