时值年末，在2021仅剩30余天的时间里，房企的销售业绩单也进入了倒计时，很多项目，把“狠抓销售，保现金流”作为当下营销的重中之重。从上周开始市场成交数据开始明显上扬，单日成交数据也有所增加，热销区域也有新成员入榜。单日数据猛增到底是过山车还是常态化？一起来看看数据下的郑州房地产市场......
No.1
单日成交722套，创近两月新高
据360房产网数据显示，11月26日，郑州单日新房成交722套，成交区域除了郑州主城八区，还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。值得一说的是，11月26日的新房成交量猛增，创近两个月单日成交新高。从数据显示，往期单日成交均在130-490套左右。
在热销区域数据中显示，其中，中牟单日成交283套，位居第一，管城回族区65套、新郑56套，分别位居第二、第三。
11月27日，单日成交中牟虽有所下滑，但依然位于成交套数第一位。
No.2
周成交数据上涨明显
上周（11月22-28日），郑州新房成交2885套，成交区域除了郑州主城八区，还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。其中，上周单日成交数据最高的为11月26日，成交722套。成交数据最低的为11月28日，成交204套。从上周数据来看，与周五相比，周六周日数据下滑就像过山车。从上周前5天数据来看，每日成交套数也是高低不一，成交套数并不稳定。整体来说，上周成交数据比上上周的2334套还是有明显增长的。
根据往期周数据显示，上上周，郑州新房成交2334套，单日成交数据最高的为11月19日，成交457套。成交数据最低的为11月15日，成交279套。由此看来上周单日成交最高和最低数据均比上上周有所上升。
从近两周整体数据中可以看出几个现象：
1、中牟单日成交数据创新高，超过主城及新郑片区，成交贡献量较大；
2、相比之前，热销区域发生变化，成交热点已不仅仅局限在主城；
3、环郑区域除了上街、登封、巩义，成交数据均有所上扬，荥阳疫情解封后，成交数据亦有所上涨；
4、单日成交数据不稳，但整体周成交数据上扬，市场回暖信号明显。
No.3
除了数据变化
郑州房地产市场还有哪些变化
数据表达的是房地产市场短期的阶段状态，虽然数据幅度起起伏伏，短期看有所上升，但长期来看，当下的房地产市场一直处于低位运营的状态。从2017-2020年郑州新房市场的成交数据就能看出，几乎每一年都在下降。
今年以来，对房地产市场影响最大的因素，就是房地产融资大幅收紧，上半年还好，下半年房地产市场虚假繁荣结束，叠加融资全面收紧，商品房销售快速下滑，房企拿地和开工意愿能力也在加速下滑。
与此同时，近期地方监管行为也在发生变化。一些大房企暴露风险后，保竣工、保交房成为政策底线。而地方加强了对房企的预售资金监管，比如11月22日郑州房管局发布《郑州市商品房预售款监管办法》(郑政文〔2009〕276号)，发文称为确保开发建设项目商品房预售款监管到位，切实维护购房者的合法权益，郑州市住房保障和房地产管理局对《郑州市商品房预售款监管实施细则》进行了进一步修订完善。
简单来说，发文表达的大概意思是，要求预售资金必须存入监管账户，房企支取资金需达到一定施工节点、提交申请资料审核通过，资金方可启用。
由此来看，房地产业在拿地、开发、预售环节的所有加杠杆渠道都被封锁，资金周转困难的房企范围进一步扩大，处于不拿地、不开工、难偿债的躺平状态，这也是近期各项数据进一步下滑的重要原因。
有人说，今年底到明年，保障性租赁住房加速建设，可能会额外拉动房地产投资。但房地产行业会依次出现几个数据底部：
销售底（今年底-明年初）
开工底（明年中）
投资底（明年中）
施工底（明年中-3季度）
建安底（明年中-3季度）
所以，购房者和开发商想要的“见底”到底是哪个底？未来房地产市场发展何去何从，年底郑州市场成交数据到底如何，还请大家持续关注，我们将定期为大家解读。