导语：
11月的贵阳楼市很神奇：
住宅市场拼尽全力低价促销，土地市场铆足了劲儿挂牌卖地！
92块商住类土地挂牌
11月1日-26日，贵阳市公共交易平台公开挂牌92块土地，总面积5460577.09㎡（折合约8191亩）。挂牌土地涉及贵阳九区及其周边区域，挂牌数量也很大。
南明区
南明区本次挂牌两块地：其中，GD〔21〕034号地块位于兴关路周边，该地块属于贵棉小区棚户区的一部分，另一部分目前已拿地。
该地块是本月挂牌的土地中起始价最贵的，为7802元/平方米，可见市中心确实有点寸土寸金的意思。地段也优异，属于老城中心地段，临近地铁和公园，配套丰富且成熟。
GD〔21〕039号地块位于车水路东侧，谷丰粮油市场以北，也是大范围的棚改区。
云岩区
云岩区G（21）092、G（21）093、G（21）032三地块属于三马片区，位于北京西路以南数博大道东西两侧，临近三马万达广场、红星美凯龙等大型购物中心，距离地铁也近。
地段优秀，周边已打造的项目如万科麓山、新城玺樾台等关注度较高，单价1-1.35w/左右，是目前贵阳较为热门的置业区域之一。
G（21）032号地块位于新添立交东北角，山景资源丰富，周边有万达广场的商业配套。
G（21）032号盐务街周边地块本次作为商业设施用地出让，兼容商务设施、医疗卫生、教育科研及二类居住。
观山湖区
观山湖区本月仅挂牌了一宗商住用地：该地块距离地铁1、2号线的换乘站林城西路站不到一公里。周边有迈德国际、盘江大厦、富力中心等商务区，人流量大，而且消费能力都不低。
该地块要求竞得方需建设并自持面积不低于15000平方米的商业建筑，自持年限不低于10年。
这就要求拿地的企业具备一定的商业运营能力，否则不管所在地段多么优秀，都还是容易走向“愿景多美好，晚景就多凄凉”的境况。
毕竟，在贵阳有很多位置很占优势的购物中心、网红街等，都有随时关门大吉的风险。（参考我们之前写过的：总投资600亿！贵阳最大的商业项目为何会突然“垮掉”、“复制”连线失败，贵阳又一“网红”商业体现状惨淡……等文章）
白云区
白云区本月共挂牌了12宗商住用地，共632677.05㎡。
其中，GD（21）040地块是白云区以上所有挂牌地块中最贵的，起始楼面价为3055元/㎡。（该地块曾经挂牌过的（GD（21）029），后来终止挂牌，现在又重新上架。）
拿地条件也比较苛刻（以下为部分拿地条件)：
1.与白云区政府或指定公司签订《白云区大山洞片区棚户区城中村改造项目（一期）BY-07-05-01地块低效用地再开发建设投资协议》；
2.无偿提供沿街2550平方米一层商业和2550平方米二层商业经营性用房、地下负1层36个车位（建筑面积1260平方米，非人防车位）作为共享物业，建成后产权、使用权无偿移交至白云区人民政府指定的单位和部门。
3.竞得人须无偿配建该地块南侧公园，打造面积15.91亩，与项目同步开工，同步建成。
4.配合区政府实施大山洞街道办事处辖区内老旧小区改造，并承担老旧小区改造工程费用不低于800万元。
但在白云区算是地段较好的地块了，距离地铁站白云中路站和和云峰大道站都不到一公里，近邻白云区第一人民医院，距离泉湖公园不到三公里。
以其拿地条件和地段资源，大概率会打造的是改善类产品，目前白云区改善类产品（除别墅外）单价约在9k-1.3w之间。
GD（21）044-050号地块靠近大山洞片区，地段还可以，距离地铁2号线线白云北路站较近，在1-2公里之间，但是周边城市界面一般。
乌当区
乌当区挂牌三宗地块起拍价均没有超过3000元/㎡。位于乌当老城中心，在区域内地段条件不错，而且在建中的地铁3号线经过该区域，有打造乌当首批地铁盘的条件。
不过需要注意的是，GD（21）036和GD（21）038的居住比例较低（分别为49%、30%），也就是说，超过一半都要打造成商业或商务区。
经开区
经开区GD〔21〕043地块 属于三江口棚户区，拿地条件是需与周边地块统一规划，开发难度不小。
地块优点是临近地铁清水江路站，向西临近公园，周边有贵阳市第二十八中学。
花溪区
花溪区GD〔21〕041、042号地块位于学士路周围，距离农学院不远，人流量大，目前周边的十字街商业区也在改造中，周边配套逐渐完善。
而位于临近清溪路GD〔21〕033、035号等地块，距离花溪公园较近，是目前花溪较为繁华热闹的区域，周边有花溪医院、贵州大学等大型单位机构。
总体来看，花溪区挂牌的土地容积率都很低，而且住宅用地距离花溪公园也不远，周边交通也很便利。
贵安新区
贵安新区本月土地挂牌量是所有区域中最大的，共22宗地，1644530.22㎡。
地块位置主要位于党武街道、马场镇、湖潮乡三个区域，起拍价最高、最低的地块均是位于湖潮乡的商业用地，最高2832元/㎡、最低866元/㎡。
贵安新区近两年发展也比较快，待年底环城快铁开通后，会很大程度缩短贵安与其他区域的通勤时间，加强区域间的联系。
双龙新区
双龙挂牌的7宗土地中，起拍价最高的是SL（21）018地块，2859元/㎡，并且容积率要低于1.8，要求有点高。
最低的是SL（21）015、SL（21）016地块，1750元/㎡。
在以上几宗地中，SL（21）013号应该算是最优质的一块，近邻龙洞堡内大型配套，而且还靠近地铁见龙洞站。
周边在打造的项目有宝能国能会展城，不过从目前来看，宝能也不是很好过，因此无法做更多的预测。
开阳&修文&息烽
开阳县、修文县、息烽县等三县挂牌量也不小，其中，修文挂牌的地块要求容积率最高仅为2.5；而建筑密度均要求低于30%，建筑高度不能超过80米。
既是年底，就算为了完成今年kpi，也会应挂尽挂。今年还是贵阳市三改计划的首年，挂牌的土地中，不少属于棚户区，拆迁量大，开发难度亦不小。
而且，在如今多维管控之下压力之下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一，虽然挂地数量很多，但是流拍的可能性也很大。
非住宅类用地挂牌情况一览
11月贵阳市共挂牌54宗非商住类用地，共3148447.35㎡。
出让的非商住类用地中，多集中为工业用地，其余有教育、仓储物流、加油加气等用地。
都说土拍是楼市的风向标，现下“降价促销”项目频出的贵阳楼市，土拍市场能否依然高歌？
未必！一切还得看12月中旬左右的“土拍大戏”结局如何。
当然，年底的土地出让潮，也是为明年贵阳的房地产市场填粮补仓。很多区位优越的地块，它的意向房企也是随时等着的，来年肯定有多个新项目值得期待。