【 市 场 关 注 】
广州公共资源交易中心近日公布了第三轮集中供地清单。此次将共推出17宗用地、挂牌金额434亿元，数量和金额都比前两次大幅下降。该批用地计划在12月2日进行出让，其中南沙、白云、黄埔和番禺供地较多，共有13宗。
11月26日，南京三批次集中出让正式收官，共出让31宗涉宅地块，由21家房企分食，总成交建面275.14万平方米，总成交金额304.1亿，平均成交楼面价11054元/平方米，平均溢价率3.5%。
日前，在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元（约合人民币1552万元）的高价，再次刷新了虚拟房产的价格纪录。这块土地位于时尚街区中心（FashionStreetEstate），买主为数字投资集团Tokens.com的子公司MetaversGroup，这块数字土地将用来扩张数字时尚地产。
莱坊《香港每月物业市场报告》显示，香港一手住宅市场虽然整体趋于平静，但豪宅市场依然火热。一手市场上，著名豪宅楼盘山顶聂歌信山道8号Mount Nicholson再次实现自我突破，成为亚洲楼王。该项目最新放售的两套住宅，以12亿港元出售给同一买家，以呎价计，成为亚洲最贵的住宅物业；其中一套4544平方呎（约422平方米）的住宅呎价超过14万港元（约人民币150.7万元/平米），创下亚洲分层住宅呎价新高。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交小幅回升，据上海中原地产数据显示：上周（11.22－11.28）新建商品住宅成交面积11.2万平方米，环比增加15.7%。
供应方面上周出现大爆发，一共入市41.8万平方米，环比增加841.1%。从区域分布来看，除了传统的供应主力，比如嘉定、松江、青浦等，市区范围内比如虹口，杨浦上周也有不错表现，这2个区分别供应7.3和7.6万平方米。上周浦东前滩区域的东方惠雅和晶鸿名邸开盘，项目均全部认筹完毕。这批房源均在市场重点关注区域或者板块内，因此很快会转化成销售数据。
11月26日，上海市土地交易市场发布三批土地集中出让消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。根据消息，22宗地块后续转挂牌出让，现场交易在11月30日-12月2日三天。2宗地块招标出让，投标时间统一在12月3日9点30分，开标评标开始时间为12月3日13点30分。
上海第三批集中出让土地的特点：
1、土地供应总量比第二批略多一些。双集中要求投放量是5年平均水平，所以为达到这个指标，第三批稍稍发了点力。市场有足够的量一方面可以平稳交易热度，第二，明年的市场供应就会有一定保障。土地是前端，没有土地投入，后续也没有产出。
2、临港自贸区土地供应占据重要比重，这次临港有6块住宅地块将要拍卖，投入量非常大。临港有自己特殊的政策，包括人才引进政策等等。因此，受到诸多政策利好，市场关注度很高。事实上，前几批临港投放的房子很多触发积分制，不少项目被人才全部包圆了。可见短期之内供需矛盾还没有很好缓解。加大投入量一方面是稳定市场预期。另一方面，从区域发展的前景来看，需要有大量配套跟上，满足人口导入需求。当然，也要考虑到今年投放量比较多，明年节奏上是否做一些量上平衡。
3、几乎没有冷门的地块，土地质地不错。第二批其实是有7块土地收回。其中有不少地块比较冷门。就是说，这些地块周边没有轨道或者轨道交通规划，周边配套也不多，就算是本地客是未来销售对象，可能也很难入他们的眼里。第三批的土地从质量来看还是不错的。一是能有轨道交通或者规划，或者是区域内配套相对比较好的地方。比如嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块，虽然周边没有轨道交通，但是片区里面生活配套日趋成熟。
第三批土地会顺利达成交易。出现流标的可能性非常小。原因在于1、从上海楼市本身情况来看，低位比其他城市高，不排除又有避险情节在里面。2、今年一季度很多房企想在上海买地，买不到，2季度市场情绪过渡悲观，又没参与。现在是今年最后一次拿地的机会，要参与一下。再不拿地，明年收成会受到影响。