随着房价的一路飙升，一二线城市的房价大部分已达到三四万一平，就连三四线城市的房价每平米突破万元也是几年前的事了。很多年轻的上班族别说买房了，连每个月的房租都需要发愁，不说能存下钱，每个月的工资要是能够花都谢天谢地了。其实一个人租房的话，压力也没这么大。自己独居嘛，住得小一点，环境差一点也都无所谓。但如果谈了对象，考虑到可能要结婚的问题，就自然会想到买房了。毕竟结婚是大事情，家里还是会要求俩人要有一个稳定的居所的，结了婚还每天都在外头飘也确实不太合适，总不能以后有小孩了还是租房住吧？
▲购房
买房不是一个人的事，在如今高昂的房价压力下，一套房子的费用是需要一个家庭甚至两个家庭共同承担的。首付家里况且能帮上忙，但每个月还的贷款钱还是要从自己钱包里掏的，这就需要我们好好计划计划，怎么还掉这笔钱。
公积金贷款
大部分人买房都是存在要还房贷的问题的，毕竟不是所有人都有能力全款买房。贷款买房，对于现在的年轻人和中年人来说是很常见的选择，毕竟比起直接掏500万出来，还是先凑齐30%的首付来得容易。
首先，贷款要选择是公积金贷款还是按揭贷款。
公积金贷款的话，就是能贷多久就贷多久。公积金贷款的还款率一般都在3.5%以内，也是个人贷款所能拿到的最低利率了。所以，公积金贷款不需要考虑那么多的情况，不用急着还清，因为利息是最低的。
▲公积金贷款
按揭贷款
按揭贷款可以说是大部分人买房时选择的贷款方式，而这就需要向银行贷款买房。贷款肯定是有利息的，银行不可能搞慈善。贷款选择还钱的时间越长，所需要还的利息也就越来越高。关于房贷还款的选择，有10年期，20年期和30年期这几种选择，那么这个期限该怎样选择呢？到底是选择短期把钱还完还是选择长期慢慢还呢？对此有银行行长表明，期限还是要慎重选择的，选错了就会给银行白白送钱。今天我们就来具体分析一下，如何选择房贷的还款期限问题。
▲按揭买房
等额本金和等额本息
在办理房贷时，银行会告诉你有两种还款模式，分别是等额本金和等额本息。
等额本金的特点在于，越还越少。比如第一个月你还了5000元，那么每个月都会有对应的金额递减，还6000元，7000元，都会不同程度上减轻下一个月的压力。
等额本息的特点是额度不变，每个月要还的金额是一样的，这种模式更适合收入稳定的人。但是缺点是，还的钱可能更多。举个例子，假设你需要还60万，按5.45%的利率来算，30年期的总利息会比10年期的总利息多44万。战线拉得越长是越吃亏的，对此专家建议，还是要遵循长期贷、短期还的原则。贷款期限选择30年的，但在短期内还清贷款，5年内是最好的选择，不然，30年期所需还的利息甚至比贷款的金额还要多。
▲利息
但其实，不管是选择哪种还款方式，都是要依据个人的实际情况，具体问题具体分析的。比如虽然10年的还得少，但你一个月凑不出那么多钱，甚至还可能有断供的风险。大多数情况，银行方面都会建议等额本息还款，这种还款方式对银行来说是获益最大的。
▲选择合适的贷款方式
小结
房贷还款是选长期还是短期，这个具体还是看自己的经济情况。对于手上资金充足或者炒房的人来说，短期自然是第一选择。对于只是想买房，经济实力一般的上班族来说，还是选择长期的会比较适合自己，生活压力不会那么大。如果你明明有能力在10年内把钱还掉，却选择了20年的期限，那其实就是选错了还款方式，等于给银行送钱，白白浪费了。