今年长春市场变化非常大,
比较明显的变化是:
品牌开发商的门槛降低了。
下半年开始,
这种趋势就非常明显了。
八一水库板块
9月份华润大江玖悦开盘,
毛坯起价9千多,
首付不到26万,
就能住八一水库旁华润的小区。
以前,
八一水库旁基本都是带装修楼盘,
品牌开发商精装能卖到14000元/平,
9千多只能买到非品牌开发商的毛坯房。
现在,
精装变毛坯,9千多就能上车品牌开发商,
门槛低了很多。
范家屯
9月中旬万科推出4字头精装特价房,
上一次万科这么便宜的房子,
可能要追溯到七八年前。
以前,
范家屯买个小开发商的毛坯房,
也要4千多。
现在,
万科带装修的很多房源5千多,
和其他非品牌开发商的毛坯价格差不多,
上车品牌开发商小区,
门槛已经很低了。
宽城
9月末华润荣华府开盘,
毛坯均价7000元/平。
以前,
8500元/平,
在宽城只能买普通开发商的房子。
现在,
7千多买华润,
没想到,华润进宽城,
居然这么接地气儿。
北湖
碧桂园时代之光精装特价6字头,
万科金域华府精装特价7字头。
以前,
7千多在北湖,
只能上车非品牌开发商,
或者品牌开发商的毛坯房。
现在,
6/7字头上车品牌开发商精装房,
门槛低太多了。
净月
碧桂园时代天邑精装洋房9字头,
万科城精装8字头。
以前,
9字头再净月只能上车毛坯,
还得是高层,
精装洋房都要13000+元/平。
现在,
9字头直接上品牌开发商的精装洋房,
宽城都看哭了。
汽开
万科公园都会精装8字头起,
还送车位。
以前,
汽开品牌开发商精装1万+,
地铁旁甚至卖到12000+元/平。
现在,
双地铁、公园旁,
万科精装8字头还送车位。
目前的长春市场,
住品牌开发商的小区,
门槛比以前低很多。
以前,
品牌开发商基本只在南城做项目,
现在,
北城也有越来越多品牌开发商。
以前,
上车盘是普通开发商的毛坯房,
现在,
上车盘是品牌开发商的精装房。
对购房者来说,
以前可能先买个普通开发商的便宜房子,
住几年以后,
有钱了再换品牌开发商的改善房。
现在很多购房者,
就可以跳过普通开发商,
直接上品牌开发商,
首套房就直接当万科业主、华润业主,
当千亿房企的业主。
当全国性品牌房企放下身段,
开始做性价比、开始接地气儿,
对本土房企也是一次挑战,
期待本土房企面对挑战会做出什么改变,
希望形成一个良性竞争,
为长春购房者带来更好的房子、更多的选择。
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(文章来源 居家好房多 朱哥哥 文中部分图片来源于网络)