要说乌鲁木齐植物园附近哪里的生活气息最浓，下边这条街自然当之无愧！
锦州东路
锦州东路位于北京路与天津北路之间，是一条双向两车道。都说“马路烟火气”是保障生活的一剂良药，锦州东路可谓是生活气最足的一条。
这条路虽然不长，但水果超市、便利店、服装店、精品店、各种饭店、米粉店应有具有，也因此被称为锦州东路美食街。
马路边上的爆米花小摊算是儿时最甜美的回忆。
大师兄秘制手工大面筋，无论啥时候过去，都排着长队！
冬天的夜里，在小摊买份热气腾腾的鸡蛋灌饼，无疑也是一份幸福！
锦州东路并不是主干道，似乎除了生活的烟火气，并没有什么特殊之处，但现在这片区域却好消息不断，这条路未来的变化也开始使人有所期待。
壹
2021年以来，这条路周边好消息不断，尤其是在房地产市场方面。
4月26日，全国品牌房企TOP4融创中国摘得新市区北京路的一宗地块；
8月3日，新城控股斩获新市区喀什东路以北，锦州东路以南地块；
紧接着，11月21日，招商蛇口与新城控股联合打造的约50万方沉浸式多维城市综合体——吾悦花园城项目举行土方开工仪式!
这一系列消息也意味着，新市区的发展主轴——北京路上落址的两个项目将助力整个新市区城市界面更新与发展，并且已经开始了新动作！
据小编了解，新市区新落址的开发商（融创中国、招商蛇口与新城控股）将开发的地块都位于植物园周边，分别位于新市区主干道北京路的左右两侧，这两处地块正好位于北京中路与北京北路的交接地段，称得上是该路段的”稀缺儿”。
生活在新市区的居民都知道，新市区植物园商圈发展近乎成熟，北京路汇嘉时代广场，新疆财经大学，新疆空军医院等都坐落于此。为此，这块区域受到了众多人的注意，尤其对于生活在这附近的居民来说，更是福音。
就拿锦州东路来说，该路段沿线聚集有新疆广汇房地产开发有限公司开发建设的，风尚翠园、汇轩园和名筑花都三个项目。
这三个项目体量较大，楼栋较多，常住居民较多。
据了解，这三个项目都系2000年以后竣工，风尚翠苑与名筑花都东区于2007年建设完成，汇轩园与名筑花都西区建成时间更早一些。为此，生活在这里的居民大都可以说是将近十几年的老住户了......
时过境迁，随着锦州东路南侧一座全新的高新吾悦花园城商业综合体开工建设，生活在这里的居民算是笑开了颜。
贰
对于房产价值来说，商业繁华与房价涨幅也从来都是相辅相成。
按照这个趋势发展，当高新吾悦花园城这一座全新的商业综合体拔地而起时，会不会对锦州东路这一块的二手房小区价格有所影响？
毕竟生活在这一片的居民较为聚集，房价的涨幅都是大家较为关注的事情！
据不完全统计，锦州东路沿线的风尚翠园、汇轩园和名筑花都这三个项目二手房价格都在8000元以上，汇轩园房龄更久一些，二手房价格在7500元左右。
根据中国房价网最新数据，乌鲁木齐新市区二手房均价为8856元/平米，环比同比价格皆有所上涨！
锦州东路沿线的三个项目中，除了风尚翠苑价格在8877元/平米之外，汇轩园和名筑花都二手房价格都低于新市区均价。
虽然房龄的长短会直接影响二手房的价格，但即使如此，小编也依然觉得锦州东路沿线的楼盘价格并不是很低。
小编分析，锦州东路沿线的这几个项目都紧靠新市区主干道北京路，且毗邻地铁1号线植物园站，道路出口就是BRT轴承场站，且距离汇嘉时代广场，铁路局都比较近，交通便利，生活便捷，价格高也是自然。
除了锦州东路沿线广汇集团开发的这三个项目之外，隔壁天津路同属于二手房的中海·天悦府项目均价在9000元/平米左右，该项目于2019年建成交付，房龄较短，加之中海的品牌实力与物业保障，其价格也自然处于高地。
除此之外，中海·天悦府旁边，于今年7月开盘的保利堂悦项目均价约为9300元/平米，虽然在乌鲁木齐整体市场的影响下，其价格有所波动，但同比新市区其它新项目来说，价格也有优势！
叁
对于生活在植物园周边，尤其是对于锦州东路沿线的居民来说，一个新的商业综合体诞生势必会对周边的房价有所影响。
房价有所上涨是大家最关注的，但在现在房价整体下行的市场环境下，也不必幻想是否会身价暴涨，要客观理智的看待房价的涨幅。
对于想在这附近置业的购房者来说，锦州东路沿线的二手房似乎并不是最好的选择，人流量较大，道理较窄，势必会产生交通拥堵，环境不理想的状况，且二手房房龄较长，价格反而不低，小编认为选择北京路沿线的其它新项目来置业才是最优解。
对于与高新吾悦广场仅有一条马路之隔的融创地块来说，未来将开发怎样的住宅产品，项目价格又会是多少？还是得敬请期待！