2021年下半年以来，各地楼市都在降温，万人抢房的场面早已消失，替代的是冷冷清清，现在你到售楼部去看看，端茶倒水的热情得
你都有点不适应。都说房子不够卖，买不到房子，这一跌刚需都哪去了？刚需或许都是借口，大部分还是投机炒房。
如今没有买房的人也看开了，房价高到买不起的地步，也就不去想，直接就躺平算了，租房就目前来看是一个不错的选择。人总是这样，没钱的时候，以为钱最好；没房的时候，以为房最好，欲望是无限的，小日子将就一下也就行。大城市的房子买不起，小城市相信努力一下还是可以的。
从现在开始，买房一定要慎重。以前买错了，顶多也就是砸手里，没人接盘而已。现在如果买错了，不光没人接盘，几年后房地产税出来，或许每年还得交税，这就有点难受了。在买房方面，万科前任董事长王石，建议年轻人不要急于买房。“现在的年轻人太急躁，没想好自己的目标之前，应该先做公益或是探险，别老想着赚钱，别被一些东西困住。”
房价下跌，晚点买房或许会省下一笔装修费用，运气好点一个首付钱就出来了。年底了，开发商最为着急，为了回笼资金，以价换量赶紧清库存是最好的办法，毕竟，现在的形势对于开发商来讲，确实凶多吉少，但降价还得讲究策略，既要把房子卖出去，也要考虑到老业主的情绪。所以特价房、工抵房、首付分期、买房送家电、送车位、送装修、送购房优惠券等变相的降价手段吸引客户，在一定程度上确实促进了成交。
前不久，成都天府新区一楼盘降价促销，吸引了不少购房者，这降价的力度可以说是空前，从原来的2.6万元每平，降到现在1.8万元每平，中间就跌去了8千，降幅31%，首付的钱都亏没了。若按100平的房子来算，整套房子缩水80万，这引起早买房的业主很不满，他们先是跟开发商交涉，要求开发商退房，然而开发商拒绝了！一位业主称，自己7月份才买的房子，4个月就把首付跌没了，希望zf给解决一下。而建设局的回复还是比较“令人满意”：经了解，企业降价销售属于企业商业市场行为，未违反房地产相关规定。
据了解，该楼盘所在地方离成都市中心比较远了，还卖出2.6万的高价，实在令人想不通，居然还有人抢着买，现在跌了就不乐意，投资有盈有亏，是正常的商业行为！有人说，还不如直接断供，这未免想得太简单，断供6个月后银行会申请拍卖你的房子，你可能认为反正还不起贷款，房子卖了就卖了吧。
但实际上房屋拍卖的费用要先用来还贷款和利息，如果不够，那么你还需要赔偿，这个时候损失就更大了，不仅房没了，钱没了，就连以前交的首付、税费也没了。粗略算一下，100万的房子，首付30万，贷70万，房价跌去50%你断供了，这时房子最多也就值50万，而你欠银行是70万，那么还差20万不够偿还房贷，YH还会继续向你追讨。欠债还钱，YH不会免除你的债务，你欠HY的每一分钱都得还，除非你申请个人破产。
看来，买套房就能赚钱的时代已经过去了，算一下房价每年没有10%以上的上涨都是亏钱的，扣除利息，本金成本，税费，通胀！今年以来，陆续已经出现断供案例，法拍房成倍增加，这些弃房断供的大多数都是高杠杆炒房者，而刚需并不存在断供。