曾经的楼市有多火爆，今年就有多惨淡。
今年盐城楼市落实”房住不炒“的政策以来，楼市调控显效，特别是二手房的市场以肉眼可见的速度在降温，另外在银行信贷收紧的影响下，成交量基本呈现逐月下滑态势。
二手房交易市场整体偏淡
2021年10月，盐城的二手房挂牌均价为约14246元/㎡，同比上月涨了16.21%，挂牌量1621套，降了42.90%，整体市场偏淡。
根据盐城GO房网数据显示，10月盐城市一共成交713套二手房！相比1621套的当月二手房挂牌数，差了约一倍不止；
成交量低降价房源却剧增
受市场影响，现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见。
目前盐城二手房挂牌量就有约3.84万套，值得注意的是，这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店。
二手房的挂牌量在持续增加中，而又卖不动，处于买方市场，因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。
如果还有房东非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接盘的买家；而那些着急卖房的房主只能降价抛售。
根据诸葛找房数据显示，盐城24小时内降价房源有729套，其中10多万降价的房源比比皆是，30万以上的也不少，但是也少有人问津。
注意，这里只是让大家感受一下二手房市场的变化，并不是建议大家去买二手房。
1、亭湖区悦达悦龙湾的一套112m²的3室2厅高层户型，降价22万，目前房源报价226万，单价20161元/m²。
2、盐都区金大洋花园的一套120m²的3室2厅高层户型，降价52万，目前房源报价228万，单价19000元/m²。
因为中盐中的辐射，金大洋小区可谓炙手可热，如今却大幅降价！
3、亭湖区清华名居的一套139m²的4室2厅户型，降价70万，目前房源报价280万，单价20053元/m²。
4、亭湖区公园道1号的一套111m²的3室2厅高层户型，降价12万，目前房源报价311万，单价27960元/m²。
这些降价的房源，只是盐城二手房降价大军的冰山一角，可以窥见不少业主情绪跌回冰点。
众所周知，影响二手房市场最主要的一个因素就是银行房贷利率。
10月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第18个月保持不变。
从最新统计来看，盐城各银行11月的房贷利率与上月持平。从整体来看，房贷利率有以下几个趋势：
1、从利率涨幅来看：
房贷利率有望下调，多数银行额度充裕，仅个别银行表示额度紧张。
据统计，11月房贷利率有5家银行上调二套房利率，分别为：江苏银行、招商银行、浙商银行、大丰农商、常熟农商。
3家银行下调，分别为：盐城农商银行、浦发银行华夏银行。其余大部分银行均保持不变。
图源盐城GO房网
2、从放款时间来看：
多家银行普遍表示当前额度充足，仅个别银行表示还是比较紧张；
二手房方面，各银行也表示正常接单，贷款的放松，预示着二手房市场或将逐渐解冻！
除了额度充足，放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，这也说明盐城楼市的钱袋子似乎已有“松动”的迹象。
写在最后：
整体来讲，盐城市的二手房市场都是比较低迷的，流通速度慢、高库存、价格高，这应该是目前盐城二手房最真实的现象。
但这也说明盐城楼市终于要回归理性了。
看完这些降价房源，大家可能会觉得，房价还是这么高，没感觉到降价。
客观地说，房价降不降，看对比的维度。和小区以往的成交房源相比，不少二手房确实是卖得更便宜了。有句老话是这么说的，“房价永远是昨天的便宜！”
快到年末了！预计接下来，随着年末房企全年业绩抢收关键期的到来，新房推盘力度或将加大，盐城二手房市场成交大概率会继续表现为平淡...
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