在泰州，总价不到300万就能买到335㎡大别墅？
曾经的城北烂尾项目星湖湾，在开发商资金链断裂、停工约3年后，被金柱控股成功盘活，摇身一变悦水熙墅。
项目今年10月初正式开盘，一期打造双拼+联排纯别墅社区，户型面积均约335㎡。近期推出“总价265万起买联排别墅”的购房活动，单价仅约7500元/㎡起。
我实探发现，楼盘目前是准现房销售，可以看到实景。周边近秋雪湖风景区，但生活配套较为欠缺，向北还有在售盘实地·君兰汀岸，叠墅房源总价119万起。
1、烂尾项目被盘活，3年前是星湖湾，3年后是悦水熙墅
说到这儿还有人一头雾水，你可以不知道悦水熙墅，但你一定听说过星湖湾。
星湖湾就是悦水熙墅的前身，2018年，开发商资金链断裂，星湖湾项目被迫停工。
这一停就将近3年，星湖湾也直接被划归到烂尾项目。
而后，在江苏省现代农业综合开发示范区协调下，满血重生。
金柱控股企业接手，于2019年5月成功注资原企业，使得停工一年多的项目重获新生。
为了让项目能够正常开发下去，金柱控股公司又花了2年多时间，才解决了原开发公司，遗留的一系列问题。
如今烂尾项目被盘活，3年前还是星湖湾，3年后摇身一变悦水熙墅。
不得不说，星湖湾是幸运的，毕竟在泰州，和它处境类似的，还有相当一批项目，仍处在烂尾和停工的阶段，亟待复活、启动。
2、265万起！买泰州秋雪湖旁联排别墅，还是准现房！
265万起，入住泰州城北秋雪湖旁联排别墅！
泰州主城一套高层改善住宅的总价，可以在悦水熙墅买一套户型面积约335㎡的联排别墅，想想都觉得不可思议。
而就在不久前，城北悦水熙墅的置业顾问在朋友圈释放了“7500元/㎡起入手秋雪湖前真别墅”的海报。
同时，我在朋友圈翻到中介的新房推广信息，“悦水熙墅联排260万左右，双拼350万左右”。
据了解，项目在今年10月初首开，2天前（11月27日）加推4栋双拼及1栋联排，户型面积约335㎡，其中联排别墅单价7500元/㎡起。
位于城北物流园农业开发区石羊路8号(站北路南），悦水熙墅项目共计分为两期打造。
一期为别墅社区，规划了49栋别墅，包括联排+双拼，绿化率30%，容积率约1.2。
加推当天，我实探楼盘，尽管是午饭时间，但陆陆续续还有好几拨人来看房。
据置业顾问介绍，目前一期已进入准现房销售模式，可以实地看房，预计2022年1月底就可以交付，同时他也提到，如果置业后急着装修，也可申请提前拿房。
图源：网络
目前推出的活动，主要针对新加推的联排别墅，一共4套房源，目前东边户和西边户已被认购，剩下可选的中间两套总价分别是265万、269万。
售楼处是一栋与一期产品风格类似的地中海风格建筑，进门后，置业顾问二话没说就是直接带看样板间，以及搞活动的联排别墅。
可以看到，别墅的卧室多为套房设计，二、三楼分别有南北两房。
顶层有露台设计，视野较为宽阔。
地下室有采光井设计，室内光照更充足。
置业顾问也提到，买房的同时还将赠送2个车位，就在负一楼，户内可安装电梯，另外附赠一个小花园。
3、价格令人心动，买房人却在犹豫
在金控接手前，星湖湾长这样。
在金控接手后，悦水熙墅长这样。
但不得不提的是，由于项目建设时间较早，还经历了3年烂尾，整体的规划、户型和现在的新房相比有一定的差距。
我在现场看到，近期在搞活动的联排别墅有部分墙砖长了绿色的苔藓，墙头也有些枯草，多少有些荒凉的感觉。
加之楼盘的位置相对远离主城，旁边就是秋雪湖公园，周边的生活配套比较欠缺，人口密度不大，也让不少别墅爱好者在了解完项目后，望而却步。
有人说，单价7500元/㎡的别墅确实少见，也有人说，这个地段不值这个价格，更有人提到了，由于项目烂尾，产权是否会折损的问题。
其实，不仅仅是悦水熙墅，周边的别墅盘基本都在打折。
再向北，就是实地·君兰汀岸，也是妥妥的准现房。
置业顾问重点推荐，明年年底交付的叠墅，还有2套建面约154㎡的中叠，总价仅119万，单价仅7727元/㎡。
同时，项目不久前刚刚加推两栋叠墅，预计2023年年底交付，部分房源满足条件即可享受9折优惠。
碧桂园·林湖郡·观棠推出的是工抵房，建面约187㎡的别墅，总价380万起。
总价里还包含了3个车位的价格，比常规售价便宜20万，最终实际单价不到1.2万/㎡。
星湖湾几经辗转改头换面，悦水熙墅重新入市，无论是项目还是买房人，都获得了一个相对圆满的结局。
归根结底，无论价格调整与否，对买房人来说，适合自己的房子才是好房子。
以上为正文，是泰州楼市情报原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信Zj-Yzls-FX，进入泰州楼市情报微信交流大群，探讨泰州楼市一二事。