11月25日，一位房产金融从业者在微博爆料称，杭州奥体板块龙湖天璞易居房友门店的主要负责人魏某，因涉嫌违规骗取购房者大笔资金，已被杭州市公安局萧山区分局刑事拘留，涉案资金或高达数亿。
据《钱江晚报》报道，萧山钱江世纪城派出所反馈魏某因涉嫌诈骗，已于24日晚上被刑事拘留，涉案金额有待公安部门进一步侦查。魏某并向每人收取几十万元到上百万元不等的服务费以及100万元左右的定金，总人数至少30多人。
另有读者给本平台留言反馈，个别温州人也中招、遭受诈骗。诈骗已经属实，但事情经过值得我们细细琢磨。
通过对网上各路信息整理，已知涉案人员魏某的诈骗方法共有两种。
第一种诈骗手段是典型的房产中介“ABC”单，卖方为A，中介为B，买方为C。
中介B利用卖方A与买方C之间的消息不对称，一方面对卖方A的房源压价，压价后不实际成交，获得卖方的全权委托公证书，另一方面将房源高价转卖给买方C。
从买卖双方两头收获的差价就是中介B所获得的的利润。
第二种诈骗手段是通过释放所谓的“低价房源、更名房源”，利用买方的侥幸心理，进一步诱导买方缴纳服务费以及购房款，同时跟部分业主签订购房协议，但并不办理后续的各项手续，仅支付少量的定金，意在获得实际购房者的信息用于佐证房源的可靠性。
最后的事件结果，第一种手段“ABC”单难以实现，魏某剑走偏锋，选择第二种方法导致房东收不到尾款，买方拿不到房子，也才促使事情爆发出来。
之所以出现类似的情况，与事情发生的所在地杭州奥体板块也有密切的关系。
杭州奥体板块在近几年可是炙手可热，投资客不知几许，新房因限价问题，与二手房价格倒挂1万+元/㎡都是日常操作，中签新楼盘交付后更是躺着就能享受升值。肉眼可见的火热、似乎触手可及的便宜，都在助长一往无前的房地产市场。
更巧合的是，魏某出手的时机刚好是2019年底至2020年，此时正处于奥体新的三兄弟（创世纪、龙湖天璞、时代奥城）交付的阶段，蠢蠢欲动、被利益蒙蔽了双眼的客户群更是多不胜数。
其实早在2019年底，钱江晚报就曾报道过魏某，事情大体走向就是，魏某称有低价房源或所谓的内部更名房源，吸引购房者支付购房款、内部关系费以及个人好处费，部分客户随之中招，支付了大笔购房款。不过当时有意思的是，魏某同意退还购房款及利息赔偿，只是需要签订免责声明，不得对外透露。这招苦肉计使得当时的事情并没有引起轰动和更多的反响。
如果说杭州是温州购房者最热衷的城市，没有之一，应该没有人反对。早前几年，下沙、滨江、钱江新城等是温州购房者重点关注板块，后来随着杭州楼市热点散发，未来科技城和奥体板块等又成为了热点，其中在区域内温州人买房无数。
此次，从公开的渠道信息来看，到底有多少温州购房者中招，并没有权威的信息可展现，但从当前的反馈信息看，此次也有部分温州购房者中招。
其实，对于类似的"ABC"单交易，早年温州中介行业也普遍存在，即使去年学区房成交高峰、房价快速上涨时，个别中介甚至仍在剑走偏锋。
怎么防范？其实冷静下来想想，过程中漏洞可真不少，天上哪会掉馅饼？就算真有，为什么你就是那个幸运儿？侥幸心理万不可有。
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