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合肥本年度最后一次土拍已经结束了,结局很冷很冷

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楼市探索者 2021-11-29 20:24

前言:

前几日,曾经发文说过,合肥本年度最后一次土拍会很冷,结果确实如此,原计划22宗土地参拍,临时有14宗土地因无房企报名或者报名房企仅仅只有一家,从而由拍卖转为挂牌出让了,只有8宗土地顺利成交了。

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本次土拍已经结束,有以下几个特点需要注意:

第一,本次顺利成交的8宗土拍,都集中在楼市较为火热地区,三宗在滨湖,一宗在包河,一宗在经开区,一宗在高新区,两宗在蜀山,而瑶海区,新站区等几个目前新房库存较大的区的地块,因无房企报名或者报名房企太少,都取消了原定的拍卖计划,可见,房企对这几个取消拍卖地块的新房市场不看好,也就意味着,新房库存量较大的区,未来几个月内,会比较难熬。

第二,本次土拍的溢价率都很低,溢价率基本上都是个位数,甚至还有低价成交的,可见房企竞争热度很低,拿地积极性不高。

第三,拿地房企都是国字号房企,民营房企集体选择躺平,可见民营的现状非常困难,一方面是资金紧张,没有拿地的本钱,另一方面也说明了民营房企对楼市的预期比较悲观,未来民营房企会大量的收缩规模。

合肥后期几个月的楼市分析:

第一,新房市场在逐步转冷,库存量大的几个区,新房去化率很低,后期会加大优惠力度,抢夺客源,几个热点板块的新房也比较好买了,特别是新房供应严重不足的滨湖和高新,明年新房可选择性较大。

第二,二手房方面,今年房价上涨速度过快,涨幅过大的热点地区,因新房加大供应,外加新房限价的情况下,新房价格会远远低于二手房价格,这些热点板块的二手房价格还有进一步下跌的空间,并且,成交量也会很低,而今年房价涨幅小的非热点板块的二手房价格回调空间比较小,新房价格甚至低于二手房价格,二手房成交量会保持目前的现状。

总结:

对于准备买房的人来说,对于热点板块,只要觉得合适,新房就可以入手,二手房可以等一等,对于非热点板块,新房也可以入手,二手房也可以稍微等一等。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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