多地放出房贷新信号！房企和刚需者又有救了？

对应监管层的频频发声，房贷政策在执行中是否已放松？近期多城释放出了新的积极信号。

11月23日晚间，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。《通知》明确，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

此次成都是对央行此前多次释放维稳房地产市场信号的协同，更是首座明确加大房贷投放的城市，具有非常强的信号意义，后续或将有更多明确政策文件出台。与此同时，有成都地区购房者表示，近期当地房贷利率有所下降，其所购买的住房贷款由此前的6.125%降到5.635%。

“房贷放松”的情况也出现在了上海部分银行。据央视财经11月24日报道,此前,随着上海楼市政策收紧,房贷利率上调、审核趋严、周期拉长,审批周期一度长达五六个月,而近期,上海地区的银行放贷周期明显缩短。一位房贷专员表示,近期房贷审核依然很严格,但放款速度在10月份之后确实有所加快。

从7月末开始，上海房贷利率整体上调，首套房贷利率由4.65%上浮至5%；二套利率从5.25%上浮至5.7%。8月初，上海市房管局又出新政，明确落实“三价就低”原则，也就是说，除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。“核验价”政策的出台大大提升了首付比例，不少房地产中介表示，购房者只能降低预期，或者暂时搁置购房计划。

除了成都和上海等城市出现了明显的房贷放松信号外，其他城市在房贷利率上也呈现一定程度松绑迹象。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份全国多城房贷利率均有所下降。

11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。但对于这一现象，不能单纯理解为房地产市场的回暖，只是在支持刚需购房上有一定倾斜，投资买房还需谨慎。