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重磅!长沙超1300个小区最新房价涨跌曝光!最高涨幅9.86%!

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长沙房产 2021-11-29 19:55

二手房作为市场的试金石,往往价格涨跌代表着该板块的发展及小区的价值。前一阵,国家统计局的70城房价出炉,长沙新房一如既往上涨,而二手房价格却在今年出现首跌。

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长沙市场素来二手房价高于新房,因此新房一直受购房者喜爱,但随着新房价格越来越高,不少板块限价不断刷新,与二手房价格的差距也越来越小,很多购房者基于目前的市场情况,也有不少临时倒戈转向二手房。

小编通过不完全统计,长沙1308个二手房小区中,其中442个小区价格上涨,747个小区价格下跌,价格持平的小区119个,由此可见,二手房的价格确实在下跌,这无疑让众多想购买二手房的买房人看到了曙光。

岳麓区,均价12301元/㎡,环比上涨1.0%

根据不完全统计,岳麓区275个二手小区中,挂牌均价上涨的小区95个,下跌的小区152个,持平的28个。

开福区,均价11891元/㎡,环比下跌0.58%

根据不完全统计,开福区168个二手小区中,挂牌均价上涨的小区55个,下跌的小区92个,持平的21个。

天心区,均价10951元/㎡,环比上涨0.36%

根据不完全统计,天心区184个二手小区中,挂牌均价上涨的小区64个,下跌的小区109个,持平的11个。

雨花区,均价10946元/㎡,环比上涨0.97%

根据不完全统计,雨花区257个二手小区中,挂牌均价上涨的小区92个,下跌的143个,持平的22个。

芙蓉区,均价10461元/㎡,环比上涨0.81%

根据不完全统计,芙蓉区104个二手小区中,挂牌均价上涨的小区29个,下跌的63个,持平的12个。

望城区,均价8355元/㎡,环比下跌0.85%

根据不完全统计,望城区143个二手小区中,挂牌均价上涨的小区48个,下跌的85个,持平的10个。

长沙县,均价8367元/㎡,环比上涨1.31%

根据不完全统计,长沙县177个二手小区中,挂牌均价上涨的小区59个,下跌的103个,持平的15个。

二手房的价格涨跌,影响因素有很多,其中外部因素包括周边的规划及发展,一条地铁线路的开通、大型商业的落地,刷新限价的新土拍,都可以直接影响小区价格。

而内部因素则包括物业、园林、设施维护、房屋自身保养、装修等一系列因素,同时小区的房龄也会直接影响小区内二手房的价格。

除开以上种种,部分政策也会直接影响二手房价格,例如最近的学区房整治,也是让长沙之前一些居高不下的二手小区如今都已逐渐跌落神坛,价格逐渐回稳,其中近期八方小区一套成交价约25000元/㎡成交,根据以往的价格来看,成交价直降约10000元/㎡,这足以看出一项政策对于房价的影响程度。

二手房的降价,无疑对新房市场有一定冲击,毕竟二手房可选择的地理位置更多,有的甚至在二环内,但选择二手房的购房者,也势必要接受二手房的房龄以及相对落后的户型设计及园林设计。

对于此次二手房价格涨跌,你怎么看?你家小区是涨还是跌呢?

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