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市场成交上周长沙新房成交量微涨 月亮岛纯新盘首开去化26%

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乐居网长沙 2021-11-29 18:06

乐居买房 杨旭颜 发自长沙 上周长沙楼市各方面表现如何?今日(11月29日),湖南中原研究院发布了11月第四周的楼市数据。

上周重点事件回顾

长沙:市区城镇基准地价更新

11月26日,长沙市“关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通‍知”正式公布。

本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里,包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围,将原独立定级的坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马片区整合到主城区,另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围;基准地价内涵由原来的“五通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整)”调整为“六通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、通气、土地平整)”。

新增了“通气”这一项;I级商服用地,容积率为3,使用年期40年,基准地价为13000元/平方米;VI-3级商服用地,容积率为1.0,使用年限40年,基准地价为1050元/平方米;Ⅱ级至Ⅵ-2级商服用地的基准地价介于13000元/平方米至1050元/平方米之间。I级住宅用地,容积率为2.8,使用年限70年,基准地价为9900元/平方米;VI-3级住宅用地,容积率为1.0,使用年限70年,基准地价为970元/平方米;Ⅱ级至Ⅵ-2级住宅用地的基准地价介于9900元/平方米至970元/平方米之间。

青海西宁:严禁以学区房名义炒作房价,新购住房2年内限售

11月22日,青海省西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》(简称《通知》);

通知要求,各单位不得以“学区房”名义发布房产信息,炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以“学区房”名义挂牌二手房,不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息;

成都:推出12条措施精准应对疫情冲击全力实现年度目标

11月23日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,推出12条措施精准应对疫情冲击全力实现年度目标;

通知提出,建立房地产项目上市调度机制,全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目,建立清单逐一进行服务指导,对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励;

提高效率,实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结,将总体审批时限压缩三分之一以上;

新房交易方面

11月第4周,长沙内五区一手住宅成交1356套,成交面积18.58万方,环比分别上涨7%、6%。供应方面,上周内五区一手住宅供应1636套,供应面积26.82万方,环比分别下跌21%、6%。

近一周共15个商品房项目拿证,总体量38.32万方,其中商品住宅体量占比70%;商办方面,复地滨江金融中心、麓谷创智汇2个项目商务公寓拿证,体量均较大;住宅推售来看,世茂璀璨风华、滨江府1913等5盘待入市。

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市场开盘方面

湖南中原研究院监控到上周长沙共5个住宅项目开盘,推出691套房源,成交477套,平均去化率69%。其中有一个纯新盘时代建发和著在上周末面市。

具体项目

位于天心区雅塘井湾片区的中建钰和城于11月28日开盘,推出196套面积128-141平方米的房源,毛坯均价13700元/平。开盘方式线上公证摇号选房,共认筹431批,当天认购196套,去化率100%。

位于望城区月亮岛片区的时代建发和著于11月28日开盘,共推出237套面积110-211平方米的房源,精装均价13200元/平。最终去化61套,截止至当天晚上22:30分去化率26%。

土地市场方面

上周长沙六区一县共成交2宗商业用地,分别位于滨水新城板块和梅溪湖二期板块,均以底价成交。宗地编号为[2021]望城区041号和[2021]长沙市135号,其中长沙市135号将建湘江集团总部。

另外,上周长沙第三批集中供地的宗地信息在上周正式披露,分别位于开福区青竹湖板块、鹅秀板块、中心板块、月湖苏圫垸板块;芙蓉区隆平高科板块;天心区中心板块;雨花区高铁新城板块、雅塘井湾板块;岳麓区麓谷谷山板块、含浦洋湖垸板块、大王山板块。总出让面积约165万方,总建面约414万方,总起拍价约153.5亿元。详情:长沙第三批集中供地:竞自持地块比例降低 多板块限价再刷新

400来电方面,据乐居后台统计,上周长沙项目来电排行榜前5的项目分别为长沙星河湾、半山壹號、惠天然梅岭国际、中海新城熙岸、长沙融创城。

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