11月26日，经省自然资源厅批复和长沙市人民政府同意，长沙市市区城镇基准地价更新成果正式公布实施。此轮更新，市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平均有新变化。
更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里，包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围；
将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区，另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围。
本次更新成果按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四种用途类型定级，商服、住宅、公共管理与公共服务一共划定8个级别，工矿仓储、公共管理与公共服务二类共划定7个级别。
各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平（供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整）等建设开发成本相关。大家关心的住宅用地如下所示：
I级住宅用地，容积率为2.8，使用年限70年，基准地价为9900元/平方米；
VI-3级住宅用地，容积率为1.0，使用年限70年，基准地价为970元/平方米；
Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。
那么各个级别都包含哪些区域呢？小编这就为大家绘图盘点！
Ⅰ级：市中心、滨江新城
市中心不必多说，长沙的老城区地段，以芙蓉路和五一路交汇的十字核心地段，地铁1/2号线交汇，拥有五一广场、黄兴等商圈，东至火车站，南至南湖路，北至北辰三角洲。目前长沙限价天花板就来自主城区，14800元/平。
作为湖南金融中心，滨江新城的地位越来越高，一线临江板块，地铁4、6号线经过。片区内楼市异常火热，新房“一票难求”，好点的小区二手房价两万以上，今年的毛坯限价也来到过14800，但最终中止挂牌未能成交。
Ⅱ级：河东次主城、梅一、洋湖东
河东的Ⅱ级区域北至盛世路、南至湘府路、东至花侯路，很多版块并没有全部划分进去，像省府只有北边一点、高铁新城仅一小块、四方坪也只有西边划入。
而河西的Ⅱ级区域包括了梅溪湖一期、市府桐梓坡板块还有不能开发的大学城。西边突出的就是梅溪湖一期，经过10多年发展逐渐成熟，地铁2号线经过，整体居住环境较好。
而洋湖板块也被列为Ⅱ级，但仅有洋湖东这一块，而同样属于洋湖国际新城的“洋湖南”片区就被列为Ⅲ级。
Ⅲ级：V谷、红星省府、梅二、麓谷等
（注：图越来越大，画了也看不清，就简单为大家描述一下）
片一：包括福元西路片区、鸭子铺视频文创园、马王堆、芙蓉区政府、花桥、高铁新城、红星省府板块；
片二：滨江北、谷山、麓谷核心、梅溪湖二期、麓山南、洋湖南等。
Ⅳ级：鹅秀、浏阳河东、大王山北等
片一：鹅秀板块，依托地铁1号线北延及金霞商业副中心，未来发展可期；
片二：浏阳河东、尚东板块，地铁6号线即将通车，商业学校也有规划；
片四：省府南、大托云塘板块，这一带有地铁1号线，中信、奥特莱斯等商业；
其余：大王山北、含浦坪塘等岳麓区南边板块，文旅新城。
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