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房贷该咋还?选“长期”还是“短期”?银行行长:选错就是白送钱

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杯弓蛇映

2021-11-29 18:33

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随着房价的一路飙升,一二线城市的房价大部分已达到三四万一平,就连三四线城市的房价每平米突破万元也是几年前的事了。很多年轻的上班族别说买房了,连每个月的房租都需要发愁,不说能存下钱,每个月的工资要是能够花都谢天谢地了。其实一个人租房的话,压力也没这么大。自己独居嘛,住得小一点,环境差一点也都无所谓。但如果谈了对象,考虑到可能要结婚的问题,就自然会想到买房了。毕竟结婚是大事情,家里还是会要求俩人要有一个稳定的居所的,结了婚还每天都在外头飘也确实不太合适,总不能以后有小孩了还是租房住吧?

▲购房

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买房不是一个人的事,在如今高昂的房价压力下,一套房子的费用是需要一个家庭甚至两个家庭共同承担的。首付家里况且能帮上忙,但每个月还的贷款钱还是要从自己钱包里掏的,这就需要我们好好计划计划,怎么还掉这笔钱。

公积金贷款

大部分人买房都是存在要还房贷的问题的,毕竟不是所有人都有能力全款买房。贷款买房,对于现在的年轻人和中年人来说是很常见的选择,毕竟比起直接掏500万出来,还是先凑齐30%的首付来得容易。

首先,贷款要选择是公积金贷款还是按揭贷款。

公积金贷款的话,就是能贷多久就贷多久。公积金贷款的还款率一般都在3.5%以内,也是个人贷款所能拿到的最低利率了。所以,公积金贷款不需要考虑那么多的情况,不用急着还清,因为利息是最低的。

▲公积金贷款

按揭贷款

按揭贷款可以说是大部分人买房时选择的贷款方式,而这就需要向银行贷款买房。贷款肯定是有利息的,银行不可能搞慈善。贷款选择还钱的时间越长,所需要还的利息也就越来越高。关于房贷还款的选择,有10年期,20年期和30年期这几种选择,那么这个期限该怎样选择呢?到底是选择短期把钱还完还是选择长期慢慢还呢?对此有银行行长表明,期限还是要慎重选择的,选错了就会给银行白白送钱。今天我们就来具体分析一下,如何选择房贷的还款期限问题。

▲按揭买房

等额本金和等额本息

在办理房贷时,银行会告诉你有两种还款模式,分别是等额本金和等额本息。

等额本金的特点在于,越还越少。比如第一个月你还了5000元,那么每个月都会有对应的金额递减,还6000元,7000元,都会不同程度上减轻下一个月的压力。

等额本息的特点是额度不变,每个月要还的金额是一样的,这种模式更适合收入稳定的人。但是缺点是,还的钱可能更多。举个例子,假设你需要还60万,按5.45%的利率来算,30年期的总利息会比10年期的总利息多44万。战线拉得越长是越吃亏的,对此专家建议,还是要遵循长期贷、短期还的原则。贷款期限选择30年的,但在短期内还清贷款,5年内是最好的选择,不然,30年期所需还的利息甚至比贷款的金额还要多。

▲利息

但其实,不管是选择哪种还款方式,都是要依据个人的实际情况,具体问题具体分析的。比如虽然10年的还得少,但你一个月凑不出那么多钱,甚至还可能有断供的风险。大多数情况,银行方面都会建议等额本息还款,这种还款方式对银行来说是获益最大的。

▲选择合适的贷款方式

小结

房贷还款是选长期还是短期,这个具体还是看自己的经济情况。对于手上资金充足或者炒房的人来说,短期自然是第一选择。对于只是想买房,经济实力一般的上班族来说,还是选择长期的会比较适合自己,生活压力不会那么大。如果你明明有能力在10年内把钱还掉,却选择了20年的期限,那其实就是选错了还款方式,等于给银行送钱,白白浪费了。

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