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惨!最高降70w!盐城二手房成交量一路狂跌,这些房子正在降价抛售!

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盐城房产观察 2021-11-29 23:14

曾经的楼市有多火爆,今年就有多惨淡。

今年盐城楼市落实”房住不炒“的政策以来,楼市调控显效,特别是二手房的市场以肉眼可见的速度在降温,另外在银行信贷收紧的影响下,成交量基本呈现逐月下滑态势。

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二手房交易市场整体偏淡

2021年10月,盐城的二手房挂牌均价为约14246元/㎡,同比上月涨了16.21%,挂牌量1621套,降了42.90%,整体市场偏淡。

根据盐城GO房网数据显示,10月盐城市一共成交713套二手房!相比1621套的当月二手房挂牌数,差了约一倍不止;

量低降价房源却剧增

受市场影响,现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见。

目前盐城二手房挂牌量就有约3.84万套,值得注意的是,这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店。

二手房的挂牌量在持续增加中,而又卖不动,处于买方市场,因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。

如果还有房东非要高价卖房,确实不太容易找到愿意接盘的买家;而那些着急卖房的房主只能降价抛售。

根据诸葛找房数据显示,盐城24小时内降价房源有729套,其中10多万降价的房源比比皆是,30万以上的也不少,但是也少有人问津。

注意,这里只是让大家感受一下二手房市场的变化,并不是建议大家去买二手房。

1、亭湖区悦达悦龙湾的一套112m²的3室2厅高层户型,降价22万,目前房源报价226万,单价20161元/m²。

2、盐都区金大洋花园的一套120m²的3室2厅高层户型,降价52万,目前房源报价228万,单价19000元/m²。

因为中盐中的辐射,金大洋小区可谓炙手可热,如今却大幅降价!

3、亭湖区清华名居的一套139m²的4室2厅户型,降价70万目前房源报价280万,单价20053元/m²。

4、亭湖区公园道1号的一套111m²的3室2厅高层户型,降价12万目前房源报价311万,单价27960元/m²。

这些降价的房源,只是盐城二手房降价大军的冰山一角,可以窥见不少业主情绪跌回冰点。

众所周知,影响二手房市场最主要的一个因素就是银行房贷利率。

10月20日,中国人民银行公布了最新的LPR利率,其中1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上个月持平,这也是LPR连续第18个月保持不变。

从最新统计来看,盐城各银行11月的房贷利率与上月持平。从整体来看,房贷利率有以下几个趋势:

1、从利率涨幅来看:

房贷利率有望下调,多数银行额度充裕,仅个别银行表示额度紧张。

据统计,11月房贷利率有5家银行上调二套房利率,分别为:江苏银行、招商银行、浙商银行、大丰农商、常熟农商。

3家银行下调,分别为:盐城农商银行、浦发银行华夏银行。其余大部分银行均保持不变。

图源盐城GO房网

2、从放款时间来看:

多家银行普遍表示当前额度充足,仅个别银行表示还是比较紧张;

二手房方面,各银行也表示正常接单,贷款的放松,预示着二手房市场或将逐渐解冻!

除了额度充足,放款速度也开始提升,合理住房个贷需求将得以满足,信贷审批时间缩短,这也说明盐城楼市的钱袋子似乎已有“松动”的迹象。

写在最后:

整体来讲,盐城市的二手房市场都是比较低迷的,流通速度慢、高库存、价格高,这应该是目前盐城二手房最真实的现象。

但这也说明盐城楼市终于要回归理性了。

看完这些降价房源,大家可能会觉得,房价还是这么高,没感觉到降价。

客观地说,房价降不降,看对比的维度。和小区以往的成交房源相比,不少二手房确实是卖得更便宜了。有句老话是这么说的,“房价永远是昨天的便宜!”

快到年末了!预计接下来,随着年末房企全年业绩抢收关键期的到来,新房推盘力度或将加大,盐城二手房市场成交大概率会继续表现为平淡...

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