二手房作为市场的试金石，往往价格涨跌代表着该板块的发展及小区的价值。前一阵，国家统计局的70城房价出炉，长沙新房一如既往上涨，而二手房价格却在今年出现首跌。
长沙市场素来二手房价高于新房，因此新房一直受购房者喜爱，但随着新房价格越来越高，不少板块限价不断刷新，与二手房价格的差距也越来越小，很多购房者基于目前的市场情况，也有不少临时倒戈转向二手房。
小编通过不完全统计，长沙1308个二手房小区中，其中442个小区价格上涨，747个小区价格下跌，价格持平的小区119个，由此可见，二手房的价格确实在下跌，这无疑让众多想购买二手房的买房人看到了曙光。
岳麓区，均价12301元/㎡，环比上涨1.0%
根据不完全统计，岳麓区275个二手小区中，挂牌均价上涨的小区95个，下跌的小区152个，持平的28个。
开福区，均价11891元/㎡，环比下跌0.58%
根据不完全统计，开福区168个二手小区中，挂牌均价上涨的小区55个，下跌的小区92个，持平的21个。
天心区，均价10951元/㎡，环比上涨0.36%
根据不完全统计，天心区184个二手小区中，挂牌均价上涨的小区64个，下跌的小区109个，持平的11个。
雨花区，均价10946元/㎡，环比上涨0.97%
根据不完全统计，雨花区257个二手小区中，挂牌均价上涨的小区92个，下跌的143个，持平的22个。
芙蓉区，均价10461元/㎡，环比上涨0.81%
根据不完全统计，芙蓉区104个二手小区中，挂牌均价上涨的小区29个，下跌的63个，持平的12个。
望城区，均价8355元/㎡，环比下跌0.85%
根据不完全统计，望城区143个二手小区中，挂牌均价上涨的小区48个，下跌的85个，持平的10个。
长沙县，均价8367元/㎡，环比上涨1.31%
根据不完全统计，长沙县177个二手小区中，挂牌均价上涨的小区59个，下跌的103个，持平的15个。
二手房的价格涨跌，影响因素有很多，其中外部因素包括周边的规划及发展，一条地铁线路的开通、大型商业的落地，刷新限价的新土拍，都可以直接影响小区价格。
而内部因素则包括物业、园林、设施维护、房屋自身保养、装修等一系列因素，同时小区的房龄也会直接影响小区内二手房的价格。
除开以上种种，部分政策也会直接影响二手房价格，例如最近的学区房整治，也是让长沙之前一些居高不下的二手小区如今都已逐渐跌落神坛，价格逐渐回稳，其中近期八方小区一套成交价约25000元/㎡成交，根据以往的价格来看，成交价直降约10000元/㎡，这足以看出一项政策对于房价的影响程度。
二手房的降价，无疑对新房市场有一定冲击，毕竟二手房可选择的地理位置更多，有的甚至在二环内，但选择二手房的购房者，也势必要接受二手房的房龄以及相对落后的户型设计及园林设计。
对于此次二手房价格涨跌，你怎么看？你家小区是涨还是跌呢？
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