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起死回生!泰州昔日烂尾盘,如今单价7500元/㎡起!

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泰州楼市情报 2021-11-29 19:59

在泰州,总价不到300万就能买到335㎡大别墅?

曾经的城北烂尾项目星湖湾,在开发商资金链断裂、停工约3年后,被金柱控股成功盘活,摇身一变悦水熙墅

项目今年10月初正式开盘,一期打造双拼+联排纯别墅社区,户型面积均约335㎡。近期推出“总价265万起买联排别墅”的购房活动,单价仅约7500元/㎡起

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我实探发现,楼盘目前是准现房销售,可以看到实景。周边近秋雪湖风景区,但生活配套较为欠缺,向北还有在售盘实地·君兰汀岸,叠墅房源总价119万起。

1、烂尾项目被盘活,3年前是星湖湾,3年后是悦水熙墅

说到这儿还有人一头雾水,你可以不知道悦水熙墅,但你一定听说过星湖湾

星湖湾就是悦水熙墅的前身,2018年,开发商资金链断裂,星湖湾项目被迫停工。

这一停就将近3年,星湖湾也直接被划归到烂尾项目

而后,在江苏省现代农业综合开发示范区协调下,满血重生。

金柱控股企业接手,于2019年5月成功注资原企业,使得停工一年多的项目重获新生

为了让项目能够正常开发下去,金柱控股公司又花了2年多时间,才解决了原开发公司,遗留的一系列问题。

如今烂尾项目被盘活,3年前还是星湖湾,3年后摇身一变悦水熙墅。

不得不说,星湖湾是幸运的,毕竟在泰州,和它处境类似的,还有相当一批项目,仍处在烂尾和停工的阶段,亟待复活、启动。

2、265万起!买泰州秋雪湖旁联排别墅,还是准现房!

265万起,入住泰州城北秋雪湖旁联排别墅!

泰州主城一套高层改善住宅的总价,可以在悦水熙墅买一套户型面积约335㎡的联排别墅,想想都觉得不可思议。

而就在不久前,城北悦水熙墅的置业顾问在朋友圈释放了“7500元/㎡起入手秋雪湖前真别墅”的海报。

同时,我在朋友圈翻到中介的新房推广信息,“悦水熙墅联排260万左右,双拼350万左右”

据了解,项目在今年10月初首开2天前(11月27日)加推4栋双拼及1栋联排,户型面积约335㎡,其中联排别墅单价7500元/㎡起

位于城北物流园农业开发区石羊路8号(站北路南)悦水熙墅项目共计分为两期打造。

一期为别墅社区,规划了49栋别墅,包括联排+双拼,绿化率30%,容积率约1.2。

加推当天,我实探楼盘,尽管是午饭时间,但陆陆续续还有好几拨人来看房。

据置业顾问介绍,目前一期已进入现房销售模式,可以实地看房,预计2022年1月底就可以交付,同时他也提到,如果置业后急着装修,也可申请提前拿房。

图源:网络

目前推出的活动,主要针对新加推的联排别墅,一共4套房源,目前东边户和西边户已被认购,剩下可选的中间两套总价分别是265万、269万

售楼处是一栋与一期产品风格类似的地中海风格建筑,进门后,置业顾问二话没说就是直接带看样板间,以及搞活动的联排别墅

可以看到,别墅的卧室多为套房设计二、三楼分别有南北两房

顶层有露台设计,视野较为宽阔。

地下室有采光井设计,室内光照更充足。

置业顾问也提到,买房的同时还将赠送2个车位,就在负一楼,户内可安装电梯,另外附赠一个小花园。

3、价格令人心动,买房人却在犹豫

在金控接手前,星湖湾长这样。

在金控接手后,悦水熙墅长这样。

但不得不提的是,由于项目建设时间较早,还经历了3年烂尾,整体的规划、户型和现在的新房相比有一定的差距

我在现场看到,近期在搞活动的联排别墅有部分墙砖长了绿色的苔藓,墙头也有些枯草,多少有些荒凉的感觉。

加之楼盘的位置相对远离主城,旁边就是秋雪湖公园周边的生活配套比较欠缺,人口密度不大,也让不少别墅爱好者在了解完项目后,望而却步。

有人说,单价7500元/㎡的别墅确实少见,也有人说,这个地段不值这个价格,更有人提到了,由于项目烂尾,产权是否会折损的问题

其实,不仅仅是悦水熙墅,周边的别墅盘基本都在打折。

再向北,就是实地·君兰汀岸,也是妥妥的准现房。

置业顾问重点推荐,明年年底交付的叠墅,还有2套建面约154㎡的中叠,总价仅119万,单价仅7727元/㎡

同时,项目不久前刚刚加推两栋叠墅,预计2023年年底交付,部分房源满足条件即可享受9折优惠

碧桂园·林湖郡·观棠推出的是工抵房,建面约187㎡的别墅,总价380万起

总价里还包含了3个车位的价格,比常规售价便宜20万,最终实际单价不到1.2万/㎡。

星湖湾几经辗转改头换面,悦水熙墅重新入市,无论是项目还是买房人,都获得了一个相对圆满的结局。

归根结底,无论价格调整与否,对买房人来说,适合自己的房子才是好房子。

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