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长沙楼市分化明显,有的区房价涨了3000元,有的区房价没涨

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彭叔说财经 2021-11-29 17:47

虽然说长沙房价这几个月没有怎么涨了,但是这一年里面,长沙房价的确是涨了不少,整个长沙房价平均涨了有10%到20%之间了。

在去年的10月份里面,长沙岳麓区的二手房挂牌价从原来的1.1万,一口气涨到了1.4万,一年多的时间里面,房价上涨了3000元一平,算下来平均涨幅也达到了25%左右了,这是长沙楼市里面涨幅最高的地方。

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长沙楼市除了岳麓区房价上涨以外,其他的像是开福区、天心区、雨花区房价均是上涨了1000元,长沙主城五个区里面,只有芙蓉区的二手房挂牌价没有变化,一直还是保持在1万元左右。

今年这一波长沙房价上涨,主要是两个原因,一是长沙房价一直比同等级的城市低很多,当遇到利好的时候,而长沙的调控政策又没有变严,所以就上涨了,二是长沙岳麓区里面有着比较好的学区房,前几年被套在长沙楼市的炒房客,借着这波学区房的热度,成功把这块房价给炒起来了。

只是长沙楼市的调控政策虽然不是很强,但是长沙房住不住第一城的印象深入人心,在这种情况下,尽管那些炒房客各种炒作岳麓区学区房房价,但依旧是只能把涨幅收缩在这一块里面,而无法蔓延整个长沙楼市。

现在长沙房价这一波上涨已经结束了,后期应该是一个回调的过程,尤其是岳麓区,今年房价炒的很高的学区房,明年大概率是要暴雷的。

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