2021年11月12日下午，长沙举行住宅用地集中推介会，推出44宗地块，其中30宗为第三批集中供地将挂牌地块。11月22日，长沙市国土资源网上交易系统网站发布第三批次挂牌出让公告，26宗涉宅地块中14宗位于望城区。
其中，11宗纯住宅地块，3宗商住地块，涉及金星北、滨水新城南、滨水新城北、高铁西、望城中心、丁字镇、茶亭-桥驿镇7大板块。总建面高达216.42万方，起始出让总价约56.24亿元，最高溢价率约15%，均为限房价竞地价地块。
本次望城14宗地块中，挂牌条件相对宽松，多无特殊条件，普遍要求普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。
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金星北板块
1宗商住用地，限价提高至9900元/㎡
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[2021]望城区055号：金星北成熟地块，配套齐全，限价9900元/㎡
055号地块为商住用地，商住比2:8，综合容积率2.5，总建面33.6万方。该宗地是第一批集中供地中流拍地块，此次重新挂牌最高限价提高1000元/㎡至9900元/㎡，且竞买要求有变化，具有定向的竞买要求均已撤掉。
但挂牌条件要求竞得人需在该宗地商业或住宅用地内配建不低于3200平方米的社区用房，建成后无偿移交给社区服务中心使用。
来源：长沙市国土资源网（下同，略）
宗地位于开发较为成熟的金星北片区，是望城区发展活力区域之一，周边住区环绕，生活配套齐全，宗地为片区仅剩不多的待开发地块。同时靠近月亮岛板块，可共享月亮岛高能级配套资源。
新房市场来看，地块周边新房、二手房供应充足，但价差较大，南侧金辉优步学府精装均价约8500元/㎡，东侧月亮岛的金富湘江悦城、越秀·湘江星汇城、润和湘江天地均价在9900元/㎡，项目入市面临较大竞争压力。
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来源：第三批次供地手册（下同，略）
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滨水新城南板块3宗纯住宅用地，限价8300-9300元/㎡
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[2021]望城区063号：近地铁，限价8300元/㎡
纯住宅用地，容积率2.4，总建面11.76万方。起始楼面价均为2500元/㎡左右，毛坯限价均为8300元/㎡，最低楼地价差为5800元/㎡。
距离规划的地铁4号线北延线同福站500米左史，交通畅达。周边配套有新世博学校，周南望城学校，南雅望城学校，大湖中学、环球奥特莱斯购物中心，适宜打造低密宜居居住区。
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[2021]望城区064、065号：配套待落地，限价9300元/㎡
064、065地块位置相邻，本体条件相近，均为纯住宅用地，容积率2.4，总建面分别为15.7万方、12.4万方。起始楼面价均为3000元/㎡左右，毛坯限价均为9300元/㎡，最低楼地价差为6300元/㎡。
2宗地块位于望城区滨水新城南板块，是望城未来城市发展建设的主要阵地，当前配套较为缺失，但各项规划能级较高，如规划有长沙市第四医院，南侧规划有地铁4号线延长线穿过，随着香炉洲大桥的建设，与河东片区联系更加紧密。
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滨水新城北板块1宗纯住宅用地，临近湘江
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[2021]望城区056号：近湘江，限价8900元/㎡
地块位于白沙洲街道潇湘北路与郡贤路交叉口东南角，纯住宅用地，容积率2.0，总建面6.77万方，起始楼面价3001元/㎡，毛坯限价8900元/㎡。
宗地靠近湘江，享有一江两湖三公园丰沛的水域资源配套，南侧紧邻长郡斑马湖中学，西侧规划张家湖、月牙湖等多个公园。地块右上角福天翡翠滨江项目，是长沙首批集中供地的[2021]望城区017号地块，楼面价为2800元/㎡，不限价，将打造为望城首个第四代建筑。
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望城-高铁西板块2宗纯住宅用地，限价8800元/㎡
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[2021]望城区060、062号：低容积率，周边产业资源丰富
2宗地块均纯住宅用地，位于望城-高铁西板块，地理位置临近，起始楼面价均为2800元/㎡左右，毛坯限价均为8800元/㎡，最低楼地价差为6000元/㎡。其中，060号容积率2.2，总建面14.0万方；062号由2个地块构成，地块一容积率2.0，地块二容积率2.4，总建面27.32万方。
地块位于望城-高铁西核心位置，产业资源丰富，毗邻洗心禅板块，共享临近配套资源。直线距离高铁西站约3公里，周边有九年一贯制明德望城学校，北侧规划小学。目前地块周边新房不多，澳海文澜府、大汉汉园毛坯均价约6500-7000元/㎡，项目8800元/㎡的限价相对处于高位，未来竞争压力较大。
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望城中心板块：最高限价8700元/㎡，刷新片区高度
望城区将持续成为长沙新房供应主力
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[2021]望城区066号：限价8700元/㎡，刷新片区新高度
066号为商住用地，位于望城中心板块核心位置，由3宗住宅+1宗商业构成，商住比2:8，其中，住宅容积率2.2，商业容积率3.0，总建面29.48万方，起始楼面价2500元/㎡，毛坯限价8700元/㎡，刷新望城中心板块最高限价。
地块配套资源相对板块属于高能级，毗邻滨水新城北板块，坐享地铁优势，距离地铁四号线北延线同福站约800米，交通优势明显。周边教育资源丰富，有望城一中外国语、新世博学校、周南望城学校、南雅望城学校等。商业有正荣财富中心、环球奥特莱斯购物中心，生活配套较为齐全。
从市场市场端来看，地块周边在售项目不多，旁边有2021年1月底望城城底价摘得的投纯住宅地块，限价6800元/㎡，但建面较小，仅1.6万方；周边澳海云天赋均价6500元/㎡，相较于地块毛坯限价8700元/㎡，未来入市有一定的价格压力。
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[2021]望城区061号：容积率1.8，可打造高品质社区
地块位于望城经济技术开发区，航空路以南，长塘路以东，纯住宅用地，容积率1.8，总建面8.3万方，起始楼面价2401元/㎡，毛坯限价8200元/㎡。
061号是长沙智造产业小镇优质地块，为产城融合优质配套用地，容积率仅1.8，可打造为高品质居住社区。配套资源较为丰富，紧邻望城第一中学，九年制雅礼望城实验学校已动工建设。距离玉湖公园约500米，地块南侧拟建城市公园。地块周边分布产业园，未来购房需求具有较强支撑。
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[2021]望城区057号：三面环水，限价7500元/㎡
地块位于望城区城西片区，南至三叉河路，东至高塘岭大道，北至滨江路，纯住宅用地，容积率3.0，总建面8.19万方，起始楼面价1801元/㎡，毛坯限价7500元/㎡。
地块三面环水，生态环境十分优越，具有山水园林特色。邻高裕九年一贯制学校，南侧规划有小学，周边有望城区人民医院，距离望城汽车站约1.5km，同时近黄桥大道，去往河东交通便利。新房市场集中在西南侧，今年有2个新项目入市，湾田望江府均价7000-7300元/㎡，澳海云湘赋均价8000元/㎡，地块去化面临竞争。
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丁字镇板块板块迎来首限，最高限价达9000元/㎡
丁字镇板块本次供地3宗，迎来板块首次限价，最高限价9000元/㎡，其余2宗限价7800元/㎡。对比同级别板块，首限处于高地，在地铁1号线北延线带动下，丁字镇迎来发展期。
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[2021]望城区068号：一线江景，首限高达9000元/㎡
宗地位于丁字湾街道湘江大道以南，纯住宅用地，容积率1.5，总建面12.02万方，起始楼面价2400元/㎡，毛坯限价9000元/㎡。
值得注意的是，挂牌条件中要求：
竞得人须投资建设宗地东侧净面积约55亩公园，投资额不得低于2000万元(以财评审核为准），公园规划设计方案纳入小区修规一并审查，该公园须与宗地同步启动建设，建成验收合格后无偿移交望城区园林局管理。
068号地块位于“一江两岸”重点区域，具有较大的发展前景，按照“沿江建没、跨江发展“的战略思路，着力极建一江两岸比翼齐飞的城市发展新格局，未来该区域属于望城河东开发的核心区。地块周边生活配套相对齐全俱全，教育资源不错，同时直线距离地铁1号线北延线不到2KM，在地铁带动下，具有较大的发展潜力，加之宗地一线临江，容积率仅1.5，适宜打造低密度宜居居住区。
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[2021]望城区058、059号：限价7800元/㎡，有一定竞争压力
2宗地块均纯住宅用地，位于丁字镇板块，地理位置临近，起始楼面价约2000元/㎡左右，毛坯限价均为7800元/㎡，最低楼地价差为5800元/㎡。其中，058号容积率3.0，总建面16.3万方；059号容积率3.2，总建面4.5万方。
2宗地块均位于丁字镇板块腹地，毗邻高校，教育资源丰沛，适宜打造低密度教育生态住宅小区。周边住区相对逐渐成熟，在售老盘新盘扎堆，均价约6600元/㎡，其中，日盛湖湘府今年8月底全新入市，地块限价7800元/㎡处于片区高地，未来有一定的竞争压力。
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茶亭-桥驿镇板块周边配套待完善，片区首限6500元/㎡
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[2021]望城区067号：位置较为偏远，桥驿镇首次限价6500元/㎡
067号为商住用地，由1宗住宅+2宗商业构成，商住比1：1.8，其中，住宅容积率2.0，商业容积率1.5，总建面16.05万方，起始楼面价1000元/㎡，毛坯限价6500元/㎡。
地块位于桥驿镇，生态资源丰富，环境优美，人口相对片区较为密集，教育资源有望城二中、明德望城小学。当前地理位置较偏，周边配套处于待完善中，但楼面价也同处低位，具有较大开发潜力，适宜打造片区标志性商住项目。
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望城区近年来飞速发展，交通等基建如火如荼建设的同时，片区不断提质优势产业，升级教育实力，多方位的利好，推动望城土地市场保持活跃。
本次望城区以超过土地数量一半的占比，成为长沙第三批集中供地的主力区域。供应的14宗地块中，11纯住宅用地，3宗商住地，住宅最高限价为9900元/㎡，最低为6500元/㎡。随着区域土地开发，片区配套也将落地，人流物流资金流下，望城区将迎来发展期。
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来源/克而瑞湖南
撰文/宋熙晨
审核/蔡嫣
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