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苏州楼市:看清形势,别乱买

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苏叔说房呀 2021-11-29 19:45
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在苏州工作几年了,最近有结婚打算,想要在这里买房,但最近房贷利率在上涨,现在合入手吗?

苏叔:你好,现在在苏州建设银行,新房首套首贷5.9起,放款时间2个月起;二手房首套首贷为6%,放款时间1-2个月。苏州银行,新房首套首贷5.9%;二套未房贷利率6.1%,放款时间不确定。南京银行,新房首套首贷5.6%,二套未结清房贷利率5.95%,放款时间2个月左右。南洋银行,新房首套首贷最低5.5%,基本没有额度。江苏银行,新房首套首贷还是5.75%,但是放款时间不确定。农业银行,新房首套首贷5.8%起,放款时间2-3个月。中国银行,新房首套首贷还是5.7,放款时间1个月起步。招商银行,新房首套首贷6%;二套还清6.3%。交通银行,新房二手房首套首贷为5.9%。就目前的情况而言,苏州房贷利率已晋升全国第一梯队,这一现象出现的原因在于银行的信贷额度不足,而且房贷利率还是也有可能会继续上调。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,苏州本地人,有一套自住房,想着再买一套用于出租或投资,不知道该把目光转向哪里呀?黄埭板块板块怎么样呢你?看到最近有重大利好,不知道这里未来发展如何?

苏叔:你好,苏州中环北线全线通车,提高了黄埭板块的热度。苏州中环北线如果建成通工后,能够进一步完善整体快速路网、加快城市运行效率,大大缩短相城区与苏州工业园区、苏州高新区之间的通行时间,而苏州轨交重要项目最大的受益者就是相城黄埭。在其它层面上,黄埭也有大幅提升,是相城工业经济最发达的地区之一,近年来发展态势良好,产业更新步伐加快,十四五期间,黄埭镇倾心打造“五个一工程”,希望把黄埭打造成生态、宜居、宜业的苏州城镇样本。黄埭目前的发展定位是“国家级高新区”和“相城副中心”,在交通方面,高铁站、机场。基于规划落实、配套日渐完善、以及品牌开发商的陆续入驻,相城黄埭渐渐成为当下苏州性价比最高的区域,是购房者的优选。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,楼市小白,对苏州的房市知之甚少,近期有在苏州买房的打算,望介绍一下苏州楼市基本情况,特别是一些热门小区的房价如何?

苏叔:你好,目前苏州下跌的小区寥寥无几,增长率达到50%的小区共有103个,其中园区以46个遥遥领先。地段、学区、品质是影响小区房价最重要的因素,从地段来看,三大核心区涨幅呈碾压之势;从小区品质来看,别墅、品质小区均为环金鸡湖板块;从学区来看,A类9个,B类8个,B类以下3个。根据过去三年各初中学区房的对比表可以看出,星湾初中在涨幅和增长率方面都位居第一。就园区而言,这里房价涨幅明显,没有小区负增长。总之,置业园区虽然涨幅不是最大的,但是最稳妥;就姑苏区而言,房价涨幅高的基本都是带有优质学区的小区;就新区而言,狮山板块房价涨幅较大;就相城区而言,这里整体房价涨幅都不高;就吴中区而言,情况与相城区类似,整体涨幅不多;就吴江区而言,板块涨幅并不多。最后给购房者提一点建议:其一如果预算少的话,建议买豪宅板块的普通住房;其二要重点关注板块、学区。

提问:苏叔,你好,名下有套小户型房,想买套改善房,在尹山湖附近工作,所以想要就近买房,不知道这里的情况如何?

苏叔:你好,尹山湖与园区仅独墅湖一湖之隔,该板块因此成为园区外溢的第一站,也被称为“园区后花园”。作为政府重点发展区域的核心区尹山湖板块,配套也在步步升级;近几年来板块高架快速路、地铁、隧道全面覆盖,形成通达立体的交通脉网;商业方面除了爱琴海购物公园,还有长申购物中心、阳光天地等商业综合体,都能满足生活所需;教育资源方面有苏大附属尹山湖中学、吴淞江实验小学、尹山湖小学;医疗方面有上海第十人民医院尹山湖分院、在建的苏大附属总院。除此之外,苏州还有一全新板块——苏州市吴中区镬底湖西侧片区即将面市。作为苏州吴中区郭巷街道的重要组成部分,其计划规划形成“一楔、两心、三片区”的空间结构。尹山湖板块可谓是是近两年苏州改善热门首选地之一,值得考虑!

提问:苏叔,你好,要结婚了,计划购买新房,现在有两个打算,一个是“园区东”的甪直板块,一个是“狮山南”的木渎板块,不知道这两处的优势是什么?哪个更值得入手?

苏叔:你好,交通方面,木渎板块内拥有1、5号线地铁,优于甪直板块,但甪直规划建设苏州东站;商业方面,因为狮山,木渎板块要更丰富些,除了自身的配套(轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇)外,木渎还可以共享狮山大部分较为成熟的商业配套。就产业而言,木渎虽然也有产业园,但甪直桑田岛久负盛名,聚集了华为研发中心、桑田岛科创园等诸多高端科技产业,吸引了众多科技型人才在此就业、安家、落户;教育方面,目前两板块的学区资源都不算太丰富;就房价而言,二手房价虽然差距不大,但新房市场的差异很明显。

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